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Lotissement - fort voisinage au Sud

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 118 fois
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Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Je vous contacte car nous nous sommes positionné sur un terrain de lotissement. Ce terrain est intéressant, car
  • plat
  • orienté sud
mais dispose aussi de défauts:
  • important voisinage a l'ouest et au sud
Ci dessous le plan du lotissement. Le lot sur lequel nous nous sommes rapidement placé est le lot 5



Les règles:
R+1 possible pour tous. 
6.5m à la gouttière
147m² d'emprise au sol max
J'ai du mal à me projeter, surtout avec une potentielle maison en R+1 au sud, devant notre façade

J'ai réalisé une simulation pour le moins minimaliste avec Kozikaza, dans le cas d'implantation le plus défavorable (des R+1 partout sur leur limite des 3.5m)




Ce terrain qui me semblai parfait sur le papier, me semble de plus en plus mauvais avec le temps. Pourriez vous me donner votre avis ?
J'avais volontairement laissé les terrains 4 & 7 de côté de part leur proximité avec la route (peu passante pourtant) et l'emplacement du parking midi que je trouvais mal optimisé. Ils sont aussi en légère pente (~1m  de différence sur 25m de linéaire environ
Pour le reste, pas de "gros point noir" au sud du lotissement:
  • une route peu passante 
  • de l'autre côté de la route un autre lotissement à une distance respectable des lots 4 et 7
Pourriez vous me donner votre avis ? (même s'il est très compliqué de donner son avis sans placer le terrain dans son contexte , je l'accorde.
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour, sans considérer les pb de bruits j'aurais plutôt choisi le 6.

Car il permet de construire le plus au Nord est en maximisant les distance avec les maisons à l'ouest.

Il est tout de même possible de le faire sur le 5, mais il faudra avoir une zone habitable au-dessus du garage au Nord est.

Pour le bruit, étudiez le vent dominant dans votre secteur, ça peut aussi jouer, dans les deux sens...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Gironde
Bonjour
Oui en effet le 6 était parfait mais bloqué :/, je ne pouvais pas y accéder

Le vent dominant dans mon secteur c'est Ouest, et il y a une autoroute à environ 1km à l'est. Disons que le bruit de la route sera en fonction du vent plus problématique que les voisins.

J'ai surtout beaucoup de mal à imaginer un mur à proximité (15m entre ma façade sud et la façade nord potentielle du voisin) qui peut monter jusqu'au ~7.5m au faîtage.
D'après quelques tests d'ombrage, la façade potentielle de ce voisin pourrai me créer un fort ombrage.

Existe t'il des "recours" potentiel entre deux constructions, même si elles respectent le PLU à la lettre ? Recours sur l'ombrage potentiel d'une maison sur l'autre ?
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 100 message Finistere
Bonsoir,

En lotissement, il y aura forcément un peu de vis à vis, même si les règles essaient de le limiter.

Mais c'est sûr que potentiellement 3 constructions avec du vis à vis à cette distance, faut en être conscient.

Ça reste un choix personnel, et c'est difficile à appréhender sans connaitre le lotissement.

Qu'y a t il au dessus des lot 5/6 ? Un autre lotissement ? Un champs ? Comment ça va évoluer ?

Nous, sur le papier nous n'aurions pas pris notre terrain. Alors que ceux qu'on aimait sur le papier...bah on regrette pas
Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Merci pour vos aides respectives ! 
Il y a au nord du lotissements deux maisons existantes. Si je fait un R+1, il y a une forte chance que je crée moi aussi un ombrage sur une maison existante, et probablement un recours à venir
A l'est du lotissement, il y a des vignes (probablement pas bio)

J'ai réalisé des simulations d'ombrages portés sur sketchup, dans le pire des cas:
- Toutes les maisons en limite "la plus proche"
- Toutes en R+1 avec un faitage à 8m



Au ~20 Décembre, je me retrouverai avec 
un fort ombrage sud, le RDC ne sera plus exposé.
un fort  ombrage ouest durant les 1-2 dernières heures de soleil.

En cas de RDC au voisinage, le mal sera bien moindre.

Concernant les deux voisins existants au nord, que l'on peux eux aussi mettre dans l'ombre, ont t'ils des recours possible, même si nous suivons stricto le PLU ?

Il semblerai que tous les lots aient été vendu / réservés, je ne peux plus me retourner à présent de toute façon il semblerai !

Merci
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
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En cache depuis avant-hier à 09h29

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