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Acheter ou faire construire en premier projet ?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 129 fois
Teddy49
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/05/2019 à 16h47
Acheter ou faire construire en premier projet ?
Bonjour

J'imagine que la question à déja été posé plusieurs fois mais pour un premier projet immobilier faut-il faire construire ou plutot acheté une maison ?
Quand on recherche une maison sans travaux avec du terrains , sans un budget extensible , quel est le plus interessant ?

Cordialement
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/05/2019 à 17h15
Bonjour

C'est difficile à dire, car ce sont des projets totalement différents.

Et comme souvent, il y a des avantages et des inconvénients à chaque solution.

J'ai choisi de construire, et la principale raison était que je ne trouvais rien qui me convenait dans l'existant. En faisant construire, on peut tout choisir, et c'est ce qui me convenait.
Ça permettait aussi d'avoir les dernières innovations en matière de construction (en particulier la domotique qui est plus qu'appréciable).
La construction permet de plus de savoir exactement comment sa maison est construite. Pas évident quand on achète dans l'existant de savoir si la maison a été construite dans les règles de l'art (Et c'est ce qui me faisait peur sur des maisons récentes... car on voit vraiment de tout maintenant chez certains constructeurs et promoteurs, et les MO ne suivent pas forcément leur chantier pour vérifier que les travaux soient bien faits).

Par contre, en points faibles, ça prend beaucoup beaucoup plus de temps. Et même sans compter les finitions hors prêt, très souvent les gens ne peuvent pas assumer le remboursement du prêt en plus de leur loyer, ce qui occasionne des frais en plus avec les frais intercalaires. Ça apprend aussi la patience... pas toujours évident d'attendre plusieurs années pour voir son projet se réaliser, là où pour un achat dans l'existant, en 3 mois vous êtes chez vous.
Ça demande aussi beaucoup plus d'investissement personnel. Un achat dans l'existant, vous ferez 2 ou 3 visites du bien avant d'acheter définitivement. Une construction, il faudra se renseigner, choisir chaque matériaux, négocier son contrat de construction, trouver les artisans pour certains travaux de finition (vous semblez ne pas vouloir les faire vous-même),...
Une construction, ça occasionne aussi beaucoup plus de stress, et de risque (même si en prenant l'option de ne pas être trop regardant sur les travaux et le respect de la législation, ça peut aussi se passer sans stress).
Et enfin, une construction neuve coûtera quasiment toujours plus cher que de l'existant. Surtout si vous voulez éviter des matériaux trop cheap, et que vous souhaitez le même niveau de finition qu'une maison existante (Donc toutes finitions faites, y compris le jardin... jardin qui d'après le dernier sondage FC coûte en général plus de 20k€, et peut approcher des 100k€ dans certains cas à cause de contraintes terrain et/ou PLU).

Donc le choix n'est pas facile. Et ça dépend vraiment des critères de chacun.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 26/05/2019 à 17h16
Bonjour,
Ca dépend, les 2 ont leurs avantages et leurs inconvénients.
Acheter une maison, elle sera disponible plus rapidement, vous n'aurez normalement pas de surprise et au niveau financier vous êtes à peu prêt couvert. En revanche vous devrez faire avec ce que vous avez, elle ne sera peut-être pas "à votre goût" tout de suite.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Teddy49
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/05/2019 à 17h21
L'inconvenient est que lors de mes recherches sur de l'existant nous ne trouvons rien qui correspond à 100 % à ce que je souhaite. En effet cela demande plus de temps mais nous correspond. Après financièrement je ne sais pas ou je vais sur de la construction tradi
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/05/2019 à 12h57
Sans travaux c'est quasi mission impossible de trouver exactement ce qu'on souhaite. Il faut accepter de se lancer dans des travaux , parfois conséquents, ou de faire construire.

Sur de la renov , il y'a souvent possibilité de faire un bon coup a la revente. Sur du neuf c'est plus difficile de faire du benef.

La construction c'est en revanche pas qu'une partie de plaisir , beaucoup le regrette quand il n'ont pas été assez vigilant et qu'il sont tombés sur le mauvais constructeur.


Pour finir , je dirais que si vous avez un budget serré optez pour de la rénovation
La construction pas cher c'est ( a mon avis) source de déception.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/05/2019 à 00h31
Teddy49 a écrit:L'inconvenient est que lors de mes recherches sur de l'existant nous ne trouvons rien qui correspond à 100 % à ce que je souhaite.


C'est ce qui m'avait conduit à me tourner vers la construction. Là, on peut tout choisir : plan, matériaux, déco,...


Teddy49 a écrit:En effet cela demande plus de temps mais nous correspond.


C'est vraiment beaucoup plus de temps. Pour vous donner une idée, pour ma construction, qui par rapport à ce que je peux lire ici ou à l'AAMOI, ne s'est pas trop mal passée, il s'est passé environ 2 ans et demi entre la signature du compromis et la réception.
Encore quelques mois après pour bien finir l'intérieur et arrêter d'y camper.


Teddy49 a écrit: Après financièrement je ne sais pas ou je vais sur de la construction tradi


Ça sera la première chose à regarder.
L'inconvénient de la construction, c'est que ça coûte plus cher que l'existant, et qu'il faut toujours prévoir une marge conséquente pour faire face aux aléas (et/ou aux tentations Tongue - c'est impressionnant comme on se fait vite tenter face à certains choix Blush ).
L'avantage par contre, c'est que certains coûts peuvent parfois être étalés dans le temps (aménagements intérieurs, extérieur si pas de contraintes particulières,...).
Mais quoi qu'il en soit, il faut commencer par valider que financièrement le projet peut être viable. Et au stade où vous en êtes, il faut y réfléchir dans les grosses masses, pas besoin pour l'instant de chiffrer précisément tous les postes.
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