Menu utilisateur
Menu

Avis investissement locatif meublé

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 328 fois
fooshi
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 mois
Le 20/06/2017 à 13h49
Avis investissement locatif meublé
Bonjour, 
Je souhaite investir dans un studio à Saint Etienne (Ville étudiante, immobilier peu cher). J'ai donc trouvé un studio a 18 000 euros qu'il faut renover, je pense y mettre 1000 euros de travaux et meubler.
Le budget annuel de charges de copro se situe a 435 euros par ans et par lots.
Je souhaiterais le louer à 320 euros par mois (les loyers de studio meublés se situant entre 300 et 350 euros dans la ville) 
Pour le financement je ne pourrais pas mettre d'apport, je suis deja propriétaire d'une maison et je rembourse deja 1150 euros par mois de credit immobilier.
Je partirais sur une prêt immobilier de 18 000 euros, de 7 ans (229 euros par mois environ). Le revenu locatif couvrirait entièrement le prêt. 
Est ce un bon calcul ? un bon investissement ? 
Merci d'avance
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
liohau

Messages : Env. 200
Dept : Var
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/06/2017 à 14h16
Saint-etienne c'est pas la ville où l'immobilier se porte super mal par hasard ?

En tout cas _SI_ vous le louez en permanence à + de 300EUR, l'investissement sera toujours meilleur que ceux qui achètent un studio à 90/100 KEUR sur la cote d'azur et qui le louent +/- 400EUR / mois.

Mais est-ce que c'est rentable, je sais pas, faudrait regarder avec cet outil : https://www.rendementlocatif.com/

Edit : prêt sur 7 ans, environ 750€ de cout de crédit, prêt sur 15 ans environ 2000 € de cout de crédit, sachant que les interets d'emprunts sont déductibles pour un investissement locatif, et que votre mensualité passerait à +/- 150€ (donc vous gagnez environ 75€ tous les mois * 12 = 900 - les impots).
0
Partager
Julie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 21/06/2017 à 09h52
St Etienne, à oublier ! Je suis d'accord avec Liohau ! Le locatif ne se porte pas très bien, mais c'est vrai qu'à ce tarif, tu ne risques pas grand chose...
0
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Partager
Julie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 21/06/2017 à 09h53
Et il faut mieux prendre sur 15 ou 20 ans que 7 ans pour la fiscalité comme le conseille aussi Liohau.
0
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Partager
fooshi
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 mois
Le 19/07/2017 à 15h01
Quel ville me conseillez vous ?
0
Partager
Mission Immeuble

Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/11/2017 à 20h03
Bonjour Fooshi, bonjour à tous,
Je viens de faire un tour sur seloger.com pour checker la tendance locative et les prix de vente de studio. Saint etienne est connue pour faire des belles affaires ! Si tu as un studio pour 18000EUR c'est vraiment pas cher. Je ne connaît pas la surface mais le prix et bon ! Après il y a plus de 185 annonces de studios à la location en ce momment sur St Etienne... Les studios ne sont pas tous de très bonne qualité donc il faudra te démarquer par un produit de qualité. Attention aussi au loyer estimé... Je trouve bcp d'annonce de studio en dessous de 270EUR. Ne pas écouter les agences immo (si c'est elle qui vous a dit le loyer estimé). Etalez au max le prêt pour baisser la mensualité peut etre une solution. Prévoir aussi d'éventuels travaux dans le prêt ?! puis refaire les calculs de rentabilité.
0
du blog "mission-investisseur-immeuble.com"
Partager
En cache depuis le mercredi 15 novembre 2017 à 22h12
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« 1 terrain - 2 logements ou 1 terrain - 1 logement »
Discussion lancée par wyllou30 - 3 réponses
« Installation obligatoire d'une PAC par constructeur »
Discussion lancée par bebert33230 - 4 réponses
« Lire, calculer,comprendre et trouver la SHAB et la SHONrt »
Discussion lancée par ortalino - 2 réponses
« Projet de construction d'un immeuble »
Discussion lancée par SeaTheStar - 19 réponses
« Construction 4 Maison en locatif sur un terrain »
Discussion lancée par antho92160 - 15 réponses
« Construire pour louer : les normes d’accessibilité »
Discussion lancée par fredmrn - 11 réponses
« Projet d'investissement locatif, besoin de renseignements... »
Discussion lancée par Marty McFLY - 19 réponses

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
4
personnes
surveillent ce sujet
  Suivre ce sujet
Voir