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Dilemme sur les étapes a respecter

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Env. 10 message Hauts De Seine
Chers membres du forum

Dans un premier temps je vous remercie pour les partages qui nous ont inspirés et c'est en partie grâce à vous que nous souhaitons à notre tour nous lancer!

Nous sommes face à un dilemme et vos avis éclairés nous serons plus qu'utile.

Nous avons trouvé une petite maison en proche banlieue parisienne pour laquelle nous avons eu un coup de coeur. Elle est implantée sur un immense terrain (pour la région parisienne pour relativiser - 750m²)

La problématique repose sur le fait que le vendeur souhaite vendre la maison et refuse les conditions suspensives d'obtention de permis de construire....

Nous devons donc nous lancer sans étude de sol avec le risque de devoir faire des compromis importants ensuite. Visite faite à l'urbanisme, un PC est possible mais (il y a toujours un mails)
- Zone ABF: projet d'extension et surélévation mais  risque d'être retoqué par les ABF en raison de la nécessité de conserver la façade existante (moche mas signe d'une époque apparemment) 
 En effet, nous souhaitons décaisser le sous sol actuel pour rabaisser la dalle du RDC et avoir la possibilité de monter un étage supplémentaire pour respecter la hauteur du PLU (reprise des fondations bien prévue)

ou

Démolir la maison existante et repartir de 0... la bonne nouvelle pas d'amiante dans la maison

Nous aurions un budget de 370 à 420k€ euros tout compris: démolition / archi et construction ou les travaux  
Je comprends, soyez indulgent je suis novice, que le terrain est viabilisé donc toujours des frais en moins...

Est ce que de par votre expérience, cela vous semble-t-il réaliste d'un point de vue:
- Projet: s'engager sur l'achat d'une minuscule maison sans savoir ce que le plan sera in fine
- Budget: est ce un budget cohérent pour une maison d'environ 180m² (possibilité de revoir la surface
Difficile d'obtenir un chiffrage sans plan, et solliciter un archi avec le risque de perdre des milliers d'euros si pas de faisabilité du projet nous fait réfléchir

Sur quoi devons nous être pointilleux, vigilant? 

Merci mille fois pour votre patience et de votre aide!!

Après 2 ans de recherche de maison à renover sans succès
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
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Env. 200 message Calvados
Bonjour,

pour votre budget : 370 a 420k : votre budget comprend aussi l'achat de la maison existante ? . achat maison existante - démolition / archi construction ? Si tel est le cas, je trouve votre budget assez faible pour votre projet . Sachant qu'il faut prendre en compte également la qualité des matériaux que vous souhaitez mettre dans votre construction .


Je pense, que au vu de votre projet : construction ou la rénovation de la maison actuelle l'acceptation du PC est primordial surtout si l'habitation est soumis a l' ABF qui sont relativement exigeant .
Messages : Env. 200
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonsoir
Merci de votre retour!
Non l'achat de la maison n'est pas compris dans ce budget.

Les 370k€/420k€ ne concerne que la seconde phase a savoir soit l'extension/surelevation ou le projet de construction après avoir rase la maison existante.

Je tente la nego de la clause suspensive d accord PC mais proprio intransigeant sur ce point...

L'urbanisme m'indique que le PC dans le premier cas sera plus complexe mais possible; plus simple dans le second cas mais certainement avec des ajustements.

Je m'inquiète sur le fait de ne pas certaine d'avoir de chiffrage me confirmant que le budget est suffisant
Et archi pas archi a ce stade sachant que cela pourrait etre de l'argent perdu si on se desengage

Merci encore de votre aide
Bonne soirée ou plutôt bonne nuit!
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 40 message Yvelines
Moi je pense que tous est réalisable le fait est que c'est le budget qui rentre en jeu... l'utlité d'un architecte est je pense tres importante car il va aussi piloté les entreprises et donc veiller a ce que les travaux soit fait de la bonne maniere...
ou allez vous vivre durant ces longs travaux ??
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour Marko,
merci pour la réponse
En location mais on recoit de proposition sans explication ou détail à 400/450k€ pour une maison de 180m²...
on s'interroge donc sur la faisabilité de notre projet...et on hésite à repartir sur une maison à rénover
on pensait avoir un bon budget (financement perso) pour uniquement la construction mais a priori pas tant que cela
Bonne journée!!
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 40 message Yvelines
Les travaux la construction c'est une vraie chemin de croix.... et on gagne jamais d'argent.... bien au contraire on oublie toujours jn truc sans parler des dépenses obligatoires et imprévus....
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le lundi 05 avril 2021 à 14h41
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