Changement cheminée et aménagement combles

Bonjour,
Je vous expose mon questionnement.

Nous habitons dans une maison avec un rdc de 100m² chauffé avec une chaudière à condensation au gaz de ville.
Nous avons également une cheminée avec insert (non tubée) que nous utilisons de temps en temps, plus pour le côté sympa que vraiment pour chauffer.
La cheminée est dans le salon accolé à un pignon de la maison, elle n’a donc pas une place centrale.
Mais à l’opposé, ce sont les chambres donc pas trop grave que ça ne chauffe pas jusque-là bas.

Nous allons aménager les combles de la maison pour faire 3 chambres et une salle de bain pour les enfants.
L’escalier lui devrait avoir une place centrale dans la maison.

Parallèlement à cela, nous voulons changer ce vieil insert au bois et réfléchir au mode de chauffage des futures pièces à l’étage.

Nous hésitons entre :

• Mettre un nouvel insert au bois dans une nouvelle cheminée relooké pour un budget approximatif d’environ 7000-8000€.

Avantages : une cheminée moderne avec un très bon rendement qui devrait pouvoir chauffer le rdc et au moins la mezzanine des combles.
Inconvénients : on garde les inconvénients du bois et difficile d’en faire un mode de chauffage principal car pas de possibilité de programmation.

• Mettre un poêle à pellets suffisamment costaud pour chauffer tout le rdc, quitte à le déplacer vers le centre de la maison (hall d’entrée et escalier). On estime le prix à environ 6000€

Avantages : possibilité de le programmer et d’en faire le mode de chauffage principal
Inconvénients : plus ce côté sympa et cocooning de la cheminée dans le salon. Ça fait du bruit !

On a ensuite proposé une autre solution que je ne connaissais pas :

• La cheminée au gaz ! Elle pourrait s’installer à la place de l’ancienne cheminée, juste reliée au gaz pour un budget d’environ 10 000 €.
Avantages : On garde le côté cocooning avec une flamme (qui a l’air plutôt réaliste) mais sans le crépitement du feu (on ne peut pas tout avoir) et surtout sans les inconvénients de stockage du bois.
Il suffit d’un clic sur la télécommande pour allumer le feu et la chaleur se diffuse très rapidement. Et on peut programmer le chauffage et l’allumer à distance.
Inconvénients : On n’est plus du tout sur une énergie renouvelable. Nous nous privons même de l’utilisation de notre chaudière à condensation récente qui a très certainement un meilleur rendement. Le prix est aussi plus important.

Voilà les principaux éléments que nous avons pour faire notre choix.
Sachant qu'il faut aussi que nous réfléchissions au futur mode de chauffage du haut : soir monter le chauffage gaz avec la chaudière soit chauffer grâce au chauffage du dessous (cheminée ou poêle) quitte à compléter avec des radiateurs électriques

Je suis preneur de pistes de réflexion ou de votre expérience.
Merci beaucoup