Coût construction Différence de prix

11% d'écart ce n'est pas si énorme, mais là où vous voyez des projets similaires il y a peut-être finalement de grandes différences :
- Les fameux décrochés qui peuvent beaucoup influencer le prix
- L'isolation
- La distribution du circuit d'eau
- La marque du chauffage / BEC
- Le type de fondation

Bref sans comparaison de la notice descriptive de chaque projet difficile de juger quel est le prix le plus juste.
202000EUR pour 158m², cela fait 1300EUR/m², ce qui reste un tarif dans la "moyenne".

Pour moi ça me semble cohérent.
Pour un projet à peu de choses prêt similaire, on a eu 3 estimations assez précises.
160m² R+1 combles non aménagées 4 pans + garage 25m², façade enduit, tuiles béton, menuiseries alu dont 2 baies vitrées 3m, PAC Daikin, chauffage au sol au RdC, sanitaires inclus et carrelage au RdC
Pour un maitre d'oeuvre, on avait 195.000EUR, et pour 2 constructeurs (moyenne-haute gamme) 220.000EUR et 245.000EUR. La différence entre eux venait de leur marge : Le MOE demande 6,25% (12.500EUR), le premier constructeur nous a annoncé 18%, le dernier est estimé à 25%. Du coup, on est à peu près sur les mêmes tarifs pour chacun (à 10.000EUR près), seul la marge diffère.
La différence vient peut être de là.

NIBACHE a écrit:

Pour moi ça me semble cohérent.
Pour un projet à peu de choses près similaire, on a eu 3 estimations assez précises.
160m² R+1 combles non aménagées 4 pans + garage 25m², façade enduit, tuiles béton, menuiseries alu dont 2 baies vitrées 3m, PAC Daikin, chauffage au sol au RdC, sanitaires inclus et carrelage au RdC
Pour un maitre d'oeuvre, on avait 195.000EUR, et pour 2 constructeurs (moyenne-haute gamme) 220.000EUR et 245.000EUR. La différence entre eux venait de leur marge : Le MOE demande 6,25% (12.500EUR), le premier constructeur nous a annoncé 18%, le dernier est estimé à 25%. Du coup, on est à peu près sur les mêmes tarifs pour chacun (à 10.000EUR près), seul la marge diffère.
La différence vient peut être de là.

NIBACHE a écrit:

Pour un maitre d'oeuvre, on avait 195.000EUR, et pour 2 constructeurs (moyenne-haute gamme) 220.000EUR et 245.000EUR. La différence entre eux venait de leur marge : Le MOE demande 6,25% (12.500EUR), le premier constructeur nous a annoncé 18%, le dernier est estimé à 25%. Du coup, on est à peu près sur les mêmes tarifs pour chacun (à 10.000EUR près), seul la marge diffère.
La différence vient peut être de là.

Il faut comparer ce qui est comparable est ce que le prix du MOE comprend une DO ? est ce que le MOE garanti un prix ferme et définitif ? est ce qu'il garanti un délai de livraison avec pénalité ?

Dire que seul la marge diffère le prix d'un MOE et d'un constructeur c'est aller un peu vite.

Comparer oui mais à prestation équivalente, sinon cela n'a pas de sens. Il en va de même comparer deux constructeurs à travers deux constructions différentes ça n'a que très peu de valeur.

Dans mon cas, oui.
La DO est en sus (4000EUR) mais c'était également le cas chez les autres, et ce MOE nous a fait un contrat avec un prix pouvant varier de 0% (tarfis négociés au préalable avec plusieurs artisans, pas d'indexation des prix.)
Après, c'est sûr, on ne peut pas comparer les 2 types de contrat, mais on ne peut pas toujours comparer 2 CCMI non plus (voir la différence de 25.000EUR entre les 2 que l'on a vu pour la même prestation/mêmes matériaux)