Un grand besoin de conseils

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b-hup

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Le 22/04/2022 à 14h21 Env. 10 message Oise

Bonjour à tous,

Je lance une bouteille à la mer sur ce forum en espérant avoir de l'aide et des conseils.

Voici ma situation, Nous avions à l'origine le projet d'une construction d'une maison à ossature bois.

Après une longue croisade pour trouver un CCMIste et faire accepter notre permis de construire dans l'Oise (60) car PLU contraignant et ABF.

Nous avons réussi à décrocher le sésame en décembre 2020. A cause des encours du CCMIste, notre projet ne peut se lancer immédiatement et nous patientons. Au fil des mois et pandémie COVID, notre projet reste en attente, la situation financière de notre CCMIste se dégrade. Il finit par mettre la clé sous la porte mais nous conseille de nous rapprocher d'un confrère pour reprendre notre projet.

Ce second CCMIste, par la suite, nous promet monde et merveilles. Sur un premier échec, nous nous remettons à rêver. Mais les mois passent. Rien n'avance, pourtant nous le relançons régulièrement et nous promet une construction début 2022.

Afin d'accélérer le process, nous faisons appel à une société afin de dégager le terrain et dessoucher les arbres. Nous avons fait les démarches afin de faire arriver l'eau et l'électricité.

Fin 2021, ce second CCMIste nous alerte que la construction de la maison doit se faire sur micropieux à cause de la stabilité du terrain. Technopieux intervient début janvier pour la pose de micropieux.

Ce second CCMIste fait trainer les choses. Ne voyant pas d'amélioration, nous investiguons un peu plus en détails.

Nous découvrons un montage financier avec holding et des arriérés auprès de fournisseurs et de partenaires. Nous décidons de mettre un terme cette collaboration infructueuse.

Aujourd'hui, nous nous retrouvons avec des micropieux sur notre terrain, mais entretemps le bois a augmenté. Malheureusement le budget non et nous envisageons une autre technique afin que cette maison soit réalité.

Nous avons évoqué la bio'bric afin de rentrer dans notre budget, mais le poids serait trop lourd pour micropieux et longrines.

Nous sommes, bien sur, preneur de vos suggestions et vous en remercie grandement d'avance

.

A très vite

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Le 22/04/2022 à 15h37 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Ne vous compliquez pas la vie, faites construire une maison classique, elle sera obligatoirement RE2020, donc bien isolée.

Essayez de vous renseigner, faites le tour de lotissements en construction pour voir le travail et demander le nom de l'entreprise. Souvent elle est indiquée sur le panneau du permis de construire.

Plus vous cherchez des trucs rares, plus vous risquez d'avoir des déconvenues.

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plaquisteheureux Picto info

Le 22/04/2022 à 18h38 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

b-hup a écrit:

Nous avons réussi à décrocher le sésame en décembre 2020.

Trop drôle un constructeur " un sésame"
Bonjour, b-hup vous avez fait deux fois la même erreur, et désoler de vous dire cela, mais vous êtes le principal responsable. Pour faire construire une maison on va voir de vrais professionnels donc de construire c'est leurs métiers, vous vous êtes allé voir des vendeurs de maisons. Car oui des constructeurs ne sont que des vendeurs de maisons, alors continuez à aller voir des constructeurs, et faites des prières pour que tout ce passe bien

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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elisa21 Picto info

Le 23/04/2022 à 00h06 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

déjà vous êtes dans la bonne section : "par où commencer" :
1- adhésion AAMOI serait à envisager... pour la suite ET pour vous sortir de ce bourbier ...

vous avez signé 1 CCMI avec une société qui a mis la clé sous la porte mais vous a conseillé d'aller voir un "confrère" ? (une filiale peut-être ? )

contrat annulé ? en "bonne et due forme" ?
et les assurances (garanties liées à ce 1er contrat ) ?

Citation:
... nous nous remettons à rêver. Mais les mois passent.

et donc vous trouvez... le même en couleur...
et vous avez à nouveau signé un CCMI en "bonne et due forme" ? sérieux ?

Citation: Afin d'accélérer le process, nous faisons appel à une société afin de dégager le terrain et dessoucher les arbres. Nous avons fait les démarches afin de faire arriver l'eau et l'électricité.

donc les travaux ont démarré ... avez-vous envoyé la DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier) qui permet de calculer la date de fin (date de début + durée de construction précisée au contrat) ...
si ce n'est pas fait : c'est le moment (oui, oui, maintenant, ça prend 5mn) ce sera le 2- faire la DOC

Citation:
Nous décidons de mettre un terme cette collaboration infructueuse.

mais c'est pas possible !!! on ne "change pas" de cst comme ça

d'1 coté, on se dit que si vous prenez le temps de l'écrire... ça ne doit pas être un gag...
de l'autre, et bien, why not, certains sont créatifs (et doivent vraiment s'emm**** le week-end ...)

on continue ? ...
avez-vous fait 1 étude de sol (une vraie : G2 ) ? que disait-elle ?

Et le panneau (affichage du permis) est toujours là ? avec le nom du 1er ou du 2ème cst ?
Gaffe : ce panneau DOIT être affiché en continu, allez en chercher 1 (offert ou vendu quelques €uros dans toutes les GSB) donc :
3- Panneau permis et posez le dès demain !

Citation: nous envisageons une autre technique afin que cette maison soit réalité.

Nous avons évoqué la bio'bric afin de rentrer dans notre budget, mais le poids serait trop lourd pour micropieux et longrines.

