Choix fiscalité investissement locatif

Salutations

J'ai lu ici et là qu'il y avait des frais déductibles dans la SCI IR (dont les intérêts d'emprunt). Par ex: https://www.l-expert-comptable.com/a/37204-les-charges-deduc[...]e-sci-soumise-l-ir.html

C'est toujours le cas ?

Bonjour,
D'après ce que j'ai lu c'est bien le cas (comme je l'ai mis dans le tableau)

Bonjour,

Je ne suis pas spécialiste mais comme j'ai récemment acheté un bien ancien à rénover avec un associé pour faire du locatif j'ai été confronté à ceci et je vais rajouter quelques précisions.

après avoir vu un clerc de notaire, 3 notaires et un comptable j'ai compris qu'il n'y a pas de statut meilleur qu'un autre mais que ça dépend de votre situation et de votre but concernant cet investissement. Revente, succession, etc...
Il y en a quand même un qui sort du lot qui est le LMNP mais qui ne peut pas convenir à chaque situation.
Dans ma situation qui est l'achat avec un associé, la SCI était mieux adaptée sinon j'aurais largement choisi le LMNP qui cumule presque tous les avantages des autres sans avoir les inconvénients qui vont habituellement avec. Le seul inconvénient du LMNP (que j'ai retenu) est l'indivision et c'est surtout ce que je ne voulais pas avec un associé.
Il me restait donc uniquement le choix entre SCI à l'IR et SCI à l'IS. Je vous passe les détails concernant les frais, les formalités et la rédaction des statuts d'une SCI.
à première vue la SCI à l'IS avait l'air plus intéressante mais elle avait un gros inconvénient qui est qu'elle ne bénéficie pas de l'exonération de la plus value (en partie ou en totalité suivant la durée de détention) en cas de revente d'un bien. et même pire la plus value peut être calculée sur la totalité de la vente si le bien a été amorti en totalité. Au final en cas de revente toutes les économies réalisées avec l'amortissement sont récupérées par le fisc en une seule fois par l'intermédiaire de la taxe sur la plus value. Cette dernière peut même être supérieure aux économies réalisées si votre taux d'imposition n'est pas assez élevé.
Comme mon taux d'imposition n'est pas très élevé, que je ne suis pas trop âgé et que je souhaite pouvoir revendre plus tard en bénéficiant d'exonération sur la plus value, j'ai choisi la SCI à l'IR (mon associé étant dans une situation similaire).

Remarque: en SCI à l'IR je ne peux pas amortir pour faire baisser l'impôt mais ayant acheter un bien à rénover je peux quand même bénéficier du déficit foncier qui est reportable et qui permet d'alléger l'impôt.

Je n'ai pas parlé de succession car ça compliquerait les choses mais c'est un élément qui doit être pris en compte si il y a une volonté de transmettre en baissant les frais normalement dus.

Pour info même en allant voir un expert comme un notaire ou un expert comptable je n'avais pas toutes les informations nécessaires pour faire un choix, c'est pour cela que j'en ai vu autant.
Je vous conseille de bien vous renseigner sur internet (on y trouve pas mal d'explications) et ensuite seulement d'aller voir l'expert pour pouvoir lui poser toutes vos questions et lui expliquer ce qui est important pour vous.

J'espère que mon commentaire vous sera utile ainsi qu'à d'autres personnes.