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Possibilité Revente? location? je suis perdu......

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Env. 50 message Haute Garonne
Bonjour, voilà je dois prendre une décision concernant mon avenir professionnel, on me fait une offre très intéressante pour mon évolution mais le problème c'est que l'entreprise se trouve à 58km de ma maison. Jusque là rien de bien méchant.
Je vous expose le problème:
- j'ai acheté une petite maison de village à rénover en Janvier 2008 avec un PTZ (8000€ environ) à 25 km de mon boulot
- je n'ai rien touché à l'aspect extérieur mais le notaire m'a fait déposer un permis de construire pour créer de la SHON car la maison n'était pas considéré comme un habitation (pas de raccordement aux réseaux)
- à part la pose des menuiserie, la réfection toiture et la dalle béton j'ai tout fais moi même à l'intérieur (plomberie, isolation, élec, etc.....)
- je suis en train de terminer les travaux (d'ici décembre 2009)

Si j'accepte l'offre et que j'habite cette maison cela me fera 50min de trajet matin et soir je trouve que cela fait beaucoup.
Donc voilà j'aimerais savoir quelles sont les possibilités concernant cette maison:
- revente de la maison : est ce possible en ayant fait moi même les travaux, garantie???????
- location de la maison : en ayant fais le PTZ je crois que je n'ai pas le droit
- autre??????

je vous remercie d'avance pour vos réponse.
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Messages : Env. 50
Dept : Haute Garonne
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Lyon (69)
Raziel a écrit:
- revente de la maison : est ce possible en ayant fait moi même les travaux, garantie???????

Bonjour.
Garantie de quoi ?
Quand on acheté un bien immobilier , c'est dans l'état.
Avec tous les diagnostics actuels ( DPE , amiante , termite , plomb...ect) les acheteurs sont renseignés.
Le seul soucis peut venir d'une chaudière gaz , éventuellement si tu l'as installé toit même.
Dans ce cas tu fait passer un pro pour valider l'installation.

pour info

Citation:
Est-il possible de mettre en location un logement acheté avec un Prêt à taux zéro que je rembourse encore?
Oui mais à des conditions très restrictives. Vous pouvez mettre en location en conservant le Prêt à taux zéro si vous quittez votre logement pour des raisons professionnelles (mobilité de plus de 70 km, chômage depuis plus d’un an, incapacité ou invalidité) ou personnelles (décès d'une personne composant le ménage, divorce).
Le bail ne doit, de plus, pas dépasser 6 ans, le loyer annuel être d’un maximum de 5 % du coût de l'opération et les locataires doivent être sous le plafond de ressources exigées pour l'octroi d'un Prêt à taux zéro.
Sinon, vous devrez le rembourser.

Citation:
Si je vends mon logement sans faire de transfert, à partir de quand dois-je rembourser totalement mon Prêt à taux zéro?
Au moment de la vente.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Lyon (69)
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Env. 50 message Haute Garonne
en parlant de garantie je veux parler de la garantie décennale ou autre. En ayant déposé un permis de construire la maison est considéré comme un logement neuf. Je ne comprends pas tout et mon cas est un peu spécial: maison ancienne non habitable transformé en habitation c pas clair depuis le début déjà avec le notaire ca a été toute une histoire.......
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Messages : Env. 50
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Env. 3000 message Morbihan
Si le gros oeuvre a été touché, il y avait l'obligation de souscrire une assurance dommages ouvrage

Vous serez responsable des dommages d'ordre décennaux vis à vis de votre acquéreur.

dans la rubrique autre, je crains que l'opération ne soit considéré comme une opération concourant à la production d'un immeuble neuf (donc revente en TVA pendant les 5 ans à compter de l'achèvement au sens fiscal-> TVA résiduelle à reverser à l'occasion de la vente). Il faudrait plus de détails sur les travaux et reprendre l'instruction fiscale de 2006.
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Env. 50 message Haute Garonne
poil a écrit:Si le gros oeuvre a été touché, il y avait l'obligation de souscrire une assurance dommages ouvrage



Travaux réalisé par des professionnels :
- rénovation de la toiture + pose velux
- les menuiseries extérieure changée
- la dalle béton au RDC
Le reste du gros œuvre étant existant je n'ai touché à rien.
Le second œuvre c'est mois qui est tout fait.

poil a écrit:
dansla rubrique autre, je crains que l'opération ne soit considéré commeune opération concourant à la production d'un immeuble neuf (doncrevente en TVA pendant les 5 ans à compter de l'achèvement au sensfiscal-> TVA résiduelle à reverser à l'occasion de la vente). Ilfaudrait plus de détails sur les travaux et reprendre l'instructionfiscale de 2006.

Je suis dans ce cas là la maison est consiféré comme un immeuble neuf.

Donc le mieux je pense c'est que je me tourne sur la location dans un premier temps en attendant de pouvoir le revendre.
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Messages : Env. 50
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Env. 3000 message Morbihan
si vous avez fait beaucoup par vous même, avec une mise en location faudra attendre 15 ans pour échapper au prélèvement au titre de la plus-value
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Super bloggeur Env. 800 message Saint Aubin Des Bois (28)
Bonjour,

+1 avec Poil. Nous sommes dans une situation un peu similaire avec notre rénovation bretonne, il a fallu un PC puisque aucun raccordement, de plus nous avons aménagé le grenier. Nous sommes donc astreint à la TVA à 19.6% durant 5 ans (révolu donc revendable au bout de 6 ans seulement), de plus comme il s'agit d'une résidence secondaire nous sommes astreint à la plus value (je crois 28% en ce moment, dégressif durant 15 ans). La mise en location ne change rien à ces taxes.

Dans votre cas, si vous mettez en location vous devrez verser des sommes conséquentes à l'état lors de la revente, plus les impositions sur vos revenus de location. 1 h de trajet pour aller travailler ne me paraît pas insurmontable, moi je resterai comme ça (bon il est vrai que je fais bcp plus de trajet que vous et ce depuis longtemps, j'ai pris l'habitude).

A+
Ex AAMOI 678. La seule fois où on a fait faire.... nous a permis de découvrir l'AAMOI et le forum. Serial-rénovateur, on ne veut plus de "professionnels" chez nous, on fait tout aussi bien (enfin même mieux) !
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
De : Saint Aubin Des Bois (28)
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
un conseil tu achete un diesel et tu fait le trajet tous les jours , ou alors négocie une voiture de fonction
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Bonjour,

j'habite à 80 kms de mon travail , je le fais en train 1h et en voiture la même chose ce n'est pas insurmontable, on s'organise autrement....j'ai même habité à 120 kms de mon lieu de travail
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
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Env. 50 message Haute Garonne
j'ai déjà une voiture de fonction et j'en aurais une pour le nouveau job si j' accepte. Je vais y réfléchir.... Merci en tout cas merci à tous pour vos renseignement
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Messages : Env. 50
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En cache depuis le vendredi 25 septembre 2026 à 08h10
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