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Projet immo

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 400 fois
dede2140
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/10/2018 à 19h35
Projet immo
Bonjour,

Pour faire simple:

Avec ma femme (nous avons 33 et 37 ans) nous travaillons dans le milieu médicale et paramédicale, donc de très bon salaire.
Nous avons une maison quasi passive en bois dans un endroit très très convoité d'une valeur de 650000 euros. L'emprunt pour celle-ci est de 200000 euros.

Notre passion : L'AUTOCONSTRUCTION.

Antécédents: restauration d'une maison et autoconstruction de 2 autres ( je fais poser que l'ossature couverture = garantie décennale) ).

Notre projet: acheter un terrain, le diviser, faire 1 maison, la revendre et faire la 2nd et revendre.
Apport pour le projet: 100000 euros


Notre notaire nous a conseillé de faire cette opération qu'une fois, au delà il faut être marchand de bien.


Et là ma banque ne souhaite pas se positionner sur des opérations de "marchands de biens" (achat puis revente, ou construction puis revente) dès lors que ces investissements sont menés par des particuliers.

Je pense que la banque gagne beaucoup plus d'argent à voler celui des plus pauvres!!!

J'ai quand même une question: connaissez des banques qui ont une politique plus souple concernant ce type de projet??

Merci d'avance
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Auto-promo
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/10/2018 à 21h11
Bonjour, Difficile de répondre. Mais lorsqu'on veut emprunter, on va voir plusieurs banques, car parfois c'est plus intéressant à un endroit qu'à l'autre.
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/10/2018 à 21h12
Bonjour.

D'expérience, cette politique n'est généralement pas liée à la banque, mais plus à l'agence, voire parfois au conseiller.

C'est une situation un peu atypique pour eux. Fais le tour des banques, tu devrai trouver facilement si ton dossier est aussi bon que tu le présentes

Par contre, un conseil, prends un peu de recul. Tu sembles très sûr de toi. C'est tant mieux, mais la banque ne te connait pas et ne connait pas tes compétences en terme de construction. Pour elle, tu peux aussi bien être un mec compétent qui va se faire beaucoup d'argent, qu'un mec totalement déconnecté de la réalité qui va se ruiner.

La valeur de ta maison n'a reellement d'intérêt que si tu l'apportes en garantie. Pas sûr que ce soit possible si tu as encore un prêt dessus.
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picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 07/10/2018 à 07h57
Le problème vient plutôt de l'autoconstruction pour une future revente non ?
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 07/10/2018 à 08h20
picchunet a écrit:Le problème vient plutôt de l'autoconstruction pour une future revente non ?

Leur problème visiblement, c'est tout cela, mais par un particulier qui n'est pas du métier. C'est parfaitement compréhensible.
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dede2140
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Le 07/10/2018 à 10h28
Merci pour vos réponses, il est toujours intéressant d'écouter les critiques.

Cependant, cette même banque nous a déjà suivi lors de nos autoconstructions, il n'y a eu aucun problème.
Et là changement de banquier, tout devient compliqué pour lui.

Dans le projet, l'idée était de faire monter l'ossature couverture fenêtre, chaque entreprise à une garantie décennale, ça diminue le risque de pour la banque.

Je peux pas me battre contre les banques, mais c'est frustrant d'être dépendant d'eux.

Je pense revoir mon projet de zéro et m'adapter pour pouvoir le mener à bien....
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fabien_m2002

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/10/2018 à 10h48
Bonjour,

vous avez la réponse dans votre dernier message, changement de banquier qui voit sans doute les choses différemment. Probablement aussi un changement de stratégie de sa banque qui souhaiterait minimiser les risques.
Bref, c'est pas parce que c'était ok hier que ça l'est forcément aujourd'hui.
Bon courage
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 07/10/2018 à 13h45
dede2140 a écrit:Merci pour vos réponses, il est toujours intéressant d'écouter les critiques.

Cependant, cette même banque nous a déjà suivi lors de nos autoconstructions, il n'y a eu aucun problème.
Et là changement de banquier, tout devient compliqué pour lui.

Dans le projet, l'idée était de faire monter l'ossature couverture fenêtre, chaque entreprise à une garantie décennale, ça diminue le risque de pour la banque.

Je peux pas me battre contre les banques, mais c'est frustrant d'être dépendant d'eux.

Je pense revoir mon projet de zéro et m'adapter pour pouvoir le mener à bien....


Tu baisses les bras bien vite. Vois déjà d'autres banques, avec un beau prévisionnel bien ficelé
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dede2140
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Le 07/10/2018 à 14h52
Oh que non je ne baisse pas les bras, bien au contraire. Je préfère m'adapter aux contraintes, ça permet de perdre moins de temps.
Je vais aussi aller voir d'autres banques....
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/10/2018 à 18h11
Bonjour, je suis moi même passer par là, mais j'ai annoncer à la banque que je voulais construire pour louer, la valeur des loyer les a un peut rassurez, mais ca a quand m^me était un peut dur de les convaincre pour la 1er fois, après j'ai renouveler cela plusieurs fois sans aucun problèmes, aujourd'hui je vent tout
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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dede2140
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Le 08/10/2018 à 09h33
Merci pour les infos.
Là ou j'habite, le problème c'est que construire pour louer c'est pas rentable, car tu touches pas un terrain de 800/1000m2 à moins de 200000 euros. Et encore pour un terrain tu as 20 acheteurs, un terrain reste en ligne sur le bon coin en moyenne une matinée.
Tu dois en voir passer un tous les 2 mois mois.

Merci quand même car l'idée était intéressante
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En cache depuis le lundi 09 septembre 2019 à 22h47

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