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Conseil pour une assurance loyer impayés.

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 154 fois
Mahtan
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/05/2019 à 18h06
Conseil pour une assurance loyer impayés.
Bonjour,

Ayant bientôt finis une maison qui sera loué, je me pose la question de l'assurance loyer impayé.

Pensez-vous que c'est futile? Quasi obligatoire au vu des lois protégeant les locataires ?

Et du coup si c'est utile, avez vous des assurances à conseiller pour leur rapport prix/protection ?

Merci.
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Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/05/2019 à 21h07
Bonjour, On peut toujours s'assurer, mais il faut savoir que les assureurs n'assureront pas n'importe qui. Il faut que le locataire soit suffisamment solvable, donc que le risque soit extrêmement faible.

Vous pouvez toujours vous renseigner et demander quelles précautions vous devez prendre pour accepter un locataire.

Reste que si vous débutez, il faut être très prudent, et demander un dossier avec CDI et pas un CDI trop récent pour lequel il y a une période d'essai qui risque de s'arrêter net. Il ne faut jamais louer à des gens sans emploi, sinon on va dans le mur, surtout une maison dont le loyer reste assez élevé. Et il faut faire attention avec les émissions de télé certains ont des envies sans rapport avec leurs possibilité.

Il faut mieux avoir deux ou 3 petits logements qu'une maison, au moins on ne met pas tous ses oeufs dans le même panier.

Si quelqu'un ne vous inspire pas, il ne faut pas le prendre, et lui dire que vous avez plusieurs personnes qui doivent venir visiter et que vous prendrez celle qui vous paraîtra le mieux correspondre pour éviter les soucis.

Mais il ne faudra pas oublier de prendre l'assurance PNO propriétaire non occupant, et le locataire devra prendre son assurance pour la location.

ATTENTION, on ne laisse pas entrer un locataire tant qu'il n'a pas donné son attestation d'assurance, payé le dépôt de garantie et le premier mois de loyer. S'il a des difficultés pour payer, il faut craindre pour sa solvabilité. Et avec une maison on joue gros.
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/05/2019 à 21h16
Bonjour, et demander une personne qui se porte caution, s'ils en ont pas alors laissé tomber, vous ne pouvez pas faire confiance à des personnes donc leur entourage ne leur fond pas confiance, oublier pas que les lois en France sont faites pour défendre les personnes mal honnête en premier, et temps pis puis les salles propriétaire
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Actuellement connecté ! LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 05/05/2019 à 02h27
Bonjour, Attention, si on demande une personne qui se porte garant, il faut voir la personne en chair et en os, car il est arrivé qu'on fasse porter garant des morts....
Et il faut que la personne gagne au moins 4 fois le montant du loyer, car elle doit se loger elle même d'abord... donc pour de gros loyers, c'est compliqué.

Et si on prend une agence immo, il faut faire attention qu'elle soit sérieuse, et souvent elle prend un peu le premier venu pourvu qu'il gagne 3 fois le montant du loyer. Et les faux bulletins de salaire ça existe, et même il faut téléphoner à l'employeur pour voir s'il connaît la personne, sinon on peut avoir des surprises.

Et aussi lorsque les couples se sépare et qu'un seul garde la maison, il n'a plus suffisamment de revenu pour payer....

Ce n'est pas pour noircir le tableau, mais les risques ne sont pas faibles.
Et attention aux gens pressés qui veulent entrer de suite, car ils ont les meubles sur le camion, ils ne donnent aucun justificatifs, ne vous laissent pas le temps de vérifier, là ça se transforment souvent en piège. Et je ne parle pas des chiens qui bouffent les portes neuves etc... surtout lorsqu'ils sont jeunes.

Ne pas trop mettre de plantes ni de gazon, car beaucoup vous laisseront venir tout ça en savane.
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/05/2019 à 09h13
Bonjour, pour l'entretien du terrain perso j'ai trouvé une parade, je le mets dans les charges, car comme dit LARZAC le terrain devenez trop vite la jungle, maintenant 2 ou 3 fois par an je fais venir une entreprise pour nettoyer le terrain, mais si ce n'est pas utile je ne les fais pas venir, et bien sûr les charges diminuées d'autant
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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