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Coût construction Différence de prix

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 129 fois
Denisdu599
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/10/2019 à 21h24
Coût construction Différence de prix
Bonjour à tous, je me lance dans un projet de construction. La maison fait 158 M2 habitable plus garage 21m2. J ai choisi l architecture censé être là moins chère. R+1 avec toiture 4 pans enduit , tuiles béton, fenêtre PVC bicouleur et baie alu avec quelques décrochés pour le style, chauffage sol gaz, poêle pellet et chauffe eau thermodynamique. Un de mes amis a lancé un projet similaire. Bilan coût pour lui 178000euros. Coût pour moi 202000... Si vous avez fait construire, lequel de ces prix vous semblent cohérent..merci pour votre aide. Belle soirée Denis
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chloroplaste

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 03/10/2019 à 22h34
11% d'écart ce n'est pas si énorme, mais là où vous voyez des projets similaires il y a peut-être finalement de grandes différences :
- Les fameux décrochés qui peuvent beaucoup influencer le prix
- L'isolation
- La distribution du circuit d'eau
- La marque du chauffage / BEC
- Le type de fondation

Bref sans comparaison de la notice descriptive de chaque projet difficile de juger quel est le prix le plus juste.
202000EUR pour 158m², cela fait 1300EUR/m², ce qui reste un tarif dans la "moyenne".
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Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
Récit maison terminé : http://chloroplaste.forumconstruire.com
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NIBACHE

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/10/2019 à 17h31
Pour moi ça me semble cohérent.
Pour un projet à peu de choses prêt similaire, on a eu 3 estimations assez précises.
160m² R+1 combles non aménagées 4 pans + garage 25m², façade enduit, tuiles béton, menuiseries alu dont 2 baies vitrées 3m, PAC Daikin, chauffage au sol au RdC, sanitaires inclus et carrelage au RdC
Pour un maitre d'oeuvre, on avait 195.000EUR, et pour 2 constructeurs (moyenne-haute gamme) 220.000EUR et 245.000EUR. La différence entre eux venait de leur marge : Le MOE demande 6,25% (12.500EUR), le premier constructeur nous a annoncé 18%, le dernier est estimé à 25%. Du coup, on est à peu près sur les mêmes tarifs pour chacun (à 10.000EUR près), seul la marge diffère.
La différence vient peut être de là.
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En cache depuis le mardi 15 octobre 2019 à 18h17
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