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Maison neuve en bande location

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 113 fois
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Env. 10 message Allier
Bonjour je me présente david 25 ans, je vis dans le centre de la france , héberger chez mes parents Et ayant quelque économie ne savant pas ou les placé et travaillant dans le bâtiment j’ai l'idée d’investir dans l’immobilier mais je ne sais pas si c’est mieux de m’orienter dans le neuf ou l’ancien. La j’aurais l'idée de monter en quelque sorte une grande maison de 400m2 que je séparerais en 6 maison de 60-65m2 environ ce qui permettrait d’avoir un moindre cout a la construction de faire des maison en bande avec petit jardin de 30-40m2 par maison. Pour l’heure je suis juste en projet et d'après quelque calcul je pense en avoir pour environ 400000e terrain et construction compris a savoir que je peut en faire beaucoup moi meme . Le loyer des 6 maisons louer 500 par mois ferais un revenu de 3000e par mois. A savoir que je pense en emprunter la grande majorité quand meme au vu des interet faible actuellement. J’ai regarder un peu sur le net et j’ai pas trouver trop de cas comme le mien de construction de maison en bande . J’aimerais vos avis savoir si vous pensez que ca peut être rentable et une bonne idee ou vaut il mieux acheter un immeuble deja louer? Et quel statut avoir ? Societe ou nom propre? Merci de vos retours
Messages : Env. 10
Dept : Allier
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, En premier lieu, regarder s'il y a de la demande locative dans le coin, ou s'il y a des usines, des administrations, ou autres qui feraient qu'il y ait de la demande locative, car faire des maisons qui ne trouveraient pas de locataire, ce serait la cata. et il ne faut pas trop se faire d'illusion sur les loyers, ils ont tendance plutôt à baisser, nous ne sommes pas à Paris.

Je me demande si pour débuter, il ne vaudrait mieux pas trouver des logements à refaire. Souvent les propriétaires âgés en ont mare de louer, en plus, ils ne peuvent plus refaire eux même les logements, et si peu qu'ils aient eu un locataire qui ne paie pas, ils bazardent leur logement, et on peut trouver des affaires. ne pas acheter trop haut en étage, car les charges sont plus chères, il vaut mieux avoir un stationnement : place de parking au minimum.

ça permet de se familiariser avec la location qui n'est pas un long fleuve tranquille.

à noter qu'avec le neuf, on est contraint aux normes handicapés, ce qui fait qu'on a une salle de bain et un wc énormes qui prennent beaucoup de place.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,
Je ne sais si c'est valable sur tout le territoire mais par chez nous dès qu'un projet dépasse 3 habitations il faut prévoir un pourcentage de logement sociaux dans le projet. Notre PLU indique également d'autres obligations du type local à rangement de vélo, local à poubelle etc.
Renseignez vous bien de vos obligations car elles sont nombreuses et contraignantes comme dit Larzac, normes d'accessibilités PMR etc.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Env. 10 message Allier
D'accord, merci de ces elements de reflexion, le fait de faire un logement pmr n'est pas un souci , par contre faire des logements sociaux cela peut il etre une bonne opportuniter? Ce qui me fait peur avec l'ancien c'est que de futur loi pourrais obliger a refaire les isolation ce qui serait un coup enorme dans certains bien alors qu'en neuf cela est beaucoup plus simple
Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Renseignez vous bien sur les tenants et aboutissants de votre projet, entre autre en terme de fiscalité, d'urbanisme, de montage financier...
Car en fait ce n'est pas une maison, mais un bâtiment avec 6 logements que vous souhaitez réaliser .
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Allier
Oui je vais essayer de me renseigner aupres d'un comptable et agence immobiliere? Mais pour vous est ce que cela peut etre mieux que de l'ancien ou pas vraiment?
Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Je ne peux vous dire, mais il y a des conseillers en patrimoine, en investissement... Je ne crois pas qu'une agence immobilière soit la plus à même de répondre à vos questions de montage légal, financier et urbain.
Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Allier
Vous connaissez des agence national de conseil en patrimoine?
Messages : Env. 10
Dept : Allier
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, ON trouve des logements dans des immeubles isolés. L'isolation a commencé en 1975. Certes, ça a évolué, mais l'état veut faire isoler les épaves thermiques, c'est à dire les logements sans aucune isolation.

eT lorsqu'on rénove, on en profite pour isoler ou un peu surisoler les murs donnant sur l'extérieur, donc on pourra justifier qu'on est dans les clous.

ATTENTION en neuf, pour le chauffage c'est compliqué et ça revient très cher, et il est très difficile de placer des radiateurs électriques. pour des chaudières gaz, il faudrait que le gaz de ville passe devant la porte.. ET pour le gaz propane, ça revient très cher. iL faut savoir tout ça.

S'il faut faire une partie en logement sociaux, ça veut dire que vous ne pourrez pas vraiment choisir les locataires avec tous les risques que cela comporte.

Il faut éviter les chauffages collectifs, car si vous avez un locataire qui ne paie pas, vous ne pouvez pas lui couper le chauffage.
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Aveyron
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Env. 20 message Nievre
thom@s a écrit:Bonjour à tous , 

je me permet de venir vers vous car j'ai un petit projet qui me trotte dans la tête depuis un petit moment . 
Je tiens à préciser que je suis débutant dans le domaine d'ou le besoin de votre aide.

J'ai fait des recherches sur internet mais pas évident de si retrouver et de trouver un cas qui correspond au mien.  

Pour info: j'ai 32 ans et ma compagne 30 ans et 2 enfants

nous avons actuellement un prêt pour notre résidence principale 
il nous reste à rembourser 86 échéances à 840%u20AC hors assurance 

Nous avons 2 cdi et un revenu total de 41800 %u20AC  annuel 

Nos enfants ont 4 ans et 18 mois! 
le dernier étant encore chez la nourrice , avec la réduction d%u2019impôt pour les frais de garde   déduction réel nous ne sommes pas imposable actuellement .

nous habitons à 35 minutes de rennes , en recherchant sur internet , j'ai vu que c'était un bon endroit pour investir. 
je pensais partir sur un petit logement étudiant ( beaulieu ou cesson-cevigné) 

faut t'il partir sur du meublé ?

quand pensez-vous de ce projet? ça vous parait réalisable?
je suis preneur de tous conseils ? 


merci d'avance
thom
Messages : Env. 20
Dept : Nievre
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En cache depuis le vendredi 18 septembre 2020 à 05h40
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