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Achat sur Troyes (10)

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Env. 10 message Yvelines
Bonsoir,

Je suis totalement novice dans l'immobilier et depuis quelques temps j'ai une forte envie d'investir.

J'habites Versailles, et suis locataire, difficile d'être propriétaire dans l'ouest parisien.
J'ai comme idée d'acheter un petit appartement afin de le louer.

Je me permets donc ce post pour des conseils et avis sur un bien que j'ai pu voir sur le boncoin.

25m2 à Troyes dans l'aube, en centre ville, 48.000€. Actuellement loué 360€/mois CC. Taxe foncière 363€ et charges de copro de 250€ par an.

https://www.leboncoin.fr/vi/1475822365.htm

J'aimerai le negocier à 45.000€. 4000€ de frais de notaire. 49.000€ l'acquisition.
Je souhaite faire un prêt de 19.000€, et les 30.000€ restant directement de mon PEL.

Qu'en pensez vous ?
Rentable ?
Bonne affaire ?

Un grand grand merci d'avance ;)

Guillaume
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Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation intérieure du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-20-devis_renovation-interieure.php
 
Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
Bonjour Guillaume et bienvenu,

Difficile de vous dire si c'est une bonne affaire car il faut bien connaître le secteur. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est aussi en général. A première lecture, ça ne me fait pas rêver (on arrive à des rendements similaires dans de plus grosses villes françaises ou bien le loyer est sous évalué ?).

En locatif, si la banque vous suit, conservez votre apport personnel et empruntez à 110% car les intérêts sont déductibles de vos revenus futurs et l'inflation jouera un rôle intéressant.

Pour vous aiguiller, un prêt 300 mois donnera une mensualité d'environ 215EUR (+ assurance 10EUR).

Soit loyer moins charges, vacance locative, frais gestion, assurance, impôts (selon le vôtre).

Bon courage
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 12 ans
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En cache depuis le dimanche 15 mars 2026 à 17h15
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