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Investisseur néophite ! Trop de questions dans ma tête

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Env. 30 message Montpellier (34)
Bonjour, je vais essayé d'être clair, concis et précis mais c'est pas gagné, tellement j'ai de questions !
Je viens de vendre ma maison autoconstruite donc grosse plus value. Mon amie est locataire d'un appartement.
On vient de signer un compromis en indivision 50/50 pour un immeuble de rapport avec 2 commerces (echoppes de centre historique), 3 appartements t3 80m2, 1 studio de 40m2( non louable à l'année, car il manque un compteur electrique et qu'un compteur supplémentaire imposerait la création d'une place de pking.... Impossible).
Ma première question est: y a t'il un intéret que j'y mette ma résidence principale à moi au moins le temps de faire les travaux et de louer tous les appts et qu'elle elle reste déclarée RP dans son appartement ? Entre la vente de ma maison et l'achat définitif de l'immeuble, il va y avoir environ deux mois, dois-je me déclarer logé à titre gratuit chez elle ?
Malgré tout ce que je peux lire j'ai du mal à comprendre si c'est vraiment une bonne affaire:
Achat de l'immeuble 310000€ frais de notaire 23000€ credit 265000€ le reste en apport.
J'ai estimé environ 70 000€ de travaux, dont l'isolation pour les DPE, etc...
Les échoppes sont idéalement placées et se loueront sans problème environ 6000€ la saison(donc l'année), l'une d'entre elle est pour mon amie mais elle paiera le loyer les premières années.
Les 3 appts seront loués environ 650€ HC
Le studio lui sera en air bnb avec décompteur avec une estimation de 2500€ annuel.
Nous ferons la gestion locative nous même.
Le ménage à voir.
Comment et où trouver les aides possible pour la rénovation ?
C'est un bâtiment dans un périmetre sauvegardé donc soumis aux bâtiments de france !

Merci pour vos lumières.
Messages : Env. 30
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Bonjour,

Je suis néophyte également, mais le fait de mettre l'IDR en résidence principale devrait vous permettre d'éviter une taxation sur la plus-value, à condition de réinjecter la plus-value de la vente dans l'achat de l'IDR selon moi.

Dans une opération comme celle-ci, il faudrait aussi regarder au niveau fiscal pour éviter une trop grosse taxation à mon avis. Peut etre créer une SCI, et acheter via la SCI?

Courage avec les batiments de France, c'est souvent une belle complication, et un surcout pour arriver à les satisfaire!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
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En cache depuis le dimanche 24 mars 2024 à 15h23
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