Shon / garage

Bonjour,
La surface du garage est déduite dans le calcul de la SHON.

Salut

non la SHON ne correspond pas à la surface habitable !

SHON = SHOB - garage - terrasse - sous sol - balcon - 5% (qui correspond à tes murs périphériques)

SHOB = surface de toutes les dalles

merci à vous deux pour votre reactivité !

ok pr le garage qui n'est pas repris ds la shon.

mais alors pourquoi mon archi ne m'a pas donné la surface habitable??
puis je lui la demander svp?

C'est vous sa cliente...donc vous pouvez tout lui demander...enfin presque !

Surface habitable: R111-2 du code de la construction et de l'habitation. Sont exclus les garages, ...

Surface hors oeuvre: R112-2 du code de l'urbanisme. Sont exclus les surfaces aménagées en vue du stationnement des véhicules, ...

La SHOB est prise suivant les périphéries extérieures des plancher, y compris appentis, balcon, loggia etc....

Si vous souhaitez de plus amples renseignements :

http://www.architecte-paca.c[...]ob/shon.php

ou

http://www.architecte-paca.c[...]ul_shon.php

J'ai essayé d'être le plus précis possible.

merci à vous tous. j'ai parfaitement compris maintenant

Pas de souci ! nous essayons de rendre service au plus garnd nombre

sur mon terrain nous avons droit a 200 shon et quand jai ete demander pour mon future garage la mairie ma dit que c etait bon ca depassait pas les 200, donc la comptait en shon, je comprend plus rien

Un garage destiné a etre un garage ne compte pas dans la SHON.
T'as ptet mal interprete ce qu'a dit la mairie.
Ceci etant, j'ai eu du mal a comprendre ta phrase, essaie d'etre plus clair (ponctuation, plusieurs phrases, retour a ligne, etc... merci )

desolee , mais on m a aussi dit qu un garage ou il y avait des fenetres n etait plus considere comme garage

C'est totalement faux....
Que votre garage ait des fenêtres ou non cela reste considéré comme un garage à partir du moment ou il sert bien au stationnement de véhicule(s).
Après si vous faites des chambres dans votre garage c'est un autre problème !!!

non en fait je fait une partie chambre derriere mais ce qui veut dire que la partie garage ne rentre pas dans le shon merci en tout cas j apprend beaucoup ici

Bonsoir,

Je me pose un peu le même PB. En fait , mon garage est dans le sous-sol et sur un précédent permis pour agrandissement (la maison est construite depuis quelques temps...), l'architecte avait déduit gaiement la moitié du sous-sol soit 45 m2 de suface de stationnement, ce qui est énorme. EN fait une partie ce ces 45 m2 servent de cellier après cloisonnement et je lis, sur le site de pcamliti:

Citation:

En revanche, est considéré comme étant aménageable et faisant donc partie de la surface hors oeuvre nette, tout local en comble ou en sous-sol où peut s'éxercer une activité quelconque, tel que : buanderie, celliers, ateliers, reserves, locaux divers affectés par exemple au rangement de matériel de loisir, de jeux ou d'équipements de sport, salles de jeux, séchoirs, vestiaires, cantines, dépôts, réserves commerciales, restaurants, salles de réunion, salles de cinéma, salles d'ordinateurs, etc...

Donc ma question est de savoir qu'elle est la surface raisonnable d'une zone de stationnement. PAr exemple, un "garage " qui ferait 100 m2 pour une maison individuelle serait-il accpté par l'administration comme ne faisant pas de SHON ???

Bonsoir,
Dans la théorie, à partir du moment ou vous n'aménagez pas le sous-sol pour votre habitation (cellier, buanderie, etc...) et que celui-ci n'est utilisé que pour le stationnement des véhicules vous pouvez tout déclarer en surface de stationnement.
45 m2 pour une surface de stationnement ne me paraît pas si aberrant que cela pour deux voitures, une remorque, une moto et des vélos. Cela peut même sembler petit si l'on rajoute une caravane !!!
L'article R112-2 du code de l'urbanisme ne précise pas de surface exacte.

oui voila on a les memes question, moi je compte agrandir de 70m2 donc 35 de garage mais la mairie m a pas dit que garage etait hors shon ce qui m interesse beaucoup, en effet si il compte pas dedans , je serai donc loin des 200 shon et pourrait refaire une aile si un jour on a besoin

Excusez mon intrusion, mais les maisons à tiroir comme nous les appelons dans notre jargon, font légions dans les zones ou le COS est faible.

Ne croyez pas que les services instructeurs sont idiots, ce sont des gens comme vous et moi.

Donc si la fraude saute au yeux, soit il laisse filer mais en marquant a au fer rouge votre dossier pour un contrôle de conformité... et si vous avez menti et tricher c'est du pénal donc grosse amende + démolition possible + penne lourde.

Alors soyez cohérents et limitez vos ardeurs...Car après ils vont être plus pointilleux et suspicieux lors de prochains projets si le premier ne passe pas.

bas moi personelement je ne cache rien puisque la partie avant est bien en garage et l arrire en chambre plus celliers donc apres si le truc est honnete je vois pas de soucis