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Calcul exact SHON

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Env. 20 message Allier
Bonjour,

Je suis en train de finaliser un plan pour ma future maison.
Il fait actuellement 175.35m², j'aimerais donc être sûr du calcul de la SHON car je souhaiterais passer en dessous des 170m² pour eviter de prendre un architecte.
Il faut savoir que j'ai un cellier de 4.33m² mais pas de garage et que cette pièce disposera d'une fenêtre, donc puis-je la déduire pour le calcul de la SHON ? Dois-je enlever la fenêtre ?
J'ai également entendu parler d'une déduction de 5% de la surface de la SHOB au titre d'isolation, quelqu'un pourrai-t"il m'expliquer un peu plus ?
Car si j'ai bien compris ma surface serait de 166.58 avec cette déduction mais j'aimerai en être sûr !

Merci pour vos réponses !
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Messages : Env. 20
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Env. 900 message Rabastens (81)
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 20 message Allier
Merci pour le lien, j'étais déjà passé sur cette page, mais je n'étais pas sûr d'avoir bien compris le système de 5% de déduction.
Donc si j'ai bien compris, d'après les informations que j'ai données auparavant, ma maison devrait avoir 166m² habitable donc pas besoin d'architecte ?

Merci !
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Env. 30 message Cassis (13)
tu doit etre bon si t'as bien calucluer !! donc t'as pas besoin d'architecte !!

Cordialement
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Messages : Env. 30
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Env. 100 message Pyrenees Orientales
bonjour
en théorie ,méme le cellier sans fenétre devrait étre de la shon
pour ce qui est du lien que vous avez donné ,sachez que bon nombre de dde refuse que l'on retire la surface correspondant aux marches d'escalier du rdc.
cordialement
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Messages : Env. 100
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Env. 900 message Rabastens (81)
Vous pouvez consulter mon site :

http://www.camliti-architecte.com/shon-shob/shon.htm

Soyez bien sur de votre calcul de shon car c'est sur cette base que va être calculée l'ensemble de vos taxes.
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
bonjour

un cellier que ce soit avec ou sans fenêtre, fait partie de la SHON.

faites bien attention, qd on approche les 170m2 souvent le DDE vérifie bien les plans.

Nous avons eu le soucis.

Nous sommes passés par architecte

à +


http://mdn.blog4ever.com/blog/index-104188.html
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Env. 900 message Rabastens (81)
Je confirme ils sont de plus en plus vigilant et si l'erreur est importante ils risquent de devenir ennuyeux et tatillons ...
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Env. 20 message Allier
Merci pour tous ces renseignements, pour être sûr de ne pas faire de bêtises, je crois que je vais essayer de réduire légèrement ma surface pour descendre sous les 170m².
Encore merci à vous tous !
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Messages : Env. 20
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Env. 1000 message Jougne (25)
Yop,

Si ton cellier est au sous-sol et qu'il n'a pas de fenêtre, ça peut pas être une cave (ça se retire de la SHON) ?

Tu peux prévoir un local à vélos (faut un accès par l'extérieur je crois).

Tu peux demander conseil à la CAUE de ta région aussi.

Ouais
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
le coup du local à vélo, c'est classique

nous avons eu le tour, nous avons dû passer par architecte, de 168 m2 de SHON on est passé à 190 m2 après recalcul de la DDE.

On a tout essayé le local à vélo 4x4 pour enfant, local à poubelles, la chaufferie, avec ou sans fenêtre, tout ce qui se déduit et au final, on a du tout rajouter

faut pas prendre les personnes de la DDE pour des neuneus.


http://mdn.blog4ever.com/blog/index-104188.html
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Env. 900 message Rabastens (81)
Si l'instructeur sens la ruse... il va vous faire suer longtemps et ils ont tout leur temps EUX.

Donc réfléchissez bien avant d'agir .... Je sais de quoi je parle
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Messages : Env. 900
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