Construire une maison près de Bergerac : budget réaliste ?

Bonjour,

vos connaissances ont des constructions RT2012 ? il faudrait leur demander les coordonnées des cst, ce serait le plus simple car vu les tarifs ici et là (sur les récits) en passant par un cst : 1000€/m2 actuellement semble utopique .

maintenant effectivement, on peut toujours négocier... sauf que... il faudrait savoir négocier pour obtenir "pareil pour moins cher" et là, il ne faut pas se leurrer : avant de réduire sa marge, le cst diminuera la qualité (matos ou prestations).

à part votre grrrrande pièce à vivre, quelle est la demande ? basique avec 2 chambres + 1 bureau ? 1 garage en + ?

Bonsoir a toutes et a tous
et passer par un Mo,a mon avis cette solution est moins onéreuse et les résultats aussi bons(même meilleurs),cen'est que mon avis
Cdt JMarc
meilleurs voeux pour 2015

Bonjour,

Merci de votre réponse rapide, effectivement il ont fait construire il y à 5 ans donc non soumis a la norme RT2012 !!?

En demande grande pièces à vivre 60m², 3 chambre 9-10m², SDB 8 m², WC 2m²,DGT 3m². Pas forcément besoin d'un garage.

Ca nous fait 100-103 m² de surface habitable.

Cordialement,

Bonjour,

Cela me parait un peu juste également. Les CCMI sont en général de base avec plusieurs prestations qui demandent des plus-values comme WC suspendu, volet roulant, placostyle, douche à l'italienne et je passe sur les arrivées d'eau en plus pour le garage ou autre. Pour avoir rencontré plusieurs constructeurs, je vous conseille de ne pas donner de prix. Vous leur dites que vous savez à peu près où vous allez et c'est tout. Pensez à bien indiquer tous vos souhaits spécifiques. Ensuite, au moment de l'annonce du prix, vous pourrez aviser ;)

Merci eylora .

Il me reste 3 rendez vous avec des constructeut et après a moi le comparatifs

Cordialement,

Bonjour,

Je viens de terminer un rendez vous avec le commerciale .

Il me propose pour 134 000 € ( terrain + maison +frais ) vous pouvez voir le plan maison et implantation dans mon autre sujet " AVIS PLAN"

-Maison de 100m², avec 3 chambre,salle de bain ( pas de garage viendra par la suite, ni cellier ) .
-Plancher chauffant
-Raccordement + VRD comprit dans le prix
-Bornage du terrain + étude de sol faite .
-Carrelage séjour + sanitaire
-Isolation 33 cm mur extérieur en R 7-8
-Placo 100+10 intérieur

Reste à ma charge : cuisine,revêtement chambre et peinture .

vous en pensez quoi ?

Cordialement,

Bonsoir
a vu de nez ,ça a l'ait correcte,mais savoir quel style de matériel utilisé et type d'architecture(qualité carrelage,type de chaudière,murs agglos ou brique roulée,hauteur du VS,menuiseries intérieures et extérieures,type de charpente avec ou sans pare vent,types de couverture,étude TH,longueur des tranchées VRD calculée,type de matériel électrique fourni,étude béton pour savoir quelles fondations réaliser,plus value si construction éloignée de la route...chemin d'accès a votre charge..quel type de crépis...
et n'oubliez pas les différentes taxes et frais notariés pour le terrain..J'ai peut être oublié des choses ?
Cdt JMarc

Bonsoir,

hunter24 a écrit:

Il me propose pour 134 000 € ( terrain + maison +frais )

-Maison de 100m² ...

134K€ AVEC terrain ?

étonnant pour 2 raisons :
- c'est le prix moyen -de base- des maisons seules qu'on voit ici et là.
- un constructeur ne peut pas vendre maison + terrain en CCMI, ce sera en VEFA ?

Citation:

-Isolation 33 cm mur extérieur en R 7-8
-Placo 100+10 intérieur

là aussi , étonnant :
- pas compris "iso 33cm mur extérieur" :
1/ on voit plutot des R autour de 4 pour les murs.
2/ placo en 100+10 même avec du graphite Lambda 0.031 on arrive à R= 3.22

enduit extérieur +- 2-3cm , agglo 20cm , placo "100+10" (soit 11cm) = 33cm
il n'y a pas donc d'iso extérieure prévue,
le R ne peut pas être de 7-8 pour un mur de cette épaisseur (sauf à mettre 10cm de plaque PU sur des blocs BC ).