évoqué les briques ? avec qui ? un 3ème constructeur ?

vous demandiez des suggestions : à part AAMOI et affichage permis il y aurait tellement à écrire ...

si vous affichez l'étude de sol -liée au permis- , les plans, photos avec micropieux (et l'étude jointe) vous aurez peut-être quelques bons conseils

pure curiosité : pourquoi "choisir" ou chercher des constructeurs ? contrat imposé par la banque ? ou votre choix pour le coté "rassurant" du CCMI ?

j'arrêterai là, je laisse la place pour la suite, n'oubliez pas les 1- 2- 3-

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b-hup

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Le 23/04/2022 à 09h07 Env. 10 message Oise

plaquisteheureux a écrit:
b-hup a écrit:

Nous avons réussi à décrocher le sésame en décembre 2020.

Trop drôle un constructeur " un sésame"
Bonjour, b-hup vous avez fait deux fois la même erreur, et désoler de vous dire cela, mais vous êtes le principal responsable. Pour faire construire une maison on va voir de vrais professionnels donc de construire c'est leurs métiers, vous vous êtes allé voir des vendeurs de maisons. Car oui des constructeurs ne sont que des vendeurs de maisons, alors continuez à aller voir des constructeurs, et faites des prières pour que tout ce passe bien

Bonjour plaquisteheureux,
Sésame était pour le permis de construire et non pas le constructeur.
Mais merci pour ce retour très intéressant.

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b-hup

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Le 23/04/2022 à 10h54 Env. 10 message Oise

elisa21 a écrit:Bonsoir

déjà vous êtes dans la bonne section : "par où commencer" :
1- adhésion AAMOI serait à envisager... pour la suite ET pour vous sortir de ce bourbier ...

vous avez signé 1 CCMI avec une société qui a mis la clé sous la porte mais vous a conseillé d'aller voir un "confrère" ? (une filiale peut-être ? )

contrat annulé ? en "bonne et due forme" ?
et les assurances (garanties liées à ce 1er contrat ) ?

Citation:
... nous nous remettons à rêver. Mais les mois passent.

et donc vous trouvez... le même en couleur...
et vous avez à nouveau signé un CCMI en "bonne et due forme" ? sérieux ?

Citation: Afin d'accélérer le process, nous faisons appel à une société afin de dégager le terrain et dessoucher les arbres. Nous avons fait les démarches afin de faire arriver l'eau et l'électricité.

donc les travaux ont démarré ... avez-vous envoyé la DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier) qui permet de calculer la date de fin (date de début + durée de construction précisée au contrat) ...
si ce n'est pas fait : c'est le moment (oui, oui, maintenant, ça prend 5mn) ce sera le 2- faire la DOC

Citation:
Nous décidons de mettre un terme cette collaboration infructueuse.

mais c'est pas possible !!! on ne "change pas" de cst comme ça

d'1 coté, on se dit que si vous prenez le temps de l'écrire... ça ne doit pas être un gag...
de l'autre, et bien, why not, certains sont créatifs (et doivent vraiment s'emm**** le week-end ...)

on continue ? ...
avez-vous fait 1 étude de sol (une vraie : G2 ) ? que disait-elle ?

Et le panneau (affichage du permis) est toujours là ? avec le nom du 1er ou du 2ème cst ?
Gaffe : ce panneau DOIT être affiché en continu, allez en chercher 1 (offert ou vendu quelques €uros dans toutes les GSB) donc :
3- Panneau permis et posez le dès demain !

Citation: nous envisageons une autre technique afin que cette maison soit réalité.

Nous avons évoqué la bio'bric afin de rentrer dans notre budget, mais le poids serait trop lourd pour micropieux et longrines.

évoqué les briques ? avec qui ? un 3ème constructeur ?

vous demandiez des suggestions : à part AAMOI et affichage permis il y aurait tellement à écrire ...

si vous affichez l'étude de sol -liée au permis- , les plans, photos avec micropieux (et l'étude jointe) vous aurez peut-être quelques bons conseils

pure curiosité : pourquoi "choisir" ou chercher des constructeurs ? contrat imposé par la banque ? ou votre choix pour le coté "rassurant" du CCMI ?

j'arrêterai là, je laisse la place pour la suite, n'oubliez pas les 1- 2- 3-

Bonjour Elisa et merci beaucoup pour les conseils.

Je vais aller faire un tour sur le site de l'AAMOI.

Pour le 1, Nous avions signé un CCMI mais la construction n'a jamais commencé avec lui et aucun frais n'a été engagé. Lorsque nous avions appris la liquidation de celui-ci, nous avons dénoncé le contrat par LRAR.

Concernant le 2, nous avons tanné le deuxième constructeur, qui est un confrère du 1er constructeur, afin d'avoir un contrat pour sécuriser la construction. Ayant des réponses évasives de sa part, aucun contrat à l'horizon, nous avons investigué pour en savoir plus sur lui. Comme ce n'était pas net et et n'étant pas lié contractuellement, nous avons mis un terme cette collaboration.
Pour l'étude de sol, c'est bien un G2. Et voici la conclusion :

[/url][url=https://imagizer.imageshack.com/img923/5642/v9wnBI.jpg]https://imagizer.imageshack.com/img923/5642/v9wnBI.jpg

3 - Le panneau est toujours présent avec le premier cst.

La banque nous impose un CCMI ou bien un architecte.

Aujourd'hui, nous sommes en relation avec un archi avec laquelle nous avons eu une première approche. Elle travaille avec un constructeur de maison avec qui elle a fait sa propre maison. Nous pensons que c'est un gage de confiance. Lors de cette première entrevue, nous avons évoqué la bio'bric. Technique qui serait trop lourde d'après les calculs du BE.

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