Réhabilitation grange pour location. Comment payer moins d’impôts/ obtenir subventions ?

Bonjour,

J'en suis au tout début de mon projet de réhabilitation d'une grange afin de créer 5 logements pour de la location.
Nous en sommes au déblocage des fonds ( Nous, car cet investissement à 2 , avec la création d'une SCI).

Pour les travaux, etc.. pas de soucis, mon associé n'est pas a son coup d'essai.

Par contre, je suis en pleine recherche concernant les éventuels crédit d’impôt. En effet, on ne peut déduire des loyers perçus que les intérêt d'emprunt.

Est- il possible de déduire plus ? 
J'ai vu qu'il était possible d'avoir un crédit d’impôt sur les dépenses de travaux, plus particulièrement de réparation et d'entretien, et non pour les travaux d'amélioration.
Mais comment fixer la limite ?
Est-il possible que, dans mon cas de réhabilitation total ( Uniquement les 4 murs et l'étage sont gardés), je peux passer certains travaux tel que la toiture en travaux d''entretien ?

Borloo ancien ( Anah)
Dispositif Borloo ancien : Signature d'une convention avec l'Anah, crédit d'impot de 30 à 60% sur les loyers perçus, et même possibilité de financement des travaux.
Je choisirai le taux à 30% "loyer intermediaire" , sinon le plafonnement des loyers est trop restrictif.
La convention a signer n'est-elle pas trop restrictive ?

Subvention Anah : 
Sous quelles conditions est-il possible d'obtenir des subventions auprès de l'Anah ? 
Est-ce que mon projet rentre dans la cadre des subventions ?

Merci d'avance