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Pistes investissement possibles

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 152 fois
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Bonjour à tous 🙂

Suite au décès de ma grande tabte dont je me suis occupé toute ma vie, je vais bientôt hériter de son patrimoine.
Après le lourd passage des droits de succession (60% d'imposition !!), il devrait rester dans les alentours de 60000€ + une vieille maison à environ 30km de Toulouse estimée à 80000€ que je peux décider de vendre ou non..

Cette maison a besoin d'une rénovation lourde (travaux estimés à 80000€) pour être louée.
Car dans tous les cas je ne me projette pas d'en faire ma résidence principale étant donné qu'elle est trop loin de Toulouse pour les trajets du travail à cause des gros bouchons sur cet axe.

Du coup je m'interroge sur plusieurs pistes d'investissement :

  - Rénover cette maison avec les 60000€ restant + 20000€ emprunté pour ensuite la mettre en location (environ 800-900€/mois)
Rendement net estimé aux alentours de 5%

  - Vendre la maison directement et récupérer 60000+80000 soit 140000€

  A. Sachant que les taux sont élevés actuellement, utiliser cette somme pour faire un crédit peu conséquent pour acheter ma résidence principale et éviter donc de payer des mensualités élevées et beaucoup d'intérêts.

  B. Utiliser une partie de cette somme pour faire un crédit et investir dans du locatif qui s'autofinance + investir une autre partie dans des EFT sur un compte PEA et garder du coup la possibilité d'investir plus tard dans une RP

  - Une autre piste d'investissement selon vous ?


Autre question, pensez vous qu'il soit toujours aussi intéressant de profiter de l'effet de levier des banques en faisant un crédit (chose très compréhensible quand les taux étaient aux alentours de 1%) mais qu'en est il maintenant avec des taux de 4%..?
Est il préférable de payer le plus possible comptant pour faire le moins de crédit possible ?


Je vous remercie pour votre aide et vos retours d'expériences 🙏😇
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Messages : Env. 10
Dept : Pyrenees Orientales
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, invertir pour faire de la location, c'est mon passe-temps préférais. Rénover, c'est mon métier.
Qand vous dite que ce bien se situ à 30Km de Toulouse ! De quel côté ? Car je connais pas mal le côté de Montauban. Et de ce côté, la location marche bien.
Comme on me la toujours dit, un tiens vaut mieux que deux, tu l'auras
À votre place, je partirais plutôt sur le fait de rénover cette maison, et de la louer. Ci vous la garder environ 20 ans, vous aller faire un très bon investissement. Les loyers vont payer très largement les travaux, et vous n'aurez pratiquement aucune plus-value à payer si vous la vendez dans 20 ou 25 ans.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Du côté de Saint Paul sur Save, entre Toulouse et Grenade pour vous situer vous devez connaître !

Je ne savais pas pour la plue value exonérée aprés 20ans pour un bien locatif et c'est bon à savoir effectivement !

Je me pose aussi la question de faire faire les travaux pour la revendre ensuite.
Cette maison fait 60m² environ et dispose d'une remise dans le jardin de 20-30m& environ et un terrain conséquent.
Quand je prend l'estimation des travaux à réaliser (80 000€ - tout est à refaire) + le prix du bien (80 000€) on arrive à un bien qui revient à 160 000€... soit 2700€/m² environ

Quand je regarde le prix des biens existants je pense que je pourrai en tirer a même chose à la revente donc pas de plus value en prévision.. à voir dans quelques années
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Messages : Env. 10
Dept : Pyrenees Orientales
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour,
êtes-vous propriétaire de votre résidence principale déjà ?
Vos revenus vous permettent-ils de couvrir votre propre logement ainsi qu'une mensualité pour un crédit de 20 000€ voir plus ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
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Env. 10 message Pyrenees Orientales
Non pas pour le moment mais je n'ai pas encore trouvé d'endroit où me projeter pour achter ma RP..

Selon moi, le crédit de 20000€ serait remboursé par les loyers perçus
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Messages : Env. 10
Dept : Pyrenees Orientales
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Env. 50 message Finistere
Ce n'est pas comme cela que regarde la banque ;) ou alors création d'une sci sous forme impôts société
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Messages : Env. 50
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 10 mois
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Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Oui d'accord mais que prévoyez-vous en cas d'impayés de vos loyers ?

Aussi, comment avez-vous calculé votre rentabilité nette pour arriver à 5% ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Attention, les banques sont prudentes car expérimentées.

Le montant des loyers que vous prévoyez ne sera pas pris dans vos revenu sur 12 mois pour calculer votre taux d'endettement.

Estimez que 70 % seront comptabilisés.

Je connais l'endroit. C'est sûr qu'il offre de l'attractivité et donc une bonne valeur immobilière ou locative.

Airbus fausse l'immobilier en région toulousaine depuis des décennies et ça continue.

Mais il faut présenter un produit impeccable voire au dessus.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
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Membre utile Env. 700 message Vendee
Bonjour,
Je rajoute mes 2cts si travaux dans le bien a mettre en location vous pouvez effectuer un déficit foncier avec les travaux de rénovation ce qui peut être intéressant dans certains cas. Mais comme tout, il faut le calculer au préalable.

source succincte explicative : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Vendee
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Membre utile Env. 1000 message Déols (36)
Pour ne pas être embêté avec ces histoires de rentabilité , je peux te faire parvenir un RIB et tu n' auras plus de soucis a te faire avec cet héritage ,
Ha , mon bon coeur me perdra !Sad
MX
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Déols (36)
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En cache depuis le samedi 04 octobre 2025 à 06h05
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