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Questions existentiels : Début de projet Résolu

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 417 fois
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Env. 50 message Manche
Bonjour tous le monde,

Premier message, le premier d'une longue série je l'espère.

Questions très basiques pour commencer mais je dois avouer que je suis un peu dans le flou entre ma façon de voir les choses et ce que je peux lire quant à la chronologie des étapes d'un projet de construction.

Ma vision :
1: Visite rapide chez le banquier pour définir notre budget grossomerdo.
2: Visite chez un maître d'oeuvre pour chiffrer grossomerdo la maison de nos rêves.
3: Recherche du terrain en fonction du resultat de l'étape 2.

Je lis partout quelque chose qui ressemble à "On trouve le terrain, promesse d'achat avec clauses suspensives et hop on va voir ce qu'on peut construire dessus"

Je pense que ce flou artiste dans ma tête vient du fait que je ne n'ai AUCUNE mais absoluement AUCUNE idée du pouvoir de mon budget : en l'occurence 240/250 k€.

La question c'est combien coute (environ) une maison de base ?

Construction brique, étage avec dalle béton, 3 chambres, très bonne isolation, double garage.

Plus simplement j'aimerais savoir si mon budget est juste, moyen, ou large en gros.

J'habite dans la Manche, et on à 1200 m² pour 35/40 k€

Merci.
L'argent est plus utile que la pauvreté, ne serait-ce que pour des questions financières.
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Messages : Env. 50
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Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Skystrox a écrit:
La question c'est combien coute (environ) une maison de base ?


Bonjour,

il faut compter en moyenne 1.500€ du m² pour du prêt à décorer, donc vu le cout annoncé des terrains chez vous 40K€, votre budget est confortable pour une construction classique. Après il vous reste à affiner votre souhait, mais votre budget n'est pas du tout déconnant.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
Skystrox a écrit:

J'habite dans la Manche, et on à 1200 m² pour 35/40 k€

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 700 message Rhone
Bonjour Skystrox,

En enlevant 15% du budget pour le mettre du coté (aléas) cela vous donne environ 210 keur le budget total de votre projet.
Comptez 45 keur pour l'achat du terrain avec les frais du notaire ( quelle chance  ), et environ 10keur pour les taxes ( taxe d'aménagement, branchement EU, électricité, etc).

Il vous reste environ 155 keur, maison finie, cuisine, meuble SDB, placards et extérieurs ( portail, allées et terrasse, clôture, jardin).

Auto-construction, MOE ou CCMI ?
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Messages : Env. 700
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Il est conseillé de trouver le terrains avant car un constructeur sérieux ne sera pas en mesure de vous budgétiser une maison sans le terrain.

Du terrain découle à peut près tout: fondations , ouvertures , contraintes d'urbanisme , etc ... Autant de choses qui peuvent impacter lourdement le budget.

Dans tous les cas on ne signe pas un terrain chez le notaire tant que le permis de construire n'est pas accordé , donc on ne s'engage à pas grand chose à signer un compromis sur un terrain qui nous convient.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 50 message Manche
Merci pour vos réponses,

Oui effectivement les terrains ne sont pas cher par chez nous, en tout cas en comparaison à d'autres région.

Je n'ai pas d'idée de maison bien précise pour le moment mais quelques impondérables :

MOE
100-120 m²
3 chambres
Eventuellement combles aménageable (si ça me fait économiser beaucoup, sinon je fais faire)
Double garage isolé (atelier)
Très bonne isolation de la maison (voir ITE)
Brique
Chauffage au sol
Huisserie aluminium
Ardoise
Je me garde l'aménagement de la cuisine/sdb
Les finitions : peinture, carrelage, faîence (si gain significatif)
Poêle à bois
L'argent est plus utile que la pauvreté, ne serait-ce que pour des questions financières.
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Messages : Env. 50
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