Citation:

-Raccordement + VRD comprit dans le prix
-Bornage du terrain + étude de sol faite .

tellement rare que tout soit inclus...
étude de sol faite ? pour l'assainissement peut-être ? et encore, sans connaitre le type de maison à construire (donc le nombre de chambres, d'habitants m'étonne qu'ils puissent dimensionner )
une G2 ? idem : sans plan de la maison, ce n'est pas possible.

reste 2 possibilités :
- c'est l'étude de sol pour le lotissement => qui n'a rien à voir pour la construction, NE PEUT PAS servir de base pour dimensionner quoi que ce soit.
- pour une raison inconnue, le précédent acquéreur a abandonné le projet qui était déjà bien avancé

dsl, çà semble tellement en dessous du prix du marché ... trop beau pour être vrai

Bonjour,jean marc 66

Alors pour le carrelage je pense l'enlevez du prix pour le faire soit même ( 2000€ de moins valu ), c'est une pompe a chaleur pour le Plancher chauffant, Mur en agglos, le vide sanitaire fait 40-50 cm, charpente traditionnelle pas de pare vents.

La construction est en bord de route est à été chiffré par le constructeur, chemin à la charge du constructeur, crépis projeté
les frais de notaire ont été chiffré aussi .

Bonjour elisa21

Non le constructeur me mes en relation avec le propriétaire.
Je redemanderai des explication pour les isolation pour être plus précis .

l'étude de sol à été faite pour une maison type ( 95m²,3 chambre, pour famille avec 1 enfant ).

Merci,

Quelles sont pour vous les questions et les recommandations à posé au constructeur pour ce projet maison ?

Cordialement,

Ps: Le bornage est chiffré mais pas encore réalisé .

Bonsoir a toutes et a tous
hunter,le prix est "trés" bas,surtout avec PC et pompe a chaleur
demandez si le terrain est viabilisé ou si la viabilité est en frond de rue.Dans ce cas ,c'est a vous de faire venir toutes les adductions :eau,GDF,EDF,Télécom,tout a l'égout,ce qui vous ferait une facture de 15 000€ mini et en plus si les poteaux sont proches
Si vous avez un R+1,le plancher étage est en bois ou béton ?Ou vous êtes en plain pied ?
Mme élisa:je pense que 33cm c'est plafond pour R7 et que les murs sont en PSE TH 32 100+10 de BA(est ce suffisant pour la Dordogne ?)
Hunter:si vous posez le carrelage vous même(je sais pas faire sur de grandes surfaces.. )vous aurez la chape a votre compte ,mais avec plancher chauffant vous aurez la chape anhydre faite comme un miroir..... Mais sera t'elle dans le devis ?
Vous n'avez pas de cellier,mais ou sera installée votre pompe a chaleur ?elle sera mixte (avec production eau chaude ?,dans ce cas il faut un ballon en plus donc de la place
désolé de tout ce laïus,mais chez moi a perpignan je n'arrive pas a trouver en dessous de 96000€ pour 85m2 habitables en RT2012 et étant MO
Cdt JMarc

RE,je viens de voir la section plan...plain pied
pas de cellier ,ni buanderie ,dommage.
Cdt JMarc
PS:c'est bien que tout le monde donne son avis,mais n'oubliez pas que c'est ""votre"" maison

Bonsoir,

Connaissez-vous prix du terrain et des frais ? (ça donnerait déjà un peu plus de détails)

Concernant le carrelage que vous prendrez à votre charge, sachez que faire une moins-value n'est jamais avantageux pour vous. Le constructeur vous enlève le prix du carrelage et de la pose mais pas sa marge. Pour information, pour notre projet de 90 m2, le devis carrelage monte à 5600 € TTC, et ce avec un carrelage à 13,80 € du m2 et une partie en imitation parquet à 17.64 € (sachez qu'il s'agit du prix d'achat du carreleur avec ses 30% de réduction pro, ce que vous n'obtiendrait jamais en achetant par vous-même).

