Projet d'achat d'un terrain pour 3 divisions

Bonjour,

Après moultes lectures sur le Forum, j'ai pu avoir plusieurs éléments de réponses mais en rédigeant un sujet, peut être aurais je un peu plus d'infos 

Nous sommes arrivés avec ma compagne sur Lyon en Décembre 2015, actuellement locataires, l'idée est de trouver un terrain (minimum 1000m2) pour ensuite le diviser en 3 parcelles et réaliser 2 "maisonnettes" de 90m2 en PP chacune mitoyennes par le garage (25m2chacun) avec un jardin de 100/150m2 pour chacune, puis notre RP 120m2 environ PP ou R+1 à définir selon la parcelle de terrain restante.

3 crédits distincts de 20 ans pour chacune, avec apport de 60000€ pour la RP. L'idée est de mettre 1 maisonnette en Defisc Pinel 6 ans, de vendre directement l'autre maisonnette pour intégrer la plus value de celle ci dans la RP. Sachant que les 3 seront construites en même temps, plusieurs questions:
- Malgré mes lectures, j'ai du mal à percevoir une notion de délai dans le cas de divisions parcellaires lorsque nous aurons trouvé le terrain: Dois je passer par le géomètre avant ou après l'achat du terrain? (si avant je dois tomber sur un vendeur patient...), et dans tous les cas quels sont les délais à respecter et sont ils juxtaposables avec les délais traditionnels?
- Pour éviter de payer la taxe sur la plus value je déclarerai la maisonnette à vendre en RP dès livraion des 3 maisons (en laissant la future RP inhabitée le temps de la vente), ma question: est ce possible de vendre la maisonnette juste à la fin des travaux soldant ainsi l'un des 3 crédits immo, est ce légal? La banque peut elle me poser problème? Car ici c'est "utiliser" la banque pout faire une plue value sur un bien immo dès la fin de la construction 

Merci de m'avoir lu et de vos futurs conseils 

Laurent