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Renovation dépendance pour louer

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Env. 70 message Charente Maritime
Bonsoir,

après avoir fait construire notre maison il y a plus d'un an, nous envisageons la rénovation d'un petit bâti existant sur notre terrain en vue de le louer.
la surface intérieure fait environ 20 m², tout est à reprendre, la toiture, l'isolation, amener l'électricité, etc...

J'ai plusieurs questions !

- déclaration de travaux ou PC ?
- accessibilité handicapé à respecter malgré la petite surface ?
- les réseaux peuvent ils être repiqués depuis la maison ?
- quel cout au m²

+ tout ce que à quoi je ne pense pas et qui vous viendra à l'idée,.

Merci d'avance et bon we.

sév
Messages : Env. 70
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
PC ou DP : avec POS, limite DP/PC = 20m² donc à mesurer exactement

Accessibilité : et oui ! un handicapé a aussi le droit de louer une petite surface...

Réseaux : il faut tout retirer depuis la rue, mettre en place des compteurs séprarés...sauf si c'est pour louer en AirBnB

Prix au m² : difficile à estimer... autoconstruction ou entreprises ?

Avez-vous pensé à vérifier si votre règlement d'urbanisme autorisait 2 logements/parcelle ?

Quid de l'évacuation des eaux usées ?

Y a t-il un marché pour un studio dans votre secteur ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

- Quel est le statut de ce bâtiment?? (faudra-t-il un changement de destination?). Si dépendance, à priori non.
- La rénovation portera-t-elle notamment sur des modifications de façade?
- POS? PLU? zone urbaine?
- Que dit le plan (POS, PLU) sur la nature des bâtiments implantés?
- La viabilisation suivra le statut "locatif" choisi (pour l'élec et l'eau)
- Quel est le type d'assainissement imposé sur la parcelle? TAE?, individuel?
- Si TAE, prévoir PFAC si votée dans la commune
,
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 70 message Charente Maritime
Bonjour et merci pour vos réponses.
Nous sommes en PLU.
Pas de problème pour un 2e logement.
en effet, il faut modifier la façade, aujourd'hui c'est une dépendance qui sert à entreposer du petit matériel de jardin fermée avec une porte en bois et couverte en tôle...on envisage bien entendu une vraie toiture, une porte fenêtre et une porte d'entrée en lieu et place de la porte actuelle.
l'assainissement est en réseau dans la rue.
pas d'autoconstruction ! oh non !
je me dis qu'en tablant sur 2000 € le m² on est dans le vrai ?
Quant à la location, nous sommes en secteur touristique donc l'été ça devrait marcher, en revanche je comptais sur un étudiant le reste de l'année mais nous sommes tout de même à 15 kms de la ville universitaire...(réseau de bus certes).
merci si d'autres avis se présentent !
Messages : Env. 70
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Bonjour,


Pour info le pos a été remplacé par le plu mais les anciens pos gardent tout de même leur validité juridique.

Moins de 20m² = DP.

Pour les réseaux je me repiquerai sur l'existant moi.

Pour le tarif tablez sur du 1500-1700.

Pour les étudiants si c'est bien desservi chez vous en transports pourquoi pas sinon laissez tomber et faites du saisonnier ou du nu à l'année
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

"Accessibilité : et oui ! un handicapé a aussi le droit de louer une petite surface..."

Tout à fait d'accord, mais en l’occurrence aucune exigence s'agissant de l'accessibilité PMR.

Vous êtes dans le cadre d'une rénovation et seules les constructions 
neuves destinées à la location/vente sont soumisses à cette réglementation.

Cdt.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le lundi 03 janvier 2022 à 17h50
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