Avis investissement locatif pour débutant

Bonjour, On dit qu'il vaut mieux ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier, donc il vaudrait mieux deux ou trois logements plus petits qu'un grand. Si on a un mauvais payeur sur 3, ce sera moins douloureux que si on n'a qu'un locataire.

Pour acheter il faut être prudent, penser à tout : voir impôt foncier, charges annuelles de copro dont une partie seulement est récupérable sur le locataire. Voir si ça se loue bien dans le coin et pouvoir se rendre compte.

Il y a aussi les histoires de DPE...

La location n'est pas un long fleuve tranquille comme certains voudraient nous le faire croire.

"mieux deux ou trois logements plus petits qu'un grand. Si on a un mauvais payeur sur 3, ce sera moins douloureux que si on n'a qu'un locataire". 

C'est vrai que c'est une bonne idée. Après je faisais louer une maison avant . Donc je voyais pas trop le problème avec ceci . Je vais voir pour deux bien . 

"penser à tout : voir impôt foncier, charges annuelles de copro dont une partie seulement est récupérable sur le locataire. Voir si ça se loue bien dans le coin et pouvoir se rendre compte" est ce que vous avez des sites ou astuces pour savoir si le lieu se loue bien ?

"Il y a aussi les histoires de DPE..." je me limite à du C et D . 

 Je me rends comptes que mon poste de départ est trop flou. J'aurai du être plus précis. Mais je vais déjà réfléchir au deux bien, cela peut être une bonne idée . 

Merci pour votre aide . Si vous avez d'autres conseils je suis preneur

Bonjour, Pour voir si ça se loue bien, et aussi les prix, il y a les annonces du bon coin. On peut faire des relevés et voir si elles partent vite. Pour les petits logements, ça peut convenir à des étudiants. Voir si dans le coin, il y a des facs, des IUT ou autres. Et voir aussi s'il y a beaucoup d'offres, sachant que ces locations se font à partir de début juillet lorsque les jeunes ont leur résultat de bac. Parfois on peut avoir des demandes un peu avant. Et on a des demandes tout l'été.

Sinon, proche d'un hôpital, avec le personnel, il y a des demandes. Près d'une usine aussi.

Attention, dans tous les cas, c'est un avantage d'avoir un stationnement pour le logement, et surtout faire attention qu'il soit facilement accessible. Exiger de faire un essai avec votre propre voiture, sinon on peut avoir de mauvaises surprises.

Ne vous attachez pas qu'au logement, mais aussi à l'état général de la copropriété, à l'état des boîtes aux lettres. Parfois, on voit des boîtes aux lettres anciennes, mais impeccables, ou alors des BL récentes, mais moitié ruinées. C'est le cas, lorsque l'immeuble est occupé par de nombreux locataires. (déménagements fréquents)

Il faut aussi absolument visiter le local poubelle, ça en dit long sur la fréquentation de l'immeuble. Voir le montant des charges annuelles (demander le relevé du syndic) Eviter les chauffages collectifs. Ne fuyez pas le chauffage électrique pour de petits logements si bien isolés, car pour le chauffage au gaz par exemple, on a 250 euro d'abonnement et 100 euro pour l'entretien annuel obligatoire, ce qui renchérit le prix de revient pour une conso limitée puisque petite surface.

Evitez les rez de chaussée (plus froid l'hiver, même s'ils sont plus frais l'été). Regardez aussi l'exposition, et s'il n'y a pas d'obstacle qui cache le soleil l'hiver.
Vérifiez si la VMC aspire bien à la bouche de la cuisine et à celle de la salle de bain. Il faut mettre une feuille de papier devant assez grande, et elle doit tenir plaquée.

LARZAC a écrit:

Bonjour,    Pour voir si ça se loue bien, et aussi les prix, il y a les annonces du bon coin.  On peut faire des relevés et voir si elles partent vite.  Pour les petits logements, ça peut convenir à des étudiants.  Voir si dans le coin, il y a des facs, des IUT ou autres.  Et voir aussi s'il y a beaucoup d'offres, sachant que ces locations se font à partir de début juillet lorsque les jeunes ont leur résultat de bac. Parfois on peut avoir des demandes un peu avant. Et on a des demandes tout l'été. 

Sinon, proche d'un hôpital, avec le personnel, il y a des demandes.  Près d'une usine aussi.   

Attention, dans tous les cas, c'est un avantage d'avoir un stationnement pour le logement,  et surtout faire attention qu'il soit facilement accessible.  Exiger de faire un essai avec votre propre voiture, sinon on peut avoir de mauvaises surprises.

Ne vous attachez pas qu'au logement, mais aussi à l'état général de la copropriété, à l'état des boîtes aux lettres. Parfois, on voit des boîtes aux lettres anciennes, mais impeccables, ou alors des BL récentes, mais moitié ruinées. C'est le cas, lorsque l'immeuble est occupé par de nombreux locataires. (déménagements fréquents)

Il faut aussi absolument visiter le local poubelle, ça en dit long sur la fréquentation de l'immeuble.      Voir le montant des charges annuelles (demander le relevé du syndic)  Eviter les chauffages collectifs.  Ne fuyez pas le chauffage électrique pour de petits logements si bien isolés,  car pour le chauffage au gaz par exemple, on a 250 euro d'abonnement et 100 euro pour l'entretien annuel obligatoire, ce qui renchérit le prix de revient pour une conso limitée puisque petite surface.

Evitez les rez de chaussée (plus froid l'hiver, même s'ils sont plus frais l'été). Regardez aussi l'exposition, et s'il n'y a pas d'obstacle qui cache le soleil  l'hiver.
Vérifiez si la VMC aspire bien à la bouche de la cuisine et à celle de la salle de bain.  Il faut mettre une feuille de papier devant assez grande, et elle doit tenir plaquée.

Merci pour votre réponse . Je m'excuse pour la réponse tardive, j'ai eu la notification dans mes SPAM. 

Vos conseils sont précieux et ils vont beaucoup m'aider