Estimation cout d'une construction (terrain + maison)

Bonjour,


locataire à plus de 800€ par mois, j'aimerais franchir le pas et construire l'année prochaine, si possible.
Ayant un apport de quelques dizaines de K, je me dis que cela pourrais aller.


Je suis donc aller sur votre site et voici ce que j'ai mis pour simulation :






Je tiens à préciser que ces calculs sont 'au pif', surtout pour l'aménagement !


En pratique, voici ce que je désirerais :
- un terrain de 10 ares, soit 150 000€ (ou alors que 7/8 ares pour le prix)
- une surface habitable de 160 à 200m², n"incluant pas un garage sous la maison pour y mettre 2 voitures
- très bonne isolation thermique et phonique
- maison assez classique, sans folie
- maison clé en main, incluant

Si possible j'aimerais acheter par moi même, à l'aide d'amis / pro, les matériaux, étant donné que j'ai un membre de la famille dans une grande distribution de BTP et que je suis très proche de la frontière allemande.

Sur 25 ans, sans apport, cela me ferais des écheances de 2000€, soit presque 50% de mon revenu mensuel !
J'aimerais donc baisser le prix total d'environ 10-15% sans réduire la surface.
Aucun devis n'as été fait, ces calculs sont juste factifs.
Sont-ils, selon mes critères, représentatif de la réalité ?


Une seconde option serait d'acheter une maison avec un très beau terrain, afin de détruire la dite maison, mais là le budget est de 200 000€ uniquement que pour l'achat, sans compter la destruction (50 000€) puis le coût de la construction.



Merci