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Avis investissement locatif meublé

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 718 fois
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Env. 10 message Rhone
Bonjour, 
Je souhaite investir dans un studio à Saint Etienne (Ville étudiante, immobilier peu cher). J'ai donc trouvé un studio a 18 000 euros qu'il faut renover, je pense y mettre 1000 euros de travaux et meubler.
Le budget annuel de charges de copro se situe a 435 euros par ans et par lots.
Je souhaiterais le louer à 320 euros par mois (les loyers de studio meublés se situant entre 300 et 350 euros dans la ville) 
Pour le financement je ne pourrais pas mettre d'apport, je suis deja propriétaire d'une maison et je rembourse deja 1150 euros par mois de credit immobilier.
Je partirais sur une prêt immobilier de 18 000 euros, de 7 ans (229 euros par mois environ). Le revenu locatif couvrirait entièrement le prêt. 
Est ce un bon calcul ? un bon investissement ? 
Merci d'avance
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 600 message Var
Saint-etienne c'est pas la ville où l'immobilier se porte super mal par hasard ?

En tout cas _SI_ vous le louez en permanence à + de 300EUR, l'investissement sera toujours meilleur que ceux qui achètent un studio à 90/100 KEUR sur la cote d'azur et qui le louent +/- 400EUR / mois.

Mais est-ce que c'est rentable, je sais pas, faudrait regarder avec cet outil : https://www.rendementlocatif.com/

Edit : prêt sur 7 ans, environ 750€ de cout de crédit, prêt sur 15 ans environ 2000 € de cout de crédit, sachant que les interets d'emprunts sont déductibles pour un investissement locatif, et que votre mensualité passerait à +/- 150€ (donc vous gagnez environ 75€ tous les mois * 12 = 900 - les impots).
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
Dept : Var
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
St Etienne, à oublier ! Je suis d'accord avec Liohau ! Le locatif ne se porte pas très bien, mais c'est vrai qu'à ce tarif, tu ne risques pas grand chose...
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Et il faut mieux prendre sur 15 ou 20 ans que 7 ans pour la fiscalité comme le conseille aussi Liohau.
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Rhone
Quel ville me conseillez vous ?
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour Fooshi, bonjour à tous,
Je viens de faire un tour sur seloger.com pour checker la tendance locative et les prix de vente de studio. Saint etienne est connue pour faire des belles affaires ! Si tu as un studio pour 18000EUR c'est vraiment pas cher. Je ne connaît pas la surface mais le prix et bon ! Après il y a plus de 185 annonces de studios à la location en ce momment sur St Etienne... Les studios ne sont pas tous de très bonne qualité donc il faudra te démarquer par un produit de qualité. Attention aussi au loyer estimé... Je trouve bcp d'annonce de studio en dessous de 270EUR. Ne pas écouter les agences immo (si c'est elle qui vous a dit le loyer estimé). Etalez au max le prêt pour baisser la mensualité peut etre une solution. Prévoir aussi d'éventuels travaux dans le prêt ?! puis refaire les calculs de rentabilité.
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le lundi 14 juin 2021 à 10h40
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