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Achat a plusieurs et division

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Env. 10 message Vallet (44)
Bonjour a tous.

J'ai cherché sur le forum mais rien trouvé à propos de ma recherche, donc je m'adresse a vous les pros ^^

Voilà j'ai un petit soucis, nous aimerions avec ma compagne et des amis acheter une maison et un terrain ensemble et ensuite séparer la maison en deux parties et le terrain aussi. Cela nous permettrai d'acheter un bien que l'on aurait pas pu s'offrir autrement.

J'aimerai savoir comment peut on acheter a plusieurs ? (Emprunts, banques, notaires, etc...)

Et aussi si il est possible de séparer la maison. Je sais que le terrain peut être scindé à l'aide d'un géomètre expert. nous prendrons une partie de la maison et mes amis l'autre !

Demandez moi si il vous faut d'autres infos.

Merci pour vos réponses.


Clem
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Messages : Env. 10
De : Vallet (44)
Ancienneté : + de 11 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Ce n'est pas un souci que d'avoir un projet !
Un terrain, 2 logements, puis division : rien d'impossible... ou bien un terrain, puis division en 2, puis 2 logements...
tout est possible, mais d'abord à condition que la réglementation qui s'applique sur le terrain d'origine le permette... c'est ce qu'il faut étudier
(même si les règles s'assouplissent petit à petit).
ansuite il y a les questions de financements communs pour le terrain, puis les constructions... pour le budget global, puis la répartition des budgets (monter une SCI pourrait être une solution).

Bref, faut bien creuser tout ça.... il n'y a pas de solution simple ou toute faite, mais plein de solutions diverses.... en faisant attention aux fausses bonnes idées aussi....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Vallet (44)
Salut Odilon, D'accord donc pour la division de la maison existante pas de problèmes alors ! j'irai voir un notaire pour lui poser des questions.
Pour le financement ça va être plus compliqué, il faut qu'on achète ensemble la maison et le terrain, ensuite séparer les deux parties, une part sera pour nous et l'autre pour mes amis ! Une SCI peut elle gérer ce type de transactions ?
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Messages : Env. 10
De : Vallet (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Dans tous les cas, c'est le terrain qui est divisé... en mettant la ligne du milieu sur le mur du milieu de la maison, (tant que possible Biggrin).
ça c'est pour faire 2 propriétés distinctes, à la fin. Une propriété , c'est un terrain, pas une maison, il ne faut pas confondre.
D'ailleurs , c'est là qu'est la difficulté au départ : 4 personnes achètent un terrain... OK....
mais ensuite, qui rachète quoi et à qui ?
même si ça se fait : 2eme vente/achat, donc 2eme série de frais chez le notaire... donc, déjà : sur la bonne idée de départ, on sait que ça fait des frais supplémentaires...


Une SCI, pourrait être propriétaire d'un ensemble (au hasard : un terrain avec 2 logements), puis chaque personne dans la sci est "propriétaire" d'une part xx% de la SCI (le total des parts fait 100 %).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Vallet (44)
D'accord, je comprend, je vais me renseigner sur les SCI alors. Merci de ton aide.
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Messages : Env. 10
De : Vallet (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Il y a d'autres solutions aussi, pour gérer co-propriété et sorties totales ou partielles de co-propriété...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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En cache depuis le lundi 02 février 2026 à 13h13
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