Lotissement - fort voisinage au Sud
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Bonjour,
Je vous contacte car nous nous sommes positionné sur un terrain de lotissement. Ce terrain est intéressant, car
Les règles:
R+1 possible pour tous.
6.5m à la gouttière
147m² d'emprise au sol max
J'ai du mal à me projeter, surtout avec une potentielle maison en R+1 au sud, devant notre façade
J'ai réalisé une simulation pour le moins minimaliste avec Kozikaza, dans le cas d'implantation le plus défavorable (des R+1 partout sur leur limite des 3.5m)
Ce terrain qui me semblai parfait sur le papier, me semble de plus en plus mauvais avec le temps. Pourriez vous me donner votre avis ?
J'avais volontairement laissé les terrains 4 & 7 de côté de part leur proximité avec la route (peu passante pourtant) et l'emplacement du parking midi que je trouvais mal optimisé. Ils sont aussi en légère pente (~1m de différence sur 25m de linéaire environ
Pour le reste, pas de "gros point noir" au sud du lotissement:
Je vous contacte car nous nous sommes positionné sur un terrain de lotissement. Ce terrain est intéressant, car
- plat
- orienté sud
- important voisinage a l'ouest et au sud
Les règles:
R+1 possible pour tous.
6.5m à la gouttière
147m² d'emprise au sol max
J'ai du mal à me projeter, surtout avec une potentielle maison en R+1 au sud, devant notre façade
J'ai réalisé une simulation pour le moins minimaliste avec Kozikaza, dans le cas d'implantation le plus défavorable (des R+1 partout sur leur limite des 3.5m)
Ce terrain qui me semblai parfait sur le papier, me semble de plus en plus mauvais avec le temps. Pourriez vous me donner votre avis ?
J'avais volontairement laissé les terrains 4 & 7 de côté de part leur proximité avec la route (peu passante pourtant) et l'emplacement du parking midi que je trouvais mal optimisé. Ils sont aussi en légère pente (~1m de différence sur 25m de linéaire environ
Pour le reste, pas de "gros point noir" au sud du lotissement:
- une route peu passante
- de l'autre côté de la route un autre lotissement à une distance respectable des lots 4 et 7
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Membre super utile 0 Bonsoir,
En lotissement, il y aura forcément un peu de vis à vis, même si les règles essaient de le limiter.
Mais c'est sûr que potentiellement 3 constructions avec du vis à vis à cette distance, faut en être conscient.
Ça reste un choix personnel, et c'est difficile à appréhender sans connaitre le lotissement.
Qu'y a t il au dessus des lot 5/6 ? Un autre lotissement ? Un champs ? Comment ça va évoluer ?
Nous, sur le papier nous n'aurions pas pris notre terrain. Alors que ceux qu'on aimait sur le papier...bah on regrette pas
En lotissement, il y aura forcément un peu de vis à vis, même si les règles essaient de le limiter.
Mais c'est sûr que potentiellement 3 constructions avec du vis à vis à cette distance, faut en être conscient.
Ça reste un choix personnel, et c'est difficile à appréhender sans connaitre le lotissement.
Qu'y a t il au dessus des lot 5/6 ? Un autre lotissement ? Un champs ? Comment ça va évoluer ?
Nous, sur le papier nous n'aurions pas pris notre terrain. Alors que ceux qu'on aimait sur le papier...bah on regrette pas
0 Membre utileBonjour,
Merci pour vos aides respectives !
Il y a au nord du lotissements deux maisons existantes. Si je fait un R+1, il y a une forte chance que je crée moi aussi un ombrage sur une maison existante, et probablement un recours à venir
A l'est du lotissement, il y a des vignes (probablement pas bio)
J'ai réalisé des simulations d'ombrages portés sur sketchup, dans le pire des cas:
- Toutes les maisons en limite "la plus proche"
- Toutes en R+1 avec un faitage à 8m
Au ~20 Décembre, je me retrouverai avec
un fort ombrage sud, le RDC ne sera plus exposé.
un fort ombrage ouest durant les 1-2 dernières heures de soleil.
En cas de RDC au voisinage, le mal sera bien moindre.
Concernant les deux voisins existants au nord, que l'on peux eux aussi mettre dans l'ombre, ont t'ils des recours possible, même si nous suivons stricto le PLU ?
Il semblerai que tous les lots aient été vendu / réservés, je ne peux plus me retourner à présent de toute façon il semblerai !
Merci
Merci pour vos aides respectives !
Il y a au nord du lotissements deux maisons existantes. Si je fait un R+1, il y a une forte chance que je crée moi aussi un ombrage sur une maison existante, et probablement un recours à venir
A l'est du lotissement, il y a des vignes (probablement pas bio)
J'ai réalisé des simulations d'ombrages portés sur sketchup, dans le pire des cas:
- Toutes les maisons en limite "la plus proche"
- Toutes en R+1 avec un faitage à 8m
Au ~20 Décembre, je me retrouverai avec
un fort ombrage sud, le RDC ne sera plus exposé.
un fort ombrage ouest durant les 1-2 dernières heures de soleil.
En cas de RDC au voisinage, le mal sera bien moindre.
Concernant les deux voisins existants au nord, que l'on peux eux aussi mettre dans l'ombre, ont t'ils des recours possible, même si nous suivons stricto le PLU ?
Il semblerai que tous les lots aient été vendu / réservés, je ne peux plus me retourner à présent de toute façon il semblerai !
Merci
0 En cache depuis le vendredi 12 avril 2024 à 19h09
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