Suisse ou IDF ?

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celestinarchibald Picto info

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Le 10/04/2018 à 11h08 Env. 10 message Paris

Bonjour,

Je suis actuellement dans une succession avec un bien estimé à 300 000 CHF (~250k€), j'en possède 1/3 et je suis en capacité de racheter les 2 autres parts, du coup sans frais de notaire. L'appartement est actuellement en vente mais aucun acheteur à l'horizon.
Ce bien est situé dans une station de ski, et la location (saisonnière seulement) peut rapporter 1100 CHF, mais les charges sont de 5000CHF par an...
Serait il préférable selon vous d'acheter un appartement en région parisienne ~230k€ frais de notaire inclus pour le louer?
Je pensais par exemple à un appart à Chessy près de Disney pour faire du Airbnb, ou bien un studio à Paris pour une location à l'année.
Le but est d'avoir un revenu mensuel stable.
Qu'en pensez vous ?

Merci à vous

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LanToA Picto info

Le 10/04/2018 à 18h16 Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone

Tout dépend de la rentabilité du bien à Chessy. En effet, vous avez les infos pour l'appartement familial, mais pas pour le futur bien.
La location saisonnière présente moins de risque d'impayés (les touristes paient en avance, et moins de touriste à gérer pour le bien "suisse" vs ainbnb). Attention à la fiscalité en France vs Suisse (dépend de votre cas). Bref, impossible de se prononcer en l'état. A titre perso, à l'instinct, et sans argument "valable", je garderai le bien en Suisse.
Bref, trouvez un bien à Chessy qui vous intéresse vraiment, simulez vos revenus, déduisez les charges (impôts revenus, taxe habitation, foncière, vacance éventuelle, déplacement en RP...), divisez le solde annuel par le prix d'achat total (y compris frais de notaire) et cela vous donnera le taux de rentabilité. Comparez les et décidez vous. Désolé!

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