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Investissement locatif (colocation)

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Env. 50 message Yvelines
Bonjour à tout le monde,

J'ai le projet de faire un investissement locatif, j'aimerai avoir vos avis sur mon cahier des charges svp

ville(s): Mulhouse, Troyes, Poitiers, Le Mans (je suis pas encore décidé)
Budget : 100K€ max, avec les frais d'acquisitions + l'ameublement et les éventuels travaux
Financement: crédit amortissable avec demande différé et pourquoi pas le 110% (on sait jamais) 
Type de logement: min T4 dans l'ancien (proche des commodités évidemment)
Travaux: principalement du rafraichissement (peinture, carrelage
Epargne d'urgence pour l'appartement > 10k€ soit plus de 10 mois de loyer d'avance
distance par rapport à chez moi < 4 ou 5h
mode de location : colocation
mode de gestion : je vais gérer en solo
client(s) : étudiants et jeunes travailleurs
moyenne d'âge : 18-30 ans
type de bail: individuel sans solidarité
garant: physique ou morale (VISALE)
Paiement des charges: au réel avec provision pour la taxe d'habitation
caution: solidaire
choix du locataire: je vais faire un dossier de candidature à remplir, vérification des justificatifs administratif et un entretien téléphonique + visite avec le locataire.
Assurance(s): j'envisage une GLI (sachant que c'est 2-3% des loyers)

Pensez vous qu'il y'a des éléments supplémentaires à rajouter, supprimer, optimiser ? des choses que j'ai oubliés ?? 

Merci de vos réponses

Bien à vous 
Messages : Env. 50
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 7000 message Gard
Bonjour, investir 100000€  et espérez-en tirer des loyers de 1000€ par mois, bon courage .je loue des biens depuis plus de 20 ans et je travaille dans le bâtiment, et de plus pour des promoteurs, donc je peux vous dire que vous faites fausse route .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 50 message Yvelines
Bonjour,
Avec une colocation de minimum 3 personnes c'est tout à fait possible.

Certaines villes avec des prix au m²<2k€ comme Le mans, St Etienne ou Mulhouse permettent ce genre de profit.

Je ne parle pas d'une location pour une seul personne ou un couple mais bien d'une coloc y'aura minimum 3-4 colocataires, forcément cela augmentera mes profits locatifs mensuels et pourquoi pas atteindre les 1000€/mois de loyers y'a rien de sorcier dans tout ça.
Messages : Env. 50
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
Bonjour, gérer en direct une coloc en étant à 5 heures de route c'est inutile. Il faut savoir que la coloc c'est comme à l'hôtel. Ca rentre et ça sort aussitôt. Turn over énorme, vous allez vous épuiser et bouffer la renta juste en déplacements. 110% c'est fini sauf si vous avez le bras long. Et présentez votre dossier comme du locatif normal jamais dire que vous ferez de la coloc, aucune banque ne vous suivra. Montez le dossier en disant que le loyer couvrira la mensualité. C'est rentable la coloc que lorsque tout est loué. Dès qu'il y a une chambre vide ça commence à piquer. Moi j'en ai fait j'ai vite arrêté.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 6 ans
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