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Investissement bi-famille, loyers pris en charge qu'à 30%

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Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour, 

Je me présente je m'appelle Cédric, j'ai 21 ans actuellement. Je suis aujourd'hui propriétaire d'un terrain du à un héritage. Ce terrain est très bien situé. Sa taille est de 5 ares et j'aurai pour projet d'investir dans une construction de bi famille sur ce terrain. Je dois encore 15 000E à ma soeur pour que le terrain m'appartienne complètement. Le but est de faire louer un côté du terrain et d'habiter de l'autre côté jusqu'à ce que le remboursement soit fini.

Un problème s'impose lors des rendez vous avec les banques. Je vais être transparent sur le sujet. J'ai un CDI avec un revenu de 2089E net mensuel, je percevrai un loyer de 900E sur le côté à louer. Chaque logements possèdent 90m². Mais étant donné qu'il y a tout à payer en double (deux cuisines, deux salles de bains etc...) je pense que j'aurai besoin d'au moins 300 000E de prêt. Lorsque je fais les simulations de prêt, je ne peux emprunter "seulement" 257000E, avec des mensualité de 1046E. Si vous faites le rapprochement cela à l'air totalement absurde car le loyer perçu paie déjà presque 90 % du loyer mensuel du crédit. Avec cela j'ai juste à ajouter 146E tous les mois de mon salaire de 2089E alors que je n'ai aucune autre charge et je suis au maximum de ce que je peux emprunter... Je voulais savoir si quelqu'un avait des solutions à ce sujet. 

Depuis le covid19, apparemment les banques n'auraient plus le droit de faire le calcul différentiel pour calculer la capacité d'emprunt. Est-ce que quelqu'un peut me confirmer cette information? Le calcul différentiel consiste à prendre 70% des loyers perçus et de ne pas les faire rentrer dans le taux d'endettement. Dans le cas présenté auparavant ils ajoutaient les loyers perçus à mon salaire, et ensuite appliquer le taux d'endettement sur la totalité ce qui fait qu'ils ne prennent en compte que 30% des loyers perçus. 

Des solutions m'aideraient beaucoup car je suis entrain de décourager petit à petit par l'absurdité de cette chose ... 

Merci beaucoup! 
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Gard
Bonjour, tout dépend des banques, certaines ne prenne en compte que la moitie des loyers reçus, et dans votre cas c'est plus compliquer car actuellement aucun loyers, êtes vous locataire de votre logement actuellement ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Bonjour,

J'ai toujours entendu dire (mon père était dans le milieu bancaire) que les banques prenaient en compte maximum 70% des futurs loyers qu'ils ajoutaient comme revenus et qu'ensuite ils regardaient le taux d'endettement par rapport à ce revenu, ce n'est donc pas nouveau ... 

Je dirais que le calcul qui vous à été proposé est la norme depuis longtemps.

Après les banques sont différentes et je suppose qu'un investisseur qui à déjà des biens depuis des années doit pouvoir faire valoir un peu plus.
Le don du sang ça rend heureux
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 14 ans
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