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Investissement locatif (colocation)

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Env. 100 message Yvelines
Bonjour à tout le monde,

J'ai le projet de faire un investissement locatif, j'aimerai avoir vos avis sur mon cahier des charges svp

ville(s): Mulhouse, Troyes, Poitiers, Le Mans (je suis pas encore décidé)
Budget : 100K€ max, avec les frais d'acquisitions + l'ameublement et les éventuels travaux
Financement: crédit amortissable avec demande différé et pourquoi pas le 110% (on sait jamais) 
Type de logement: min T4 dans l'ancien (proche des commodités évidemment)
Travaux: principalement du rafraichissement (peinture, carrelage) 
Epargne d'urgence pour l'appartement > 10k€ soit plus de 10 mois de loyer d'avance
distance par rapport à chez moi < 4 ou 5h
mode de location : colocation
mode de gestion : je vais gérer en solo
client(s) : étudiants et jeunes travailleurs
moyenne d'âge : 18-30 ans
type de bail: individuel sans solidarité
garant: physique ou morale (VISALE)
Paiement des charges: au réel avec provision pour la taxe d'habitation
caution: solidaire
choix du locataire: je vais faire un dossier de candidature à remplir, vérification des justificatifs administratif et un entretien téléphonique + visite avec le locataire.
Assurance(s): j'envisage une GLI (sachant que c'est 2-3% des loyers)

Pensez vous qu'il y'a des éléments supplémentaires à rajouter, supprimer, optimiser ? des choses que j'ai oubliés ?? 

Merci de vos réponses

Bien à vous 
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Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 ans
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, investir 100000€  et espérez-en tirer des loyers de 1000€ par mois, bon courage .je loue des biens depuis plus de 20 ans et je travaille dans le bâtiment, et de plus pour des promoteurs, donc je peux vous dire que vous faites fausse route .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 5 ans
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Env. 100 message Yvelines
Bonjour,
Avec une colocation de minimum 3 personnes c'est tout à fait possible.

Certaines villes avec des prix au m²<2k€ comme Le mans, St Etienne ou Mulhouse permettent ce genre de profit.

Je ne parle pas d'une location pour une seul personne ou un couple mais bien d'une coloc y'aura minimum 3-4 colocataires, forcément cela augmentera mes profits locatifs mensuels et pourquoi pas atteindre les 1000€/mois de loyers y'a rien de sorcier dans tout ça.
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Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 ans
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Bonjour, gérer en direct une coloc en étant à 5 heures de route c'est inutile. Il faut savoir que la coloc c'est comme à l'hôtel. Ca rentre et ça sort aussitôt. Turn over énorme, vous allez vous épuiser et bouffer la renta juste en déplacements. 110% c'est fini sauf si vous avez le bras long. Et présentez votre dossier comme du locatif normal jamais dire que vous ferez de la coloc, aucune banque ne vous suivra. Montez le dossier en disant que le loyer couvrira la mensualité. C'est rentable la coloc que lorsque tout est loué. Dès qu'il y a une chambre vide ça commence à piquer. Moi j'en ai fait j'ai vite arrêté.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 10 message Nord
Bonjour
Je cherche une aide pour chiffrer la rénovation/extension et délai d'une maison des années 30 a 3 niveaux de 90m2 dans son jus que je viens d'acheter dans le nord près de Lille. Seules les fenêtres et VR ont été remplacé par l'ancienne propriétaire. Je ne devrais pas trop avoir a toucher au chauffage non plus qui est central par chaudière gaz de ville (peut être a condensation ?) avec production d'eau chaude. Donc reste :
- une Reno salle de bain
- une Reno cuisine
- Isolation complete de la maison en DPE F a passer en D voire en C.
- creation circuit ventilation
- Remplacement d'une toiture en polycarbonate sur 30 mètres carrés (cuisine et véranda) par complexe isolant + EPDM + 2 grands skydome 2x2
- remplacement toiture et grenier du 2eme étage par "boite" en OB + tuiles + isolation + fenêtre pour création de 2 chambres avec WC, douche, chauffage elec.
- création point douche et WC dans chacune des 2 chambres du 1er etage.
- cloisonnement d'un bureau avec verrière au RDC
- Reno élec complète
- Reno sol carrelage sur carrelage existant sauf plancher en etage
- peinture mur et plafonds
- Reno/création plomberie/évacuation

Merci d'avance pour votre aide dans cette estimation.
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Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 9 ans
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, vous êtes sérieux ? comment pourrait ton vous faire une estimation sans se rendre sur place, et en plus vous voulez un délai ?

pour ce que je peux voir tous les jours, une rénovation coute de 600€ à 1500€ du m², dans votre cas et en plus avec vos exigences je tablerais sur 1500€. Mais c'est des tarifs de ma région, à Lille au risque de vos prendre pour des Parisiens, et là cela risque de monter bien plus haut
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 5 ans
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En cache depuis le vendredi 26 mai 2023 à 12h18
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