Retour
Menu utilisateur
Menu

Quelqu'un pour m'éclairer en vue d'un investissement

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 98 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet

Quel scénario choisiriez-vous ?

3 (1 vote)
 100% 
1 (0 vote)
 0% 
2 (0 vote)
 0% 
1 participant
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour à tous !  

Je me présente, j'ai 23 ans et je suis jeune CDI depuis octobre (validé). J'habite chez mes parents en région parisienne et je souhaite partir du foyer familial. J'exerce le métier de consultant et mon salaire augmentera tous les ans (+ ou - selon mes performances et mes grades passés).  

Avec mon salaire actuel, je peux me permettre d'emprunter 220k. Je souhaiterais donc investir cet argent.  

Malheureusement, je n'ai personne dans mon entourage pour me conseiller et je souhaite récolter divers avis sur mes scénarios.  

1 - acheter une résidence principale (Paris ou très proche banlieue). Je suis conscient que cela représente une petite surface (entre 20 et 35m2 selon les villes). Je ne cherche pas forcément une surface, mais un petit cocon pour dormir et pouvoir profiter de Paris. Une fois cet appartement acheté, je souhaite le mettre en location lorsque je voudrais partir (après 3 ans par exemple). J'aurai donc plus d'argent dans 3 ans pour supporter un effort d'épargne si le loyer ne couvre pas totalement mes échéances de prêt.  

2 - acheter un appartement pour le louer (un ou deux appartements selon la localisation) et vivre en louant un appartement à Paris. Je rechercherai ici de la rentabilité pure (ville étudiante, banlieue parisienne éloignée, etc.). Par contre, j'ai pu faire un Excel complet selon les fiscalités choisies (micro foncier, LMNP, etc.), les taxes, les charges de copros, etc. Je remarque que c'est compliqué de trouver un équilibre. De plus, avec le COVID, les risques de non-payement, dégradations, vacances locatives, bouleversement du marché immobilier me font douter.  

3 - diversifier l'investissement : répartir les 220k comme suit : 50k en SCPI,  50k en garage,  120k dans un appartement. De ce fait, je me dis que je minimise les risques d'investissements et de vacances locatives. J'ai un peu peur des SCPI dans le sens ou sur le papier, ça à l'air intéressant, mais que vaudront les parts dans 20 ans par exemple ? Le risque en vaut-il la chandelle ?  

Ces trois scénarios tournent en boucle dans ma tête. Un jour, je suis à 100% sur l'option 1, ensuite le 2 puis sur le 3. Cela fait 2 mois que j'y réfléchis et je suis conscient de tous les paramètres (frais de notaire, frais d'agence, impôts, régimes fiscaux, charges copro, taxes foncières & habitations, assurances, etc.).   

Je vous remercie d'avance pour m'avoir lu et je serai reconnaissant que quelqu'un éclaire un peu mon chemin ! aha   
Alexis
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 10 message Aude
Bonjour, si votre objectif c'est d'investir, en achetant votre résidence principale, vous vous bloquer au niveau de la banque (taux d'endettement), pour pouvoir investir plus tard. Une RP est un passif (elle ne rapporte rien, elle coûte), contrairement à un appartement/parking en location qui est un actif (il rapporte).

Diversifier est une très bonne idée, et vos choix sont excellents.
N'ayez pas peur des SCPI, en les choisissant bien, ce sont des loyers qui tombent sans avoir à s'occuper de quoi que ce soit, et cela ne pourra que se valoriser à la sortie.
Enfin, les parkings sont très recherchés, mais attention à la ville/quartier/rue, la rentabilité peut vite changer selon votre choix.
Messages : Env. 10
Dept : Aude
Ancienneté : + de 1 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour @bibul !
Merci pour votre message.

En effet, je compte premièrement prendre des SCPI à credit à hauteur de 45-60k (Eurion, Pierreval santé, et corum XL). Cela me fera un effort d'épargne de 50-70€.

Une fois cela fait, je pense m'intéresser à un petit studio et/ou garage.

Ce choix me semble le plus intéressant.

Avez-vous des SCPI ? Si oui, en êtes-vous content et quelles sont les votres ?
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Env. 10 message Aude
Oui, Corum comme vous, et Novapierre, très bien
Messages : Env. 10
Dept : Aude
Ancienneté : + de 1 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
J'ai un doute dans la communication de Corum. Vous les semblez sérieux ? Notamment vis à vis de la nouvelle Eurion. En effet, je pensais mettre 20k sur Eurion, 20k sur Pierreval santé et 5k sur Corum XL.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Env. 10 message Aude
Aucun pb sur Corum. Je n'ai pas d'expérience sur les autres que vous citez, mais Pierreval est sérieux par réputation. Prenez le max d'infos.
Messages : Env. 10
Dept : Aude
Ancienneté : + de 1 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
D'accord, merci beaucoup ! Les autres (Corum XL et Eurion) font parties du groupe Corum.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le mardi 11 mai 2021 à 23h05
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir