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Louer une villa à une entreprise !

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 84 fois
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
Bonjour,

 
 je ne suis pas sûr que ce soit bien un sujet pour ce forum, mais je tente quand même ma chance .

j’ai été démancher par une petite entreprise ( restaurateur ) qui désire loyer une de mes villas  .

ceci est nouveau pour moi, je ne sais pas quels seraient les avantages ou inconvénients .je crois savoir qu'il faut faire un bail de logement de fonction .

le bail et plus souple ?



 mais en cas d'impayé ? 

Avez-vous d'autres informations qui pourraient être utile ? 

Merci à tous 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Eh bien, les restaurateurs pour le moment, ils ne sont pas au mieux de leur forme, alors pour le paiement du loyer, ça craint un peu. Et comme la loi est davantage du côté des locataires, vous risquez de vous retrouver en mauvaise posture.

Il faudrait aussi savoir ce qu'il veut en faire ? l'habiter lui même ? y loger des employés ?

Ce serait un bail ordinaire, à lui de se débrouiller.

Reste à savoir si ce serait meublé ou alors vide (même si vous pouvez laisser un minimum de meubles éventuellement).

Si je crois comprendre, vous loueriez au restaurateur qui vous paie le loyer convenu (ne pas oublier les charges éventuelles notamment taxe ordures ménagères) et lui se débrouille avec des employés. Il faudrait qu'il vous fournisse les feuilles d'impôt sur le revenu de 2 ans (et les vérifier sur le site du gouvernement, car certains ne se gênent pas pour faire des faux.


Ou alors vous faites de la collocation directement avec les employés.... mais là il sera difficile de voir s'ils sont solvables.

Essayez de voir ce restaurant, de quoi ça a l'air, et vous pouvez lui demander s'il a des revenus actuellement avec la situation telle qu'elle est.

Il n'y a pas lieu de faire un bail commercial pour lequel vous devriez payer peut-être de la TVA..
Vous pouvez vous renseigner gratuitement auprès de votre notaire, pour avis.


Quand on sait que les restaurateurs ne peuvent pas travailler depuis très longtemps, ou alors, juste des repas en emporter ce qui leur permet à peine de tenir la tête hors de l'eau, une telle location me paraît très risquée, sans parler des dégradations toujours possible. Prudence.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Gard
Bonjour, mon comptable m'a dit qu'il fallait faire un bail civil, et pour les impayés je peux quand même demander que des personnes se porte caution en cas d'impayé
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, des personnes se portent garantes en cas d'impayés.... qui ? les parents du commerçant ? encore faudrait-il qu'il soient suffisamment solvables.

Il y a bien les assurances loyers impayés, mais elles n'assurent que les locataires sans risques....

On serait en période de prospérité, je ne dis pas, mais là, et puis il veut loger des employés ? et ils ont du boulot les employés dans un restau fermé ?

Il y a la garantie bancaire, le locataire met une somme importante (par ex l'équivalent d'un an de loyer) et si jamais il ne paie pas la banque couvre à
concurrence de la somme déposée...

Demandez au candidat locataire une garantie bancaire, au moins vous verrez s'il a les reins solides.

Attention lorsqu'un locataire ne paie plus, il a la loi pour lui. Et pour le faire partir, c'est long, on a perdu de l'argent, et ça coûte cher en plus, et on a de la chance si tout n'est pas détérioré surtout avec un genre de colocation que le locataire ferait.

S'il vire un employé, il risque de farie des difficultés pour partir et ne pas payer bien sûr...

Bon, moi, je serais prudent.
Et ne pas oublier un dépôt de garantie l'équivalent d'un moi pour logement vide et 2 mois si meublé.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mercredi 07 avril 2021 à 01h06
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