Enduit muret qui prend l'eau, se recouvre de mousse, s'effrite... Comment retrouver un mur sain ?

Bonjour à tous,

J'ai acquis en fin d'année dernière un petit appartement en duplex dans un collectif, pour résidence secondaire. Le logement est indépendant, avec sa propre porte d'entrée donnant sur l'extérieur, et une terrasse au rez-de-chaussée.

La terrasse donne sur le parking de la résidence, et est clôt d'un muret d'1m20 en parpaings enduits, surmonté de dessus de murets (2 pentes, en béton). L'ancien propriétaire a ajouté des lames de clôture bois fixées sur les dessus de murets pour dissimuler davantage la terrasse aux passants.

Le muret qui clôt la terrasse ne soutient pas de terre. Il a été monté en même temps que la résidence, pour cacher des regards.

Le sol de la terrasse est constitué de dalles gravillons sur chape, posées elles aussi lors de la construction de la résidence. 


A chaque pluie, je remarque que l'enduit du mur est par zone trempé. Des tâches humides se forment :

• sur tout le pied de mur et sur une vingtaine de centimètres de hauteur
• par endroits sur toute la hauteur du muret (du sol à la tête du muret)

De la mousse a recouvert le pied du muret, et le crépis s'y détache par plaques. Aujourd'hui au toucher, la mousse était humide alors qu'il n'a pas plu depuis trois jours.

J'ai gratté et retiré la mousse au pied d'une partie du muret pour voir si c'était par elle que les remontées capillaires se faisaient. Je pensais couper une bande d'enduit à la base de tout le mur, voire retirer tout l'enduit, et repeindre le mur qui est vraiment moche à voir. Mais je me demande si le mur lui-même est sain.

Comment puis-je le savoir ?

Merci