Menu utilisateur
Menu

Investissement locatif et choix du locataire

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 143 fois
erny
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : moins de 7j
Le 07/12/2017 à 16h53
Investissement locatif et choix du locataire
Bonjour à tous,

Je suis propriétaire bailleur et j’ai sélectionné un jeune locataire seul, en CDI, solvable d’après son dossier.
Celui-ci m’indique que son amie souhaiterait finalement s’installer avec lui dans le logement et il me demande si je suis d’accord.
D’après son dossier, c’est une étudiante sans garant mais ayant droit aux APL.
 
Si je demande qu’elle soit sur le bail, par rapport à la situation initiale (un seul locataire solvable), il y aura quand même une garantie supplémentaire : les APL de la nouvelle colocataire, ce qui me semble être un bon point.
Après, je me demande quel est le risque d’avoir un des colocataires non solvable sans garant sur le bail ?
Si je refuse, il pourrait toujours la loger de manière gratuite.
 
Je souhaiterais bénéficier de votre expérience et de vos conseils sur ce sujet pour évaluer les pour et les contre.
 
Je vous remercie par avance
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Jenly

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Saint Saulve (59)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/12/2017 à 17h55
De part mon expérience, ça ne changera pas grand chose! Et si elle se déclare avec Monsieur elle perdra peut être son APL avec l'addition des revenus. De toute façon, il est solvable à l'instant t, il peut très bien démissionner, se faire licencier,...
Moi g qu'un conseil à vous donner, certes le salaire et le garant compte mais faut aussi avoir un bon ressenti de la personne ET SURTOUT UNE BONNE ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS ! Sans toutes ces conditions, oubliez et passez à un autre dossier. Car en cas d'impayés, garant ou pas ça prendra des plombes !
0
Partager
Jenly

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Saint Saulve (59)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/12/2017 à 17h56
Bon courage par avance, nous on en a 2 et c loin d'etre rose tout les jours. On en voit des choses!!!!! Crying
0
Partager
marre31

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 mois
Le 08/12/2017 à 10h35
Bonjour. Je suis actuellement locataire. Je me trouve actuellement dans une situation similaire à celle décrite, à savoir que je suis un fonctionnaire solvable gagnant correctement sa vie et vivant avec quelqu'un travaillant jusqu'à présent par intermittence et ne gagnant pas des 100 et des 1000. Elle avait droit en effet aux APL jusqu'à ce qu'elle était seule. Nous avons établi un bail de location à nos 2 noms, mais c'est une connerie. Il n'y a pas intérêt à rajouter la personne sur le bail pour vous et pour le locataire d'origine. Comme dit Jenly, c'est important d'avoir un bon ressenti. La mentalité des occupants compte tout autant que les revenus.
1
Partager
Actuellement connecté ! HugoTheKing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/12/2017 à 15h24
Le ressenti est une bonne chose mais ne fonctionne pas à tous les coups non plus. J'en ai fait l'expérience personnellement. Très bon ressenti avec un couple lors de l'attribution du bail mais un vrai fiasco lors de leur départ. Obligation de remettre à neuf tout l'appartement. Comme quoi, on peut se fier à personne.....
0
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
Partager
Jenly

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Saint Saulve (59)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/12/2017 à 15h28
C clair que l’on peut se fier à personne, de tte façon après chaque fin de bail, on doit refaire la peinture minimum! La dernière fois: parquet, LV, peinture, plinthes!!!!!
0
Partager
Jakeza

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 10 mois
Le 08/12/2017 à 16h05
Bonjour,

Je ne peux que vous conseiller de mettre le bail au seul nom du locataire initial. Si son amie veut vivre chez lui, grand bien lui fasse. Mais elle ne représente aucune garantie pour vous.

Louer est une aventure à chaque fois. On peut tomber sur un bon locataire ou pas. Pas certaine que le ressenti suffise.

J'ai accordé une location à un type qui gagnait un salaire très très confortable par rapport au montant du loyer, 2 mois après son arrivée il a décidé de ne plus payer !

A l'inverse, j'ai accepté un dossier à une personne aux ressources très justes, elle payait rubis sur l'ongle et a rendu le logement nickel.
0
Adhérente AAMOI
"Tous les jours se lève un pigeon"
Partager
Julie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 08/12/2017 à 16h44
C'est hyper compliqué la location...
Nous avons aussi deux locataires, mais pour le moment, on s'en sort pas trop mal, c'est plutôt du social, et assurance d'avoir au moins la CAF... Après c'est une vraie roulette russe, malgré le ressenti.
Nous avons un résidence secondaire qui est louée 3 semaines en février pour faire une rentrée d'argent, pour le moment, ça va, mais toujours des petits détails où les gens ne le signalent pas : un crochet arraché, le chauffage d'appoint de la SDB qui a été en surchauffe.
Celui-là est très difficile psychologiquement à louer, mais il me fait une rentrée d'argent non négligeable sur ces 3 semaines et mes petits en profitent quasi 3 mois en hiver.


Pour revenir au sujet, c'est sûr que nos histoires ne t'ont pas rassuré...
J'ai un de mes locataires qui va installer sa femme et dans mon cas, je crois que j'ai tout intérêt à la mettre sur le bail, donc à refaire un bail pour qu'ils puissent toucher plus de CAF.

Bon choix !
0
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Partager
Mission Immeuble

Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 mois
Le 09/12/2017 à 21h04
Erny : n'inscrivez qu'une personne sur votre bail. L'étudiante effectivement ne vous apporte rien de plus. Si cela vous rassure, souscrivez une assurance loyers impayés comme c'est précisé plus haut dans un commentaire.

Julie : Pour votre location de maison secondaire, j'ai encore la solution ... une assurance...(je ne suis pas courtier pourtant ;) l'assurance propriétaire non occupant c'est celle que j'ai. Effectivement, on ne voit pas toujours les dégâts lors du check out, c'est comme en location courte durée (type Airbnb).
0
du blog "mission-investisseur-immeuble.com"
Partager
En cache depuis le mardi 12 décembre 2017 à 21h44
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Apl construction et location »
Discussion lancée par AURELI3 - 4 réponses
« Maisons mityennes en location »
Discussion lancée par CécileB - 5 réponses
« Rvente d'une maison acquise grace à location Accession »
Discussion lancée par momoq35 - 12 réponses
« Location de pelle à roue »
Discussion lancée par brice81 - 5 réponses
« Location puis PTZ »
Discussion lancée par nescafe80 - 5 réponses
« Une question ??? »
Discussion lancée par angii - 4 réponses

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
6
personnes
surveillent ce sujet
  Suivre ce sujet
Voir