Quelles solutions face à un gros retard de livraison d'un promotteur

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John1002 Picto info

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Le 31/05/2020 à 09h57 Env. 10 message Ain

Bonjour, je vous présente mon problème. J'ai investi dans un studio neuf sous la loi pinel à bezier. La fin des travaux estimée par le promotteur était en décembre 2019. La rallonge preavis de mon crédit tiré jusqu'à mars. Pendant la construction de l'immeuble,une fouille archéologique s'est déclenchée. Les acheteurs n'étions absolument pas au courant que des fouilles étaient peut être prévues. Soit ! Nouvelle estimation de fin de construction juin. Entre temps le credit commence en mars car la banque refuse tout geste pour repousser les échéances. Avec le covid rebelotte. Le promotteur décale encore la fin de construction en septembre. La banque refuse de décaler de nouveau la date d'échéance. Le promotteur refuse tout geste commercial... Est ce normal ? Puis je annuler l'achat des cet investissement qui est en train de me ruiner. J'ai aucun locataire de décembre à septembre et le crédit à commencé en mars. Aucun geste n'est accordé
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janas83 Picto info

Le 14/06/2020 à 19h27 Bloggeur Env. 50 message Var

Bonjour,

Je suis moi même en train d'investir en Pinel.
Attention au délai maxi de construction pour bénéficier du Pinel, il ne doit pas s'écouler plus de 30 mois entre la signature de l'acte d'achat et le délai d'achèvement (attestation faisant foi), le délai du confinement doit pouvoir s'ajouter puisque c'est un cas de force majeure.
Pour l'annulation, je ne suis pas spécialiste mais hormis les pénalités en cas de retard de livraison suivant les indications de ton contrat, et éventuellement les frais engendrés par le retard sur justificatifs, il ne me semble pas que cela soit possible.
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/confinement-construction-de-logement-va-prendre-retard-faire-article-36664.html
Si ta banque ne veut pas tenir compte du confinement, essaie de te renseigner auprès d'un courtier pour voir ce qui est possible pour ton prêt. Sinon voir les associations de consommateurs.
Tu pourras déclarer tes intérêts d'emprunt et assurances payées en 2020 sur ta prochaine déclaration 2044 pour le déficit des revenus fonciers. Essaie de voir avec les Impôts compte tenu du confinement si ça ne permet pas de diminuer dès maintenant le taux de prélèvement à la source sur tes revenus.
Sinon voir les associations de consommateurs pour action banque et/ou promoteur.

En espérant t'avoir aidé.

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