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Projet de terrain

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Env. 900 message Essonne (91)
Je me pose beaucoup de questions sur l'achat éventuel de ce terrain, c'est un terrain en cours de division : 11M X 32,4 M en faible pente, 350 € le m2, prix correct pour le quartier.



Le terrain commencera au ras de la maison déja bati;
il faut donc prévoir la démolition d'une partie de l'ancien accès au garage (simili terrasse en béton) en fond de terrain. Combien ça peux couter ?

Apparement les eaux usées de la maison existante passent sous le terrain à vendre, l'agence me parle d'une servitude ? c'est courant d'avoir la m**** du voisin chez soi ? Ca me fait peur en cas de problème !

Vos avis et commentaires sont les bienvenus Wink
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 332 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 4000 message Montignac (24)
Je comprend pas bien ton plan, c'est tout le terrain ou c'esttous les terrains que l'on vois?
- Réceptionnée depuis juillet 2005
- 2012 Déménagement et recherche de terrain
- 2013 Nouvelle construction
- Mai 2014 enfin chez nous...de nouveau!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Montignac (24)
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Env. 900 message Essonne (91)
C'est la partie gauche, au raz de la maison existante.
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
C'est quoi le trait en pointillé au milieu de ton terrain ?
Pour la servitude effectivement cela existe mais il faut savoir ou elle passe car cela peut limiter les possibilités d'implantation sur la parcelle.
Et généralement une servitude fait un peu baisser le prix...
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
Ancienneté : + de 21 ans
 
Env. 900 message Essonne (91)
Le trait en pointillé désigne la limite de la dalle béton (accès ancien garage) à détruire.

Effectivement, l'implantation de la maison me semble difficile à faire avec cette conduite qui traverse le sous-sol du terrain.
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
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Env. 900 message Essonne (91)
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Messages : Env. 900
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Env. 40 message Région Lyonnaise
Si le terrain est en cours de division, ca signifie que la servitude bénéficie au vendeur du terrain. Donc si il veut le vendre il a tout intérêt à être compréhensif.
Messages : Env. 40
De : Région Lyonnaise
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Env. 1000 message 78 (78)
je ne suis pas un expert, mais à première vue, elle n'est pas démante cette servitude, je suppose que si tu fais construire sur ce terrain vous ne garderez pas d'entrée commune et si c'est le cas au pire si il y a un problème dessus ils n'interviendrons que sur cette partie. Si tu veux ta propre entrée tu risque juste qu'ils creusent et passent sous ton mur ou grillage...
En revanche vérifie un point : je me demande si tu n'es pas responsable (financièrement ou sur ton assurance)de leur ouvrage sur cette partie ?
Si ce terrain te plais vraiment, fais-toi asister par ton notaire (ou un autre que celui du vendeur), ça n'augmente en rien les honoraires et ça pourra t'éviter des problèmes(et éventuelement préciser qui paye quoi en cas de pépin)...lui te répondra plus surement à ce sujet Smile
en ce qui concerne la dalle de béton, tu peux peut-être en profiter pour négocier ou bien la récupérer en partie ?
Messages : Env. 1000
De : 78 (78)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 900 message Essonne (91)
Pat a écrit:je ne suis pas un expert, mais à première vue, elle n'est pas démante cette servitude, En revanche vérifie un point : je me demande si tu n'es pas responsable (financièrement ou sur ton assurance)de leur ouvrage sur cette partie ?

en ce qui concerne la dalle de béton, tu peux peut-être en profiter pour négocier ou bien la récupérer en partie ?


Compte tenu de la façade de 11 m, implantation de la maison en limite séparative, donc quid de la conduite qui passerai sous la maison ?

dalle béton à détruire 1m80X30m, coût ?
Rolleyes
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message 78 (78)
la conduite n'est pas celle qui passe par l'entrée de leur terrain mais celle qui passe plus à gauche ?
si c'est le cas, ça paraît effectivement embêtant... Cela dit, si ce terrain est incontournable, il existe peut-être des solutions techniques ? si c'est le cas, il me semblerait normal que leur coût vienne en déduction de celui du terrain...
Terrain ok,
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04/12 > PC OK !
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Juillet 2014 > retour au sources: une construction en vue !
Messages : Env. 1000
De : 78 (78)
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