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Comprendre la ficalité, micro BIC

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Damien178
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 4 mois
Le 08/05/2019 à 14h29
Comprendre la ficalité, micro BIC
Bonjour,

Je suis nouvel investisseur en locatif, et je voudrais être sûr de comprendre à quelle sauce je vais être mangé l'année prochaine. Je fais appel à vos retour vos connaissances pour comprendre le régime Micro BIC.

Voila ce que j'ai trouvé/compris lors de mes nombreuses recherches,

"Il s'agit de biens mis en locations meublés, et dont le total des revenus locatifs ne dépasse pas 32900 euros par an.
L’abattement forfaitaire est de 50%. Pour le non meublé le revenu max est de 15000 euros pour un abattement de 30%"

Ma situation est la suivante, je suis propriétaire de 3 appartements, 2 loués meublés et 1 non meublé, et le revenus sont d'environ 2000 euros par mois soit 24000 euros l'année.

Je suis conscient qu'il serait préférable que tous mes appartements soient en meublés (mais pour le moment ce n'est pas le cas, j'ai acheté le dernier appartement déjà loué en non meublé).

Mes questions,

1) Que se passera-t-il si je garde mon 3eme appartement en non meublé ?

1 bis) Le plafond de 15000 euros concerne-t-il uniquement les biens non meublés, ou la totalité des revenus locatifs ?

1 ter) Comment l'administration peut vérifier si l'appartement est loué meublé ou non meublé ?

2) Admettons que tous mes appartements soient meublés, que ce passe-t-il si je dépasse le plafond de 32900 euros, sachant que je ne fais pas de travaux, le régime des frais réels ne m’intéresse pas vraiment ? 

2 bis) Aurais-je un abattement forfaitaire de 50% jusqu'à 32900 euros, puis frais réel au-delà ? ou serais-je obligé de passer en tout frais réel ?

3) Je vis à l'étranger (en Europe), apparemment je n'ai pas à payer la CSG de 17,2% mais uniquement un impôt de solidarité de 7,5% (auquel s'ajoute l’impôt sur le revenu), pouvez-vous me le confirmer ?

4) Comment fonctionne le barème des impôts ? Avec mes revenus mondiaux, je devrais dépasser les 71754 euros et passer dans le tranche à 41%. Ce taux concerne-t-il la totalité des revenus fonciers ? ou uniquement les revenus supérieur à 71754 euros, et un taux de 30% jusqu'à 71754 euros.

Merci pour votre aide !!
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En cache depuis le lundi 09 septembre 2019 à 22h47
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