Retour
Menu utilisateur
Menu
 
Env. 10 message Nord
Bonjour,


Je souhaite construire une terrasse sur le toit-terrasse d'une dépendance. L'accès s'effectuerait au niveau R+1 en créant une ouverture. La maison n'a pas de cour ni de jardin et cette dépendance occupe le fond de la parcelle.
Sa hauteur est de 3m40
Ma parcelle mesure 15,64m de profondeur sur 5m de large.
La dépendance jouxte les limites latérales et s'arrête sur la limite séparative non latérale.
Cette éventuelle terrasse commencerait à une profondeur de 11m
Je souhaite respecter le PLU et le code civil
Mais lorsque je cumule toutes les données, je ne comprends pas très bien ce qui en ressort. Quelle serait la surface de ma terrasse ? Puis la créer sur une dépendance (trentenaire) qui ne respecte pas le PLU ?
Pour l'environnement, je suis aussi entouré d'autres propriétés.


Le PLU m'indique
« Lorsque, par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions édictées par le règlement applicable à la zone, l’autorisation d’urbanisme ne peut être accordée que :
- pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions ;
- ou pour des travaux qui sont sans effet sur l'implantation de l’immeuble ;
- ou pour des travaux qui sont sans effet sur le gabarit de l'immeuble. »
Ce qui n'est pas le cas. Les brise-vues « sont soumis au respect des règles d’implantation par rapport aux limites séparatives » et il me semble ils modifient le gabarit de l'immeuble ou son volume maximum constructible.
Premier hic !


Deuxième hic :
« Une construction est autorisée à jouxter la limite séparative non latérale uniquement dans le cas d'unité foncière d'une profondeur égale ou inférieure à 10 mètres.
Une construction doit être implantée en retrait de la limite séparative non latérale. La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative non latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L≥H/2). »
Si je comprends bien ma terrasse doit être en retrait de 4m ? C'est cela ?


Ensuite, il est indiqué :
« Dans une bande de 15 mètres de profondeur telle que définie dans les dispositions générales :
La construction doit jouxter les limites séparatives.
Au-delà d’une bande de 15 mètres de profondeur telle que définie dans les dispositions générales :
La construction est autorisée à :
    [ul]
  • jouxter la limite séparative sans pouvoir excéder une hauteur de 3,50 mètres sur la limite séparative. Au-dessus de cette hauteur et sur une distance horizontale de 3 mètres par rapport à la limite séparative, les toitures doivent être comprises dans un gabarit de 45° par rapport à l’horizontale à partir de la limite concernée.
  • s’implanter en retrait de la limite séparative. La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (L≥H/2). »
[/ul]

En conclusion, me reste-t-il uniquement un espace de 64cm de profondeur sur 5m de large qu'il me faudrait protéger sur les côtés par un brise-vue si les voisins l'autorisent avec un retour de 60cm pour casser les vues obliques ?
En vous remerciant par avance de votre "vue" sur le sujet,
Cordialement

eplan
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour pour la réalisation d'une terrasse en bois...

Allez dans la section devis terrasse bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de artisans de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les artisans, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-142-devis_terrasse_bois.php
 
Env. 30 message Ille Et Vilaine
Avez-vous déjà demandé un rendez-vous avec les services de l'urbanisme de votre commune ou communauté de communes ? Je sais que les rendez-vous physiques sont compliqués en ce moment... mais cela vous permettrait d'avoir de leur part une réponse claire et même de discuter avec eux des solutions envisageables.
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 mois
En cache depuis le vendredi 19 février 2021 à 19h00
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis terrasse boisArtisan
Devis terrasse bois
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Terrasse bois : quelques astuces
Terrasse bois : quelques astuces
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
10 idées pour créer une terrasse ombragée
10 idées pour créer une terrasse ombragée
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos terrasses bois
Photos terrasses bois
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir