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La location meublée, une bonne idée ?

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Env. 10 message Oise
Bonjour tout le monde !

Je suis contente d'être tombée sur ce forum, je ne savais pas trop où posez ma question.
Alors voilà, mes parents souhaitent acheter une propriété sur Paris dans le but de le louer. Parfaite ville mais dur de trouver un bien a un prix abordable..
Ils sont sur le point de signer et envisagent de faire meubler l'appartement.
Ayant été une étudiante je sais que des dégradations matérielles peuvent vite arriver..

Voici ma question : louez-vous votre bien en meublé ? Si oui, le conseillez-vous ? 
Mes parents n'auront pas forcément le temps de s'occuper de la gestion ils souhaitent me la confier mais je vous avoue que je ne pense pas non plus avoir le temps.

Merci  ! 
Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 80 message Haute Savoie
Bonjour,
Pour le propriétaire la location "meublé" est moins contraignante et fiscalement plus intéressante.

Un décret publié le 5 août 2015 liste le mobilier minimum obligatoire soit :
  • une literie comprenant couette ou couverture
  • un dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres à coucher
  • des plaques de cuisson
  • un four ou four micro-ondes
  • un réfrigérateur comportant au minimum un freezer
  • la vaisselle nécessaire à la prise des repas
  • des ustensiles de cuisine
  • une table et des sièges
  • des étagères de rangement
  • des luminaires
  • du matériel d'entretien ménager
Messages : Env. 80
Dept : Haute Savoie
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Savoie
Je loue des appartements en meublé. J'en ai même fait ma profession, puisque je suis LMP (Loueur Meublé Professionnel).
Pour moi, la question ne se posait même pas. Pour être professionnel, il faut des meublés.
Par contre, si tu passes en direct, donc pas pas agence, je te conseille de faire un bail notarié.
Le site Internet de la construction de mon abri de jardin :
http://abri-de-jardin.wifeo.com/
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Barges 21910 (21)
Coucou, je profite du sujet pour poser également une question ..
n' est il pas plus facile de récupérer son bien lorsque il est loué en meublé ?
la performance énergétique n' est pas un luxe.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Barges 21910 (21)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Haute Savoie
Un bail meublé, c'est un an. Il n'empêche que tu ne peux pas récupérer ton bien, en dehors de certaines conditions très précises.
Le locataire ne paye plus ou dégrade le bien.
Tu veux le vendre (le locataire est prioritaire).
Tu veux le récupérer pour y habiter, toi ou un membre de ta famille.
Le site Internet de la construction de mon abri de jardin :
http://abri-de-jardin.wifeo.com/
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 2000 message Lyon
J'ai un appartement en meublé, pour le moment RAS, mais c'est récent ! le mien n'as pas pris tout les meubles, il les as donc stocké il en as tout à fait le droit.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Lyon
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Gironde
CHARGATHE
Bonjour Chargathe,
Pouvez-vous me dire si le fait de passer par un notaire garantit le paiement des loyers et quels en sont les avantages ?
Merci à vous.
Sudetsoleil
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Savoie
Si un locataire est insolvable, quoi que tu fasses, il sera difficile de recouvrer les loyers. C'est pour cela qu'il faut agir en amont, de plusieurs manières.

1/ S'assurer que les locataires ont des revenus suffisants. Si c'est un couple, si les deux travaillent, c'est mieux.
2/ Exiger une ou plusieurs cautions solidaires.
3/ Le bail notarié.

Pourquoi, un bail notarié ?

Il est rarissime que des locataires et leurs cautions deviennent insolvables du jour au lendemain. Il s'agit souvent de gens de mauvaise foie! Ce jugement n'engage que moi, mais mon expérience me l'a démontré.
Faire un bail devant notaire pose un cadre très formel. C'est le notaire qui parle, explique et répond aux interrogations. Les futurs locataires comprennent que c'est sérieux, et qu'en cas de non payement des loyers, c'est un huissier de justice qui interviendra, sans qu'il y ai besoin d'un jugement. Le bail notarié remplace un jugement et fais donc gagner de nombreux mois.
Personnellement, en 8 ans de LMP, je n'ai jamais eu un seul accident de payement. Par contre, je suis persuadé que, dans au moins 4 cas, des gens n'ont pas donné suite à leur demande, bien que très intéressé, après que je leur ai expliqué le bail notarié. L'un d'eux demandant même, assez lourdement si c'était vraiment nécessaire.

Quand au coût, un demi loyer HT, divisé entre le locataire et le propriétaire, c'est rien comparé aux avantages et éventuellement, aux frais d'agence.

Voilou ! j'espère avoir répondu à tes interrogations !
Le site Internet de la construction de mon abri de jardin :
http://abri-de-jardin.wifeo.com/
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Savoie
Une dernière chose! Un bail notarié, c'est comme une assurance voiture. Ça ne sert à rien ... tant qu'on a pas d'accident !
Le site Internet de la construction de mon abri de jardin :
http://abri-de-jardin.wifeo.com/
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Haute Savoie
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Env. 10 message Oise
Merci à toutes et tous pour vos témoignages et Chargathe pour tes précieux conseils.
Je vais faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la location meublée Paris Attitude, j'ai eu de bons échos concernant leur gestion locative donc pourquoi pas !
Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
MelsaL a écrit:Merci à toutes et tous pour vos témoignages et Chargathe pour tes précieux conseils.
Je vais faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la location meublée zzzzzzzz j'ai eu de bons échos concernant leur zzzzzzzzzzzzzzzgestion locativezzzzzzzzzzzdonc pourquoi pas !


tout ça pour une pub tssssssssssss
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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