Dépassement de SHON autorisé

Bonsoir,

j'ai vu une maison aux enchères dont le descriptif mention que le bien n'a pas de certificat de conformité.
Renseignement pris, il s'agit d'une maison dont le permis à été déposé en 2002 avec une shon à 98 m2 (maximum autorisé à l'époque) le tout sur un garage de 128 m2. La conformité a été refusé en 2004 pour une histoire de piscine (aujourd'hui elle n'existe plus). Or le dossier de diagnostic technique joint au descriptif de la vente aux enchères montre:
- un sous sol de plusieurs pièces non aménagées avec de grandes ouvertures dont un garage de 37 m2, le tout pour 128 m2
- un rdc de 114 m2 de 3 ou 4 pièces
- un étage sous les combles de 38 m2 de 2 pièces
Aujourd'hui, le PLU autorise 147 m2 de shon maxi mais là nous sommes largement au dessus. Le certificat de superficie indiquant un garage de 37 m2 tout le reste rentre dans la surface habitable soit 243 m2, donc 96 m2 de plus que le shon autorisé.
Permis de 2002, certificat de conformité refusé en 2004, aujourd'hui en 2010 qu'est-ce que je risque si je l'achète aux enchères?
Peut-on m'imposer de détruire une partie de la maison?