Maison principale en location saisonnière

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virtazp Picto info

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Le 31/12/2024 à 10h46 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

Bonjour à tous,

J'ai une maison construite en 2023. J'ai fait un emprunt pour la construction à 1.04% de 197K€ + 34K€ PTZ + 10K€ à 0%.

Aujourd'hui nous souhaitons nous en séparer car la vie en lotissement ne nous convient pas. Cependant, nous hésitons entre la vendre ou la mettre en location. Nous n'avons pas le projet de reconstruire.

Si on vend : Elle est estimée à 315K€ et elle nous a coûté 241K€ de crédit + 20000€ autres. Donc frais d'agence déduit, on gagne 54K€ net d'impôt.

Si on loue: Soit on fait que du saisonnier et on est rentable à partir de 75 nuitée. Nous habitons dans une petite ville très touristique. Ma voisine loue en saisonnier et elle fait 160 nuitée par an.
Soit on fait de la location longue durée, mais je ne suis pas sur que je soit rentable à moins de louer 1300€ par mois.

Je ne sais pas trop quoi faire. Je n'ai pas envi de faire partir un tel investissement surtout vu le taux actuel.

Vous en pensez quoi pour ceux qui ont de l'expérience là dedans ?

Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40636.php

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Le 31/12/2024 à 11h43 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, Uzés !!!!! Je n'aime pas, mais c'est plutôt par rapport à un mauvais souvenir. Une maison moderne doit ce loyer facilement à 1300€ par mois dans votre secteur. Par contre, il y a des frais à prendre en compte, taxe, CSG ect .
Ci vous loyer votre maison, elle va passer en résidence secondaire, donc vous aller devoir payer une taxe d'habitation, la taxe foncière va augmenter, et vous aller devoir payer une plus-value si vous la vendez plus tard.

Les maisons se vendent très bien sans passer par des agences.!!!!!!!!!

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Calète Picto info

Le 31/12/2024 à 12h25 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Mon avis est que même dans une zone touristique les habitants de la ville ont besoin de se loger.

Donc faire une location classique longue durée est ma préférence.

Il faut laisser les touristes aux professionnels.

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virtazp Picto info

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Le 01/01/2025 à 09h40 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

Bonjour, après recherche, la location saisonnière n'est pas si rentable que ça de toute façon, voir pas du tout. On est limité à 120 jours (Donc ma voisine est dans l'illégalité) et on est bombardé de taxes et impôts divers. Sans compter le temps passé.

Pareil pour la location longue durée, même avec un loyer à 1300€ je ne rentre pas dans mes frais ou peu. Vu comment les lois bougent, on est pas à l'abri qu'avec le régime réel, les intérêts d'emprunt ne soit plus déductible.

Donc on vend.

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Le 01/01/2025 à 11h36 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, ok ! Par contre, vendez vite, passer un certain délai, cette maison va être considéré comme résidence secondaire. Et à ce moment-là, vous aurez une plus-value à payer.
Méfier vous des agences immobilières, et surtout de leurs façons de faire.
Elles surestiment la valeur de votre bien. Attendre que votre bien ne se vende pas. Vous proposez de baisser le tarif de vente, et à ce moment-là votre bien pourrais se vendre.
Mais vous aurez perdu du temps, et payer une petite fortune à l'agence. Qui elle ne baissera sûrement pas ces honoraires.
Je fréquente trop d'agences pour connaître leurs fonctionnements.

Surtout ne jamais signée une exclusivité.

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Calète Picto info

Le 01/01/2025 à 11h53 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Les impôts autorisent 12 mois pour la vente de son ancienne résidence principale sans engager de procédure sur la plus value.

Il n'y a pas de stress à avoir de ce côté.

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plaquisteheureux Picto info

Le 01/01/2025 à 12h07 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Calète a écrit:Bonjour.

Les impôts autorisent 12 mois pour la vente de son ancienne résidence principale sans engager de procédure sur la plus value.

Il n'y a pas de stress à avoir de ce côté.

Ho que oui !!! Il y a du stress à avoir, si vous passez par une agence. Un an, c'est très court quand on vend un bien immobilier. Et très souvent les agences rallonge le délai de ventes.
Si vous passez par une agence donner leur qu'une paire de mois pour vendre votre bien . Mais personnellement, je passerai une simple annonce sur le bon coin.(et sur Facebook ) C'est plus simple, et aussi efficace.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Le 02/01/2025 à 08h59 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

plaquisteheureux a écrit:
Calète a écrit:Bonjour.

Les impôts autorisent 12 mois pour la vente de son ancienne résidence principale sans engager de procédure sur la plus value.

Il n'y a pas de stress à avoir de ce côté.

Ho que oui !!! Il y a du stress à avoir, si vous passez par une agence. Un an, c'est très court quand on vend un bien immobilier. Et très souvent les agences rallonge le délai de ventes.
Si vous passez par une agence donner leur qu'une paire de mois pour vendre votre bien . Mais personnellement, je passerai une simple annonce sur le bon coin.(et sur Facebook ) C'est plus simple, et aussi efficace.

Oui je compte passer par une agence (IAD), du moins par une connaissance (Nos filles étaient à la même crèche et inséparrable).

Il me prends 3% de la vente.

Il m'a estimé la maison entre 305K€ et 315K€ pour 85m², là où les autres agences me l'estiment à 350K€. D'ailleurs ma fameuse voisine vends elle aussi mais 370K€ pour 88m². Cependant, elle n'a eu aucune visite depuis 1 an.
Je passe par lui car je n'ai pas le temps de m'occuper des papiers et des visites. Nous préparons notre départ dans le nord.
De plus, j'ai déjà réalisé une visite tout seul et le gars m'a trouvé tout les défauts du monde, et je n'ai pas la patience de rester calme.

Au passage il y a un amendement du PS (Amendement n°I-CF275) dans la loi de projet de finance qui remet en cause la taxe plus-values sur les résidences principales. Elle a été adopté, ça veut dire que la plus values pour les résidences principal de moins de 5 ans seront taxées.

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Le 02/01/2025 à 11h31 Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)

virtazp Il y a aussi les frais de remboursement anticipé à payer au banquier... Sad

Et je vous rejoins, vendre une maison qui n'ai pas un taudis et qui vaut donc son prix est une horreur. J'ai les les mêmes chez moi dans le Nord justement (des notables, au portefeuille bien garni pourtant), ils voulaient la maison pour rien, peut-être même avec un chèque par-dessus ! Je pourrai écrire un roman.

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virtazp Picto info

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Le 02/01/2025 à 13h35 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

ericStMalo a écrit:virtazp Il y a aussi les frais de remboursement anticipé à payer au banquier...

Et je vous rejoins, vendre une maison qui n'ai pas un taudis et qui vaut donc son prix est une horreur. J'ai les les mêmes chez moi dans le Nord justement (des notables, au portefeuille bien garni pourtant), ils voulaient la maison pour rien, peut-être même avec un chèque par-dessus ! Je pourrai écrire un roman.

Je n'ai pas de frais de remboursement anticipé car il s'agit d'une mutation.

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