La location meublée, une bonne idée ?

Bonjour,
Pour le propriétaire la location "meublé" est moins contraignante et fiscalement plus intéressante.

Un décret publié le 5 août 2015 liste le mobilier minimum obligatoire soit :

• une literie comprenant couette ou couverture
• un dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres à coucher
• des plaques de cuisson
• un four ou four micro-ondes
• un réfrigérateur comportant au minimum un freezer
• la vaisselle nécessaire à la prise des repas
• des ustensiles de cuisine
• une table et des sièges
• des étagères de rangement
• des luminaires
• du matériel d'entretien ménager

Je loue des appartements en meublé. J'en ai même fait ma profession, puisque je suis LMP (Loueur Meublé Professionnel).
Pour moi, la question ne se posait même pas. Pour être professionnel, il faut des meublés.
Par contre, si tu passes en direct, donc pas pas agence, je te conseille de faire un bail notarié.

Coucou, je profite du sujet pour poser également une question ..
n' est il pas plus facile de récupérer son bien lorsque il est loué en meublé ?

Un bail meublé, c'est un an. Il n'empêche que tu ne peux pas récupérer ton bien, en dehors de certaines conditions très précises.
Le locataire ne paye plus ou dégrade le bien.
Tu veux le vendre (le locataire est prioritaire).
Tu veux le récupérer pour y habiter, toi ou un membre de ta famille.

J'ai un appartement en meublé, pour le moment RAS, mais c'est récent ! le mien n'as pas pris tout les meubles, il les as donc stocké il en as tout à fait le droit.

CHARGATHE
Bonjour Chargathe,
Pouvez-vous me dire si le fait de passer par un notaire garantit le paiement des loyers et quels en sont les avantages ?
Merci à vous.

Si un locataire est insolvable, quoi que tu fasses, il sera difficile de recouvrer les loyers. C'est pour cela qu'il faut agir en amont, de plusieurs manières.

1/ S'assurer que les locataires ont des revenus suffisants. Si c'est un couple, si les deux travaillent, c'est mieux.
2/ Exiger une ou plusieurs cautions solidaires.
3/ Le bail notarié.

Pourquoi, un bail notarié ?

Il est rarissime que des locataires et leurs cautions deviennent insolvables du jour au lendemain. Il s'agit souvent de gens de mauvaise foie! Ce jugement n'engage que moi, mais mon expérience me l'a démontré.
Faire un bail devant notaire pose un cadre très formel. C'est le notaire qui parle, explique et répond aux interrogations. Les futurs locataires comprennent que c'est sérieux, et qu'en cas de non payement des loyers, c'est un huissier de justice qui interviendra, sans qu'il y ai besoin d'un jugement. Le bail notarié remplace un jugement et fais donc gagner de nombreux mois.
Personnellement, en 8 ans de LMP, je n'ai jamais eu un seul accident de payement. Par contre, je suis persuadé que, dans au moins 4 cas, des gens n'ont pas donné suite à leur demande, bien que très intéressé, après que je leur ai expliqué le bail notarié. L'un d'eux demandant même, assez lourdement si c'était vraiment nécessaire.

Quand au coût, un demi loyer HT, divisé entre le locataire et le propriétaire, c'est rien comparé aux avantages et éventuellement, aux frais d'agence.

Voilou ! j'espère avoir répondu à tes interrogations !

Une dernière chose! Un bail notarié, c'est comme une assurance voiture. Ça ne sert à rien ... tant qu'on a pas d'accident !

Merci à toutes et tous pour vos témoignages et Chargathe pour tes précieux conseils.
Je vais faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la location meublée Paris Attitude, j'ai eu de bons échos concernant leur gestion locative donc pourquoi pas !

MelsaL a écrit:

Merci à toutes et tous pour vos témoignages et Chargathe pour tes précieux conseils.
Je vais faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la location meublée zzzzzzzz j'ai eu de bons échos concernant leur zzzzzzzzzzzzzzzgestion locativezzzzzzzzzzzdonc pourquoi pas !

tout ça pour une pub tssssssssssss