Investissement locatif et choix du locataire

De part mon expérience, ça ne changera pas grand chose! Et si elle se déclare avec Monsieur elle perdra peut être son APL avec l'addition des revenus. De toute façon, il est solvable à l'instant t, il peut très bien démissionner, se faire licencier,...
Moi g qu'un conseil à vous donner, certes le salaire et le garant compte mais faut aussi avoir un bon ressenti de la personne ET SURTOUT UNE BONNE ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS ! Sans toutes ces conditions, oubliez et passez à un autre dossier. Car en cas d'impayés, garant ou pas ça prendra des plombes !

Bon courage par avance, nous on en a 2 et c loin d'etre rose tout les jours. On en voit des choses!!!!!

Bonjour. Je suis actuellement locataire. Je me trouve actuellement dans une situation similaire à celle décrite, à savoir que je suis un fonctionnaire solvable gagnant correctement sa vie et vivant avec quelqu'un travaillant jusqu'à présent par intermittence et ne gagnant pas des 100 et des 1000. Elle avait droit en effet aux APL jusqu'à ce qu'elle était seule. Nous avons établi un bail de location à nos 2 noms, mais c'est une connerie. Il n'y a pas intérêt à rajouter la personne sur le bail pour vous et pour le locataire d'origine. Comme dit Jenly, c'est important d'avoir un bon ressenti. La mentalité des occupants compte tout autant que les revenus.

Le ressenti est une bonne chose mais ne fonctionne pas à tous les coups non plus. J'en ai fait l'expérience personnellement. Très bon ressenti avec un couple lors de l'attribution du bail mais un vrai fiasco lors de leur départ. Obligation de remettre à neuf tout l'appartement. Comme quoi, on peut se fier à personne.....

C clair que l’on peut se fier à personne, de tte façon après chaque fin de bail, on doit refaire la peinture minimum! La dernière fois: parquet, LV, peinture, plinthes!!!!!

Bonjour,

Je ne peux que vous conseiller de mettre le bail au seul nom du locataire initial. Si son amie veut vivre chez lui, grand bien lui fasse. Mais elle ne représente aucune garantie pour vous.

Louer est une aventure à chaque fois. On peut tomber sur un bon locataire ou pas. Pas certaine que le ressenti suffise.

J'ai accordé une location à un type qui gagnait un salaire très très confortable par rapport au montant du loyer, 2 mois après son arrivée il a décidé de ne plus payer !

A l'inverse, j'ai accepté un dossier à une personne aux ressources très justes, elle payait rubis sur l'ongle et a rendu le logement nickel.

C'est hyper compliqué la location...
Nous avons aussi deux locataires, mais pour le moment, on s'en sort pas trop mal, c'est plutôt du social, et assurance d'avoir au moins la CAF... Après c'est une vraie roulette russe, malgré le ressenti.
Nous avons un résidence secondaire qui est louée 3 semaines en février pour faire une rentrée d'argent, pour le moment, ça va, mais toujours des petits détails où les gens ne le signalent pas : un crochet arraché, le chauffage d'appoint de la SDB qui a été en surchauffe.
Celui-là est très difficile psychologiquement à louer, mais il me fait une rentrée d'argent non négligeable sur ces 3 semaines et mes petits en profitent quasi 3 mois en hiver.


Pour revenir au sujet, c'est sûr que nos histoires ne t'ont pas rassuré...
J'ai un de mes locataires qui va installer sa femme et dans mon cas, je crois que j'ai tout intérêt à la mettre sur le bail, donc à refaire un bail pour qu'ils puissent toucher plus de CAF.

Bon choix !

Erny : n'inscrivez qu'une personne sur votre bail. L'étudiante effectivement ne vous apporte rien de plus. Si cela vous rassure, souscrivez une assurance loyers impayés comme c'est précisé plus haut dans un commentaire.

Julie : Pour votre location de maison secondaire, j'ai encore la solution ... une assurance...(je ne suis pas courtier pourtant ;) l'assurance propriétaire non occupant c'est celle que j'ai. Effectivement, on ne voit pas toujours les dégâts lors du check out, c'est comme en location courte durée (type Airbnb).