Habiter temporairement dans un appartement acheté pour investissement locatif.

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zouabim Picto info

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Le 11/10/2020 à 21h54 Env. 10 message Yvelines

Bonjour,

J'ai acheté un appartement en VEFA ( résidence principale ). Il sera livré avec 7 mois de retard ( Mars 2022 ).

Je suis actuellement locataire.

J'aimerais que mes enfant commencent l'année scolaire 2021/2022 dans la ville du nouveau appart ( entre autres ).

Mon banquier m'a dit que ma capcité d'emprunt me permet d'acheter un petit appart ( dans l'ancien ).

Le but est que j'y réside de Juillet 2021 -> Mars 2022 et que je le mette en location après le déménagement.

Est-ce que c'est possible légalement ? ( habiter temporairement dans une résidence locative )

S'il faut faire des travaux .. est-ce que c'est possible des les déduire des revenus locatifs après ?

Cordialement.

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Bobthefrog Picto info

Le 12/10/2020 à 08h46 Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Bonjour

Il me semble que l'obligation de louer ne s'applique qu'aux dispositifs de défiscalisation dans le neuf.
Si vous achetez de l'ancien, rien ne devrait vous empêcher d'habiter le logement, puis de le louer. C'est comme si vous achetiez votre résidence principale, puis que vous la mettiez en location parce que vous avez dû changer de logement pour x ou y raisons.

Par contre, si vous achetez en 2021, et faites les travaux en 2021, mais que vous ne louez qu'à partir de 2022, alors vous commencerez à déclarer les loyers seulement en 2022, donc vous ne pourrez en théorie pas déclarer les travaux de 2021 en 2022.
Je dis en théorie car dans la pratique les impôts ne demandent pas d'office les justificatifs (surtout avec la dématérialisation), donc vous pourriez même déduire de vos revenus locatifs des travaux faits dans votre nouvel appartement VEFA...

Par contre, un conseil (mais ça votre banquier devrait vous le mentionner...), faites bien les calculs avant de choisir l'un ou l'autre des dispositifs de déclaration de revenus locatifs.
Vous aurez le choix entre plusieurs:
- meublé
- micro-foncier (= abattement forfaitaire de 30%)
- réel (= vous déduisez toutes vos charges des loyers -> assurances, intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copro, etc...)
Et une fois choisi l'un vous êtes bloqué pendant 3 ans pour changer...

Il se peut que le micro-foncier soit plus intéressant que le réel, donc aucun intérêt de déduire les travaux.

Quoi qu'il en soit faites faire une étude fiscale détaillée avant toute chose. Et si vous souhaitez investir encore plus tard, envisagez l'option SCI.
J'aurai aimé qu'on me donne ce conseil il y a 10 ans, car maintenant je galère un peu à optimiser mes investissements !

Bonne continuation à vous!

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Membre ultra utile

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pitcat Picto info

Le 12/10/2020 à 09h33 Membre utile Env. 700 message Bouches Du Rhone

Bonjour,
micro-foncier c'est pour revenue < à 15 000€/an si c'est plus c'est au réel d'office.
En micro-foncier vous ne déduisez pas les frais ( travaux, taxe foncière etc ) c'est compris dans l'abattement de 30%
Si une année vous dépassez 15 000€ vous passez au réel d'office.

Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.