DPE E avec chauffage collectif, investissement locatif ?

BONJOUR,

- Et le chauffage collectif il est à quelle énergie ???

- L'immeuble a été construit en quelle année ?

- Le logement est à quel étage ? sur combien d'étages ??

- Est-il au milieu du bâtiment ou dans un angle ?

- Quelle est la surface du logement ?

- Y a-t-il une VMC collective ou simplement des aérations naturelles (cuisine et salle de bain) ?

- quel est le climat de la région ?

- savez vous si les murs qui donnent sur l'extérieur sont un tant soi peu isolés ?

- les radiateurs de chauffage central collectif sont comment ? épais en fonte ?
plus légers en tôle ? (rien que ça, ça peut dater le bâtiment)

- et les fenêtres sont comment ? - anciennes simple vitrage ? - double
vitrage PVC AVEC OU SANS entrées d'air dans le haut pour les chambres et le séjour ?

- les plafonds sont à quelle hauteur ?

- l'électricité, ça ressemble à quoi ?

Quelques photos des fenêtres du séjour, et des prises de courant dans la cuisine, et du carrelage du sol (le carrelage permet parfois de dater un bâtiment) aideraient à y voir plus clair.

Dans tous les cas lorsqu'on est intéressé par un logement, il faut absolument aller vois le syndic de l'immeuble pour consulter le livre de bord de la copro qui indique les travaux qui ont été faits jusque là, sur la copropriété, et surtout ceux prévus. Il faut demander si des travaux d'isolation extérieure sont prévus dans un proche avenir et quels autres travaux sont prévus.

Il faut éplucher le DPE, tout en sachant que ce n'est pas une science exacte et que la note donnée n'est pas forcément juste (on parle de 71% de résultats érronés)

Demander le détail des charges annuelles avec régularisation au vendeur, susurtout qu'avec du chauffage collectif, ça chiffre plus qu'avec du chauffage individuel forcément Se renseigner sur le syndic, s'il fait bien son boulot, et s'il reste raisonnable dans ses tarifs, et s'il ne pousse pas trop à la roue pour faire des tas de travaux qui ne s'imposent pas forcément. Voir si tout les copropriétaires sont bons payeurs (demander ça au syndic). Demandez au syndic de vous donner les coordonnées d'un membre du conseil syndical (ça se fait) pour avoir des renseignements sur la VMC.

J'y pense, allez visiter le local poubelle, c'est très instructif sur les occupants de la copro. Il y a des copro avec beaucoup de propriétaires occupants, et là, ça fonctionne plutôt bien, et les copro où il y a une majorité de locataires, et c'est souvent le bazard. Voir la sécurité de l'immeuble (fermeture des portes d'entrée, et du parking. Il faut tout voir.

Bonjour, désolée pour ma réponse tardive

Le DPE est finalement revenu en D
J'ai répondu un peu à vos questions
Merci de votre aide

- Et le chauffage collectif il est à quelle énergie ??? c'est du gaz

- L'immeuble a été construit en quelle année ? 1970

- Le logement est à quel étage ? sur combien d'étages ?? 5 eme sur 11

- Est-il au milieu du bâtiment ou dans un angle ?dans un angle

- Quelle est la surface du logement ? 46

- Y a-t-il une VMC collective ou simplement des aérations naturelles (cuisine et salle de bain) ? fenetres

- quel est le climat de la région ? région parisienne

Bonjour, S'il a été construit en 1970 exactement, les murs ne sont pas isolés d'origine. (sauf que ça ait été fait par la suite) sinon vous avez beaucoup de chance qu'il soit en D...

Vous pourriez isoler un peu pour ne pas perdre de place par l'intérieur, pour le confort et pour le DPE, tout en sachant que les économies ne vous profiteront guère puisqu'elles seront diluées dans la conso totale de la copropriété.

Il serait étonnant qu'une isolation de l'immeuble par l'extérieur ne soit pas prévue pour un avenir plus ou moins proche (voir syndic, souvent cette dépense incite les propriétaires à vendre). Et la petit isolation intérieure servirait en attendant l'isolation extérieure, et le logement serait à ce moment là super bien isolé.

Si le renouvellement d'air ne se fait que par les fenêtres, en location, on a des ennuis. Celui qui prend la douche le soir à 20 heures ne va pas ouvrir la fenêtre en sortant, il va se dire qu'il attend à demain, encore s'il y pense. Et toute la nuit, l'humidité va tout abimer : moisissures dans la salle de bain..

On peut envisager une VMC pour le logement, mais il faut trouver un orifice pour l'évacuation... Il faut savoir que plus on isole, plus il faut ventiler.
Et pour une VMC, il faut des entrées d'air sur fenêtres pour les chambres et le séjour uniquement et une bouche d'aspiration pour la cuisine, une pour la salle de bain et une autre dans le WC (avec un débit moindre). Il faut aussi que les portes intérieures aient un passage dans le bas d'environ 15 mm.

S'il faut tout faire faire, ça risque d'être ruineux.