Répartition charges dans un seul bien

Jeul67 a écrit:

Bonjour,

J'ai acquis un bien avec plusieurs logements dedans (6).

Ce bien ne représente qu'un seul et même lot.
Je n'ai donc pas plusieurs lots ni de tantièmes etc...

Jusqu'à présent, le précédent propriétaire se contentait de prendre chaque facture éligible à la récupération des charges et de la diviser par 6 puis au prorata des consommations de chacun pour ce qui est de l'eau.

Personne ne s'en plaint particulièrement car on est sur des charges faibles (entre 40 et 60€/mois)

Néanmoins, je souhaiterais essayer d'avoir un peu plus de transparence et que cela soit équitable car deux logements sont plus petits que les autres par exemple.

Y a t-il une manière particulière pour calculer ça ?
En-dehors des surfaces des communs et des appartements, je n'ai pas d'autres chiffres.

Merci d'avance,

Bonjour,

Je ne comprends rien. Quelles charges précisément chez vous sont éligibles à récupération ?
Est-ce l'électricité de chaque logement ? dans ce cas facile : pose de compteurs. c'est interdit de revendre l'électricité mais bon ...
Est-ce l'eau de chaque logement? facile : pose de compteur individuels
Ordure ménagère ? : au prorata soit de la surface, soit du nombre d'habitants de chaque logement.
Electricité des communs ? : idem au prorata du nombre d'habitants ou surface
etc...

Comment faisait le précédent propriétaire pour l'eau ? au prorata des consos donc il y a des compteurs ?

Bonjour,

Pour les ordures ménagères, chaque appartement dispose de ses propres poubelles et contrat auprès du service.
Pour l'électricité, chaque appartement dispose d'un compteur.
Pour l'eau, chaque appartement dispose de son compteur également.

Je parle des factures qui concerne les communs : société de nettoyage, électricité des communs et divers entretiens qui peuvent être inclus dans les charges communes.

Je trouve que la division par le nombre d'appartements n'est pas forcément équitable vis-à-vis du logement situé au dernier étage et qui est plus petit par exemple.

Je souhaitais simplement savoir s'il y avait une façon plus correcte de diviser ces charges plutôt que de diviser par le nombre d'appartements.
Ou si normalement, je devais passer par un découpage par lot mais sans recourir à une copropriété vu qu'il n'y a qu'un seul propriétaire.

Je comprends mieux.
Dans les copropriétés, la répartitions de ces charges communes se fait au tantième. Étant seul propriétaire, vous pouvez très bien faire un découpage par tantième des appartements selon différents critères que vous pondérez (surface, étage, vue mer, vue montagne, etc...). Vous annexez ce règlement au bail de chaque locataire qui devient applicable à chacun et le tour est joué. En tout cas c'est comme ceci que je ferai.

Pour le calcul des tantièmes vous prenez par exemple 6000 tantièmes pour la totalité des 6 appartements.
Actuellement en divisant par 6 cela donne 1000 tantièmes pour chaque logement, mais vous pouvez faire fluctuer ce tantième pour chaque logement.

Un exemple : le petit en étage vous lui attribuez 800 tantièmes à charge de répartir les 200 manquants sur les autres apparts. par exemple le plus grand se voit attribuer 1150 et le second plus grand 1050. Au total vous avez 1150 + 1050+ 3x1000 + 800 = 6000 et chacun paye selon 1150/6000 ; 1050/6000 ; 1000/6000 ; 800/6000.

La difficulté, ici, n'est pas le calcul mais le fait que le mode de calcul change et les locataires en place ne seront peut-être pas d'accord, en particulier ceux qui vont se voir augmenter la proportion (passer de 1/6  à 1150/6000 dans l'exemple précédent).

Bonjour
Dans la mesure où les charges qui représentent des consommations (eau, electricité, ordures ménagères...) sont individualisées. le système que tu as mis en place concerne l'entretien des parties communes et ne me semble pas délirant,
 si ça fonctionne bien comme ça et qu'il n'y a pas de réclamations, pourquoi changer?
cdt

Je vous remercie pour votre retour.

Disons que certaines personnes se plaignent que ça manque un peu de transparence.

Je pense que c'est un manque de communication à la base puisque la facture était reçue puis diviser par 6 avec le montant pour chacun et ça s'arrêtait là.

Je pense déjà qu'il faut améliorer cette partie-là (en fournissant une copie de la facture par exemple).

Ensuite, ma réflexion est de me dire : est-ce qu'un 2p situé au dernier étage doit payer la même chose qu'un 3P situé à l'étage en-dessous...
La différence finale est peut-être minime mais j'ai toujours été en copropriété ou tout est calculé au centimes près donc peut-être que je me formalise pour pas grand chose et que je dois garder ce principe.

Je souhaitais juste avoir un avis pour me dire si je faisais fausse route en conservant le fonctionnement.

Bonjour,

Jeul67 a écrit:

Je vous remercie pour votre retour.

Disons que certaines personnes se plaignent que ça manque un peu de transparence.

Je pense que c'est un manque de communication à la base puisque la facture était reçue puis diviser par 6 avec le montant pour chacun et ça s'arrêtait là.

Je pense déjà qu'il faut améliorer cette partie-là (en fournissant une copie de la facture par exemple).

Ensuite, ma réflexion est de me dire : est-ce qu'un 2p situé au dernier étage doit payer la même chose qu'un 3P situé à l'étage en-dessous...
La différence finale est peut-être minime mais j'ai toujours été en copropriété ou tout est calculé au centimes près donc peut-être que je me formalise pour pas grand chose et que je dois garder ce principe.

Je souhaitais juste avoir un avis pour me dire si je faisais fausse route en conservant le fonctionnement.

On ne fait jamais fausse route quand on recherche la transparence vis à vis des autres...
@+

Bonjour,

Jeul67 a écrit:

Je vous remercie pour votre retour.

Disons que certaines personnes se plaignent que ça manque un peu de transparence.

Je pense que c'est un manque de communication à la base puisque la facture était reçue puis diviser par 6 avec le montant pour chacun et ça s'arrêtait là.

Je pense déjà qu'il faut améliorer cette partie-là (en fournissant une copie de la facture par exemple).

Ensuite, ma réflexion est de me dire : est-ce qu'un 2p situé au dernier étage doit payer la même chose qu'un 3P situé à l'étage en-dessous...
La différence finale est peut-être minime mais j'ai toujours été en copropriété ou tout est calculé au centimes près donc peut-être que je me formalise pour pas grand chose et que je dois garder ce principe.

Je souhaitais juste avoir un avis pour me dire si je faisais fausse route en conservant le fonctionnement.

On ne fait jamais fausse route quand on recherche la transparence vis à vis des autres surtout si c'est eux qui payent...
@+

Bonjour, quelle que soit votre solution, vous trouveriez toujours des personnes qui se plaignent. Je vous donne un exemple. Une personne qui habite un grand appartement au rez-de-chaussée pourrait vous dire qu'elle refuse de payer autant que celui qui a un petit appartement au 4em étage, car pour monter au 4em étage on utilise plus d'électricité, et on sali plus de surface.

Mais pour ce qui je connais dans ce genre de situation cela se calcule la plus par du temps au M2 des logements.

Merci à tous pour votre réponse.
Je vais garder le principe et fournir une copie des documents.