Shon et combles

je ne sais pas si j'ai bien compris ta question, mais seuls des combles aménagés sont déclarés je crois.
Dans notre cas, nous avions le meme type de plancher que toi et finalement nous allons faire un plancher d'ailleurs, et ça ne change rien au permis.
Nous avons déclaré la surface de 144 m2 qui correspond au RDC. Cela ne change rien à ma SHON qui est de 500 m2.

ok

mais au niveau du formulaire de demande de permis, nous devons tt de même l'indiquer?

bonsoir

non ce n'est pas un comble amenage
tu peux pas y marcher dessus

vas pas le declarer pour rien sinon tu vas payer des taxes dessus et pas pour rien

l'archi a bien fait son boulot

A+

Bonjour,
Les combles ne sont à compter dans la SHOM que s'ils sont réellement aménagés ou aménageables. Sinon il s'agit de combles "perdus", qui eux, ne sont pas à comptabiliser dans la SHOM.
Pour les combles aménagés ou aménageables, il faut déduire toutes les hauteurs sous plafon inférieures à 1,80 m. Ca peut faire une belle différence quand les dératellements sont assez bas par exemple.
Bonne journée,
Malo

Peu importe le plafond, avec BA suspendu, solives, etc... ca importe peu dans la notion de plancher la sous face.
Par contre au dessus, est-ce prevu pour etre amenageable (plancher solide en bois ou beton), et y a t-il des espaces avec plus de 1m80 ?
Faudrait relire exactement, mais si comble amenageable + > 1m80, ca compte en shon.

Les combles amenageables mais non amenages entrent dans la SHON si il y a plus de 1m80, avec ou sans velux ou fenetres.
Je garantis a 90% (suis pas fou non plus )

Exact, pour nous aussi le grenier n'est pas compté dans la Shon puisque nous aménagé.

Tout à fait d'accord avec BrickBroc, et pour Kiki, ton grenier a surement été déclaré en "combles perdus".

Je ne comprends plus.

Mes combles ne sont pas aménageables puique je n'ai pas de plancher ni en dur, ni en bois au dessus de la tete, mais juste un plafond suspendu.

En revanche, ce qui m'inquiete, c'est que sur le plan de coupe qu'a dessiné l'architecte, on dirait qu'il s'agit d'un vrai plancher.
Et comme il y a une hauteur de 2.0m, j'ai peur que cela ne passe pas

En effet, je trouve ca tres delicat avec 2m au dessus !!!
Mais si le plafond n'est pas utilisable, ca devrait passer.
L'isolation est ou ? Sous les tuiles, ou sur le faux plafond ?
Il semble que ce soit bien des combles perdus alors, mais il va de soit qu'avoir des combles perdus de 2m, il y a de quoi titiller un examinateur, tout comme ca doit te titiller de les amenager non ?

T'as demande clairement a ton archi (qui doit qd meme avoir l'habitude si il n'est pas tout neuf) ?
Faut ptet qu'il revoit la tronche de son dessin pour limiter les interrogations.

Eh bien en fait, cette hauteur est due à la forme de la maison et à un décrocher que nous souhaitions au niveau de la toiture

Je remets ici l'image

L'archi pense que l'ensemble se tient, le pire c'est que l'on ne veut pas aménager les combles, et que l'on ne prevoit meme pas un plancher pour cela.

Mais bon, le doute est grand. Je me demande si je vais pas lui faire modifier les plans avant de deposer le permis.

Ca m'enerve, je devais y aller demain

c'est vrai que c'est etonnant de rehausser une partie juste pour le look exterieur.
Et pourquoi alors ne pas en profiter pour faire un aplfond plus haut a cet endroit, voire un rampant, qui pourrait dans le futur est amenagé en mezzanine ?
La au moins pas de plafond et pas de questions.
Pis la brique supplementaire que tu paies dans la rehausse, elle sert autant pour avoir des volumes interieurs que le look exterieur.
Mais bon, si le permis doit partir demain....

Disons que si l'on ne fait pas cette hauteur, l'ensemble ne fera alors plus qu'un grand bloc, ce qui ferait perdre de l'harmonie au niveau des volumes.

Effectivement, Brickbroc, je me demande s'il n'est pas plus judicieux de faire un plafond rampant.
Cependant, dans mon cas, j'aurai une hauteur sous faitage de 5.40 m.

Cela vous semble t'il trop haut pour un salon avec rampant?

Merci

C'est ce que j'ai 5m40 en gros.
PAr contre j'ai une mezzanine, ca meuble l'espace, mais ca compte en shon.
Montre tes plans pour voir.
Un sejour cathedrale vide, j'ai qq doutes, surtout si aucune ouverture.
Autant je trouve bien de casser ce monobloc, mais autant c'est la premiere fois que je vois une rehausse comme ca, juste poura casser, et en plus pour y mettres des combles perdus. Un comble !
En plus une rehausse sansa fenetres, je pense que ca va faire pas top top, on s'attend tellement a voir une fenetre.

De la part d'un archi, je trouve pas ca canon.
Désolé si ca te decoit, c'est mon avis.

BrickBroc

je t'ai envoyé un mail perso