Locatif et cuisine aménagée

Bonjour, rien n'oblige à équiper une cuisine, d'autant plus que certains locataires ont déjà leur frigo, leur gazinière et que ça les intéresse de pouvoir les utiliser.

Mais on peut mettre quelques éléments (pas trop) pour que ça ne gêne pas et qu'ils demandent de les enlever.

Et de toutes façons, avec le peu de dépôt de garantie qu'on a (et encore pire dans les régions où les loyers ne sont pas élevés.

Si on équipe avec du beau matériel, et qu'on ait de la malchance, on risque d'avoir tout d'abimé rapidement. Tout le monde n'est pas soigneux.

pour vous faire une idée, regardez les logements en location sur "le bon coin" aussi bien ceux de particulier que ceux des agences, ça vous donnera une idée.

Trop bien équipé n'est pas un avantage dans tous les cas. J'ai eu un locataire avec une grande gazinière de près d'un mètre (piano) et il a été très content de pouvoir caser cet appareil. Mais j'avais mis quelques éléments hauts un élément armoire sur un bord, et une hotte aspirante à extraction. Il avait un grand frigo avec congel qu'il a pu caser sans peine.

J'ai même mis des rideaux car les fenêtres sont grandes et pas standard. ça a été apprécié.

Ce qui est apprécié, c'est une bonne isolation et un bon chauffage qui ne consomme pas trop. Et il faut une VMC, si on ne veut pas avoir de problème.

Perso, je ne fais pas tu tape à l'oeil, mais je privilégie le confort.

Bonjour Larzac

c'est mon agent immobilier, une femme, qui me conseillait l'idée de la cuisine amménagée en fait....

Pour les rideaux j'y ai pensé, la salle est équipée d'une grande baie...donnant vers la rue .... quitte à les enlever ensuite si ils ne plaisent pas

Oui l'isolation ++ est prévue

Bonjour, l'agent immobilier, ce n'est pas lui qui paie, et ce n'est pas lui qui aura son logement et les équipements d'abimés. Il veut faire visiter des logements qui font briller les yeux à des gens qui n'ont pas forcément les moyens de payer ou alors qui a ses propres équipements. IL voit les choses de son côté.

De nos jours, on a des gens de moins en moins solvables ou bien c'est très juste, en plus avec le smartphone les tablettes et tous les gadgets possibles imaginables, le poches sont vides.

Et lorsque la cuisine est équipée, ça peut ne pas plaire, ne pas convenir.

Vous ne le louerez pas forcément plus cher et vous courrez plus de risques avec plus d'équipements.

De plus, les locataires aiment bien avoir quelques affaires à eux. Le frigo que vous allez leur installer ne va pas leur plaire, il sera trop petit ou trop grand etc...

Et à la rigueur avec moins d'équipement vous avez moins investi, vous avez moins de risques, et vous pouvez louer un peu moins cher. Et ça, les gens le regardent beaucoup de nos jours.

Si vous êtes sur place, vous pouvez tout aussi bien le louer vous-même en étant très prudent si vous débutez. Vous épargnerez la valeur d'un loyer à chaque entrée de locataire, ainsi qu'environ 7 ou 8% sur le montant des loyers.

10 % ici

merci de ton avis, ce n'est pas faux non plus, ça cogite dur ...

A sa décharge c'est la personne de l'agence qui vend, mais ils ne font pas dans le locatif par la suite. il faudrait que nous nous adressioons ailleurs. On restaure et on va tenter de nous en sortir par nous même, qui vivra vera

Cuisine vide = évier posé sur meuble sous évier
Cuisine aménagée = éléments haut et/ou éléments bas, kitchenette, rangements, voire placard
Cuisine équipée = électro-ménager complet ou quasi complet.

Je suis agent immo de formation et pour info votre conseillère n'a pas forcément tort. Le confort est plaisant et rassurant pour le locataire car moins de frais à prévoir. Déjà qu'il faut lâcher caution, frais d'agence plus de 2 mois de loyer, si en plus faut tout aménager et bricoler, ça risque de décourager certains.

Si vous louez en meublé, la loi alur n'a pas encore réformé le meublé, c'est à dire qu'aujourd'hui la loi dit qu'un meublé correspond aux équipements nécessaires au confort et à la décence d'habitat du locataire. Ce qui veut un peu tout dire et rien à la fois.

Mettez le minimum, car la plupart des locataires ne seront jamais aussi soigneux que si c'était leur propre matos..

Bonjour, De nos jours, les jeunes locataires récupèrent des appareils tels que gazinière et frigo dans la famille qui les leur donne. Ils n'ont pas peur pour leur dépôt de garantie s'ils venaient à les abîmer. Et certains achètent d'occasion sur "le bon coin". Donc ils ne se ruinent pas.

Et puis la location, c'est du provisoire, beaucoup envisagent d'acheter ou de construire un peu plus tard, parfois au bout de 10 ans ils y arrivent.

En ce qui concerne les frigos, ils sont vite ruinés, ils ne les dégivrent quasiment jamais, ou bien lorsque la couche de glace est très importante, ils forcent sur le portillon du freezer bloqué par la glace et ce n'est pas la glace qui cède, mais la porte.
J'en ai eu un qui s'est mis à dégivrer un frigo presque neuf à coup de tournevis. Il a tapé tellement fort qu'il a explosé le tuyau de gaz frigorifique. Il a été obligé de remplacé le frigo. Il a acheté une m..... on dirait un avion lorsqu'il se met en marche.

Il y a parfois des perles rares, très soigneux, irréprochables... cela il faut les ménager.

J'en ai un en ce moment, ça fait 3 ans, je ne lui ai pas augmenté le loyer, et je ne l'augmente pas de sitôt. Et le jour où j'augmenterais, je ne ferais pas de rattrapage, je n'appliquerais que l'augmentation sur l'année. Il faut récompenser les bons, surtout qu'ils sont de plus en plus rares.

Cela dépend aussi de la taille du bien. Pour une maison, plaque et four me paraissent un plus, mais pas de frigo, lave-vaisselle...

Pour un T1/T2, plaque et frigo-top. Et lave-linge s'il y a la place. Cela permet d'augmenter légèrement le loyer et ainsi de "trier" les locataires (style jeune actif, jeunes couples) pour éviter les écueils.

Merci à tous, on va voir de quoi l'avenir est fait, nous entammons les négociations avec une agence sur un bien visité hier, sous conditions .....