Chape sèche ou flottante pour mes combles aménageable

Bonjour,

J'ai actuellement pour projet de faire l'aménagement d'ancienne chambre de bonne en un grand studio, il est au R+6 dans un immeuble en copropriété. J'habite juste en dessous au R+5

J'aimerai vos conseils pour la rénovation du plancher ( environ 45m²)

Celui ci est composer d'une dalle béton sur 12cm ( enfin je crois, j'ai sondé sur une petite partie ) puis dessus 10cm de sable mélangé ( je ne sais pas trop exactement ) puis après des tomettes de 2cm. Par endroit les tomettes sont scellé et parfois simplement posé sur le lit de sable. L'ensemble n'es plus très plan et j'ai des creux sur 1 a 4cm, j'aimerai récupérer les plus belle tomettes pour les repositionner dans la salle de bain mais retirer le reste.

J'hésite entre 2 solutions sachant que je compte  faire passer mes gaines électrique ainsi que mes arrivé d'eau et tuyaux d'évacuations

Solution 1 : Chape flottante
1-Retirer les tomettes et le sable sur 12cm. 
2-Fixer mon doublage périphérique puis attacher mes gaines électrique, mes arrivées et évacuations au sol brut. 
3-Couler un ravoirage sur 5cm.
4-Positionner un film polyane 
5-Mettre un isolant type panneau Domisol LR de 4cm
6-Couler une chape flottante allégé
7-Positionner une sous-couche type dinachoc S801 de 5mm
8-Finition de mon choix
 
Solution 2 : Chape sèche
1-Retirer les tomettes et le sable sur 12cm. 
2-Fixer mon doublage périphérique puis attacher mes gaines électrique, mes arrivées et évacuations au sol brut. 
3-Réaliser une chape sèche a base de granules et de plaque de sol type fermacell sur 10cm
4-Positionner une sous-couche type dinachoc S801 de 5mm
5-Finition de mon choix

J'ai une préférence pour la solution 2 qui est plus simple pour moi a mettre en œuvre sachant que je n'ai pas d'ascenseur. Est-ce que au niveau de l'acoustique j'aurai la même chose qu'avant ou mieux ? Est-ce que pour la solution 2 je dois couler une chape en béton léger avant de mettre les granules ? Et dans ce cas est-ce que le doublage périphérique doit être dessus ou avant ? 
Merci d'avance pour vos retours

 
Quelques photos