J'ai l'impression que votre constructeur n'est pas très clair ni transparent. Demandez-lui bien les détails afin d'éviter les surprises ;)

Bonsoir,

Jeanmarc66 a écrit:

...
Mme élisa:je pense que 33cm c'est plafond pour R7 et que les murs sont en PSE TH 32 100+10 de BA(est ce suffisant pour la Dordogne ?)...

ok, j'avoue : je n'ai pas "pensé", juste lu et commenté.

et comme en plus je regarde rarement les pseudos, je n'avais pas fait le lien avec le plan

Citation:

PS:c'est bien que tout le monde donne son avis,mais n'oubliez pas que c'est ""votre"" maison

euhhhh, à ce compte là, pourquoi poster ?

Hunter24 a écrit:

Quelles sont pour vous les questions et les recommandations à posé au constructeur pour ce projet maison ?

tout !!! il faut tout lui demander !

pour ce carrelage par exemple : 2000€ de pseudo-économies... dans le cas où vous le posez vous-même ET qu'on vous l'offre... avec les outils et la colle
il faut donc demander à voir le carrelage prévu , ne pas oublier les plinthes et aller faire un tour chez les vendeurs (GSB et cie) pour faire chiffrer l'équivalent.

c'est valable pour TOUS les postes : sanitaires, menuiseries, volets, portes, poignées, modèles d'inter, prises...
et tout çà avant signature bien sur.

perso, pour le carrelage je préfère laisser à charge du cst, surtout avec un plancher chauffant : en cas de pb ce sera TOUJOURS la faute du particulier...


il est vrai que dans votre région, les prix sont encore bas, on en deviendrait méfiant
quand c'est très cher : c'est un voleur
quand çà ne l'est pas : c'est de pipeau

mes conseils valent aussi pour les propositions à 1600€/m2 mais dans ce cas, ils ont de bons commerciaux pour expliquer que les avis sur le wèb ne sont pas fiables, ne valent rien... et allumer encore avec quelques avenants en cours de construction
et... ceux qui ont payés 1600€/m2 auront du mal à admettre qu'on peut trouver aussi bien pour cher...

Bref, comme dit plus haut : c'est VOTRE maison, VOTRE budget, les avis sont faits pour être partagés et vous restez seul décideur

Bonsoir à tous

Oui le terrain est viabilisé, et le raccordement à été chiffré par le constructeur et inclus dans le prix.
C'est un plan pied de 100m² mon plan et plan de masse est dans un autres sujet partie plan ' Avis plans"?

pour l'isolation c'est exactement ca jeanmarc66 est ce suffisant?

La chape est faite par le constructeur la surface sera prête à carreler, mais effectivement pour les question de responsabilité je vais voir pour le laisser a la charge du cst

oui pas de celier ni buanderie la pompe a chaleur et dans le couloir dans un placard technique avec le lave linge hehe

en résumé ;

Prix terrain ( frais de notaire et d'enregistrement ): 17 500€
total construction : 105 500 €
total compteur avec raccordement ; 7 500€
terrassement et vrd chemin d'acces ; 3500€
soit 134 000 €

voila je trouve que c'est un tres bon projet niveau qualité/prix et avec des prestation de bonne qualité .

je suis preneur de tous les avis

cordialement

Bonjour, une surface de 100m2 pour 105 000€ avec une pompe à chaleur, je dis bravo ou à fuir...après les prix par chez vous son peut être moins élevé mais par chez nous votre projet coûterait dans les 140 000€.

Avez-vous la marque des menuiseries, porte d'entrée, référence de la pompe à chaleur etc ...demandez à visiter un chantier en cours et une maison finie

BIN oui,on fait le tri dans les avis de tout le monde,et la décision finale nous appartiens....Avant la terre était plate,et maintenant on sait qu'elle est ronde (on a vu les photos,mais est ce quel'on nous trompes pas ??
et merci au forum de nous permettre de prendre son avis
Cdt JMarc

Bonjour à tous,

j’espère que vous avez passez un bon week end.

j&k85 porte ketch,la porte d'entrée est en acier,volets roulant électrique sur les 2 baie vitrés et manuel pour le reste .

j'ai déjà visiter des chantiers de ce constructeur et tout ce passe bien d'après les témoignages.

jeanmarc66 vous avez raison on n'est libre de prendre ces décisions mais les avis de chacun d'après leurs expériences est toujours de bon.

Bon je pense partir vers ce constructeur, je vous tiendrais au courant si vous avez d'autres conseils n'hésitez pas

cordialement,