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Construction maison mitoyenne à but locatif Résolu

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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour a tous, 

Comme énoncé dans le titre j'aimerais réaliser un projet de construction d'une maison mitoyenne a but locatif. 

Je vais essayer de vous détailler mon projet et objectif le plus clairement possible ci dessous : 

Agée de 28 ans et travaillant dans l'hôtellerie sur Genève ( je pense qu'il est important de le préciser car je n'ai aucune connaissance du métier de la construction et tout ce qui l'entour ), je me suis décidé il y a peux d'investir dans l'immobilier, du a un certain montant d'économie que j'ai pu acquérir au cour de ma vie et qui ne sont absolument pas rentable sur un compte bancaire. ( environ 70 000 euros ). 
En parlant autour de moi d'un futur projet immobilier donc a but locatif, mon père qui possède un terrain de 1000 mettre carré  sur la roche sur foron ( Haute Savoie ) ma proposer de me le léguer en avance sur héritage pour réaliser ce projet. 
Après quel ques réflexion j'ai pensé à y construire une maison mitoyenne d'environ 100 metres carrée chacune histoire de rentabiliser un minimum le terrain. 
Je me suis renseigné sur la demande locatif de maison dans ce coin il ne devrait pas y avoir de problème.
Viens le temps de me renseigner pour le prix de la construction de la maison, mon expose les différentes solutions et me conseil d'aller voir un constructeur clé en main avec une bonne réputation  et si possible proche de chez moi. 
En ayant contacté 2 constructeurs pour le moment un projet personnalisé d'une maison mitoyenne d'environ 100 metre carré sur étage ( 50 mettre réez de chaussez avec pièce a vivre et 50 metre à l'étage 4 chambres ) sans les VRD, terrassements, travaux clients ( peintures, parquet, cuisine ) une seul maison me revient à environ 230 000 euros. Montant du projet total 283 000 euros absolument tout inclus. On approche donc des 550 000 euros pour la construction des 2 maisons. 
Mes questions sont : -es ce cher ? 
- Devrais je contacter d'autres constructeurs ?
- Pensez vous que c'est un projet locatif rentable ? 
Je suis à l'écoute de toute idée pouvant me faire réfléchir et avancer. 
Merci
 



 
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 10 mois
Sujet résolu !
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour,
si vous n'êtes pas sur place, vous vous préparez à de belles galères
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
Si je serais bien sur place.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 10 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Vous liez sur le forum que le tarif moyen pour la construction d'une maison est d'environ 1500€/m² pour des prestations "standards".
Vous pourrez rajouter le coût de la viabilisation, des extérieurs, des taxes, ...

Mais 230 k€ pour une maison de 100m² me paraît excessif. Est-ce un prix à la louche ou vous avez déjà un cahier des charges qui va avec ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Bonjour,

john8854 a écrit:Mais 230 k€ pour une maison de 100m² me paraît excessif. Est-ce un prix à la louche ou vous avez déjà un cahier des charges qui va avec ?

J'aurai tendance à penser pareil sauf que le projet de construction se situe en savoie donc on est dans la fourchette très haute du cout de la vie. Mais il serait intéressant de faire d'autre devis pour être sur.

Sinon 550.000-70.000 = 480.000 € a emprunter sur 25 ans à 2.2% on arrive à une mensualité d'un peu plus de 2.000€ donc pour pouvoir rembourser et donc se faire prêter il faut que vous gagniez Net presque 6.000€, car même si c est pour de la location il faut imaginer la vacance et le défaut de paiement de loyer.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour,

Votre projet n'apparaît pas comme rentable.

En effet, en louant chaque maison 900€/mois et en investissant toutes vos économies (ce qui n'est pas recommandé)vous devriez rallonger 560€ par mois.
Vos mensualités avec assurances devraient être aux alentours de 2200€/mois. De plus, vous payerez des taxes, assurances, entretiens, vacances locatives puis des impôts.
Le loyer devrait être de 1300€ pour que vous soyez en léger cash-flow (10% vacances locatives).

Avec un peu de méthode vous pourriez investir sans apport dans des biens s'auto-financant et garder vos économies pour d'autres projets. Smile
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

 en passant par là...
Xavier74800 a écrit:...
 Montant du projet total 283 000 euros absolument tout inclus....

absolument IMPOSSIBLE de chiffrer "tout inclus" à ce stade ;
et +1 avec les avis précédents :
dans votre région, les constructions sont beaucoup plus chères qu'ailleurs...
sans raisons lorsqu'on voit les descriptifs détaillés et les réalisations mais ce n'est pas le sujet.
pour du locatif, pas sur que 2 x 100m² soit le plus judicieux ... à voir, à étudier...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Grenoble (38)
Bonjour,
Votre situation me rappelle un peu la mienne. J'avais un terrain agricole que je suis arrivé a rendre constructible après de multiples demandes. Ce terrain est aussi en Haute-Savoie dans le 74160. J'y ai fait construire une maison que je loue depuis 5 ans. Le prix de la construction a été de 2000 € / m2 en incluant VRD et taxes diverses. J'ai aussi réalisé quelques travaux par moi-même (peintures, parquets, extérieurs ...) afin de faire quelques économies sur le cout de la réalisation. Au final, ce qui m'a le plus surpris, c'est le montant de mes impôts qui s'est envolé car les loyers sont lourdement taxés et bien sûr vous ne pouvez pas déduire le cout de la construction. Alors faites bien attention à cela. Si c'était à refaire, je prendrai un rendez-vous avec un expert en gestion de patrimoine afin d'examiner les différentes options fiscales (SCI, location meublée, ...). Bon courage à vous pour la suite. Claude
 



 
Messages : Env. 10
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mardi 13 octobre 2020 à 13h04
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