Plus-value d'un garage accolée à la maison

Bonjour,
Effectivement, c'est une belle plus-value pour les locataire, moins pour le bailleur qui mettra du temps à rentabiliser ce surcoût (en fonction de la zone car dans des zones tendues, ce sera plus facile à amortir).
Cependant, s'il s'agit d'une construction neuve et que vous vous posez la question d'intégrer un garage accolé, je trouve que votre cst est plutôt cher pour la surface désirée, mais là encore ça dépend de la demande (avec toit plat, ardoisé, isolé, nombre d'accès donc porte isolée et porte de garage, coloris de ces dernières etc ...)

Sans autre info, voilà ce que j'en pense.

Bonne journée

A titre perso, pas de garage, je ne donne meme pas suite.. et je ne parle meme pas d'un futur ou il faudra recharger sa voiture, velo, trotinette..  (et donc avoir un endroit pour).

Bonjour, un carport pourrait être une solution alternative.

La reponse est dans la question: ce garage coute 15KE neuf. Quel montant pouvez vous demander a un locataire, en plus de la maison, pour avoir un garage?

Si vous cherchez au moins 7% de rentabilite sur votre bien, brut de fiscalite, vous devez ajouter 1000 Euro de loyer annuel soit environ 80 Euro.

Est ce que le loyer anticipé de votre construction, plus ces 80 Euro vous place correctemment en loyer dans la zone ou vous construisez par rapport a des biens equivalents?

Quel est le prix de location d un garage dans la zone ou vous construisez?

Ceci concerne l aspect locatif, mais vous devez aussi considerer la valeur patrimoniale de votre bien.

Entre deux maisons similaires a la votre, une sans garage, une avec garage, y a t il une vraie difference de prix dans les annonces de vente? Cette difference est elle superieure inferieure egale au surcout du garage?

Le mieux est d avoir une conversation avec deux ou trois agences immobilieres de votre ville qui sauront vous donner un avis en fonction de votre bien.

Un garage en centre ville est souvent un vrai plus, hors agglomeration ou en zone pavillonaire, c est un peu moins vrai

Merci pour vos retours d'expériences et vos analyses!
Le problème (ça n'en est pas vraiment un...) c'est que l'offre de logement dans la région est très inférieur à la demande..
Il n'y a aucun bien à louer donc difficile d'établir s'il y a une différence de prix à la location d'un bien avec ou sans garage.

A titre personnel, je trouve ça très utile d'avoir un garage mais là, il ne s'agit pas d'une maison pour moi, mais d'un investissement locatif donc j'essaie de ne pas y mettre trop d'affect!