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Conséquence d'un DPE classé F pour un investissement locatif

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Env. 20 message Essonne
Bonjour,

Je cherche à acheter un bien dans une station balnéaire du sud de la France (immeuble années 70) pour un investissement locatif en meublé. 
ce petit F2 de 26 m2 + 6 m2 loggia qui m'intéresse est déjà loué en meublé à l'année, jusqu'à fin Décembre au loyer de 500 € HC /550 CC, ce qui est déjà assez bas pour le secteur et aussi peu intéressant en rentabilité pour un bien à 156 KE .

Or, cet appartement a un DPE classé F (nombre indiqué =398) . J'ai lu qu'il y a des conséquences suite à une loi de 2021 :  gel des loyers en 2022 et interdiction de louer à partir de 2028.

Mes questions :

- Cela concerne t-il les locations meublées ( à l'année ou touristiques)?

- Si je ne souhaite pas garder les locataires en place pour le mettre en location au prix du marché local, la notion de "gel des loyers à partir de 2022"   signifie-elle que je ne pourrai pas augmenter le loyer existant ?


- Questions très bête mais je ne connais rien aux travaux : comment améliore t-on la performance énergétique d'un appartement : pour le moment il y a bien du double vitrage, radiateur électrique, du coup qu'est-ce qui est faisable ? Et à quel coût pour 26m2?

Merci 


D'avance un grand merci
Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
cibie91 a écrit:- Si je ne souhaite pas garder les locataires en place pour le mettre en location au prix du marché local, la notion de "gel des loyers à partir de 2022"   signifie-elle que je ne pourrai pas augmenter le loyer existant ?


Parce que c'est vous qui décidez de garder les locataires en place ou non ? 
aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 20 message Essonne
Comme ce sont des meublés en station balnéaire et que l'agence qui se charge de la vente du bien et qui assure la gestion locative m'a demandé plusieurs fois si je comptais garder les locataires, je pensais que c'était possible !
Sur la station et dans la résidence (bord de mer) nombre de propriétaires louent de septembre à juin à des étudiants et reprennent pour les vacances soit pour eux, soit pour des locations à la semaine.
Les loyers pour les studios de la résidence sont de 480 à 580 /mois , les T2 normalement au moins à 600 donc ce loyer est bas

Du coup je pensais que je pouvais mettre fin au bail meublé d'un an en fin d'année, faire des travaux, en profiter l'été suivant puis relouer, si je comprends votre interpellation, ce ne serait pas le cas si je signe en mars ?

Désolée si je semble (suis) ignorante mais je n'ai jamais acheté avec des locataires dans les lieux.

Je suis donc très intéressée par votre retour ; effectivement il est important que j'ai cette info afin d'évaluer le rapport achat/loyer. Si le but pour moi n'est pas de faire de la super rentabilité en louant à la semaine l'été, je souhaite que ça reste intéressant en termes d'investissement locatif à l'année.

D'avance un grand merci
Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 600 message Ain
Alyenor voulait dire que vous ne pouvez pas virer les locataires quand vous voulez (enfin je pense) ce qui est normal et la loi, mais a mon avis le bail en court de votre locataire doit etre court ? et peut etre que c'est ca que votre agence a suggerer, y mettre fin de vous meme afin la tactite redonction?

Sollicité votre agence a mon avis.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ain
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le dimanche 07 avril 2024 à 23h12
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