Aide sur comment investir en immobilier

Bonjour à tous , 

je me permet de venir vers vous car j'ai un petit projet qui me trotte dans la tête depuis un petit moment . 
Je tiens à préciser que je suis débutant dans le domaine d'ou le besoin de votre aide.

J'ai fait des recherches sur internet mais pas évident de si retrouver et de trouver un cas qui correspond au mien.  

Pour info: j'ai 32 ans et ma compagne 30 ans et 2 enfants

nous avons actuellement un prêt pour notre résidence principale 
il nous reste à rembourser 86 échéances à 840€ hors assurance 

Nous avons 2 cdi et un revenu total de 41800 €  annuel 

Nos enfants ont 4 ans et 18 mois! 
le dernier étant encore chez la nourrice , avec la réduction d’impôt pour les frais de garde + déduction réel nous ne sommes pas imposable actuellement .

nous habitons à 35 minutes de rennes , en recherchant sur internet , j'ai vu que c'était un bon endroit pour investir. 
je pensais partir sur un petit logement étudiant ( beaulieu ou cesson-cevigné) 

faut t'il partir sur du meublé ?

quand pensez-vous de ce projet? ça vous parait réalisable?
je suis preneur de tous conseils ? 


merci d'avance
thom