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Bail solidaire ou simple ??

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Env. 50 message Yvelines
Bonjour à tous,

pour ceux qui louent en colocation vous avez optés pour quel type de bail : le solidaire ou l'individuel ?

pour le solidaire comment vous le vendez à vos locataires, parce que c'est pas rassurant de devoir se dire qu'on devra payer le loyer d'un des colocs en cas de manquement de sa part.

Bien à vous
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, C'est le bailleur qui établit le bail. Et parfois, il y a un bail pour la maison entière ou le logement, d'autres fois, il fait un bail par collocataire et chacun paie sa part souvent en fonction de la taille de sa chambre.

ça dépend aussi de la disposition du logement.

Si quelqu'un part, pour que les autres n'aient pas à payer la part de l'absent, il audrait que le propriétaire puisse fermer à clé la chambre, sinon les autres peuvent y aller, y loger des amis ou des gens de passage, bref, il risque fort d'y avoir de l'abus...

Mais il faut bien regarder,je vois parfois des collacations où chaque chambre est louée largement aussi cher sinon plus qu'un studio correct.... Alors où est l'intérêt ?

Et il faut penser au frais de chauffage, à l'électricité, à l'assurance etc....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Env. 50 message Yvelines
Bonjour, 

ok je comprend, tout ce que vous indiquez ressemble aux conditions d'un bail solidaire.

moi je me vois louer via un bail solidaire à 3 personnes mais j'essaye de préparer mes arguments pour pouvoir justifier ce type de bail (tension locative forte, appart bien placée, et standing haute gamme) 
avec le bail solidaire ça va me limiter le travail en cas de départ d'un locataire (il doit rester solidaire au moins 6 mois après son départ)

du coup j'hésitais entre les 2 types de baux
LARZAC a écrit:Bonjour,        C'est le bailleur qui établit le bail.      Et parfois, il y a un bail pour la maison entière ou le logement,  d'autres fois, il fait un bail par collocataire et chacun paie sa part souvent en fonction de la taille de sa chambre.

ça dépend aussi de la disposition du logement.

Si quelqu'un part, pour que les autres n'aient pas à payer la part de l'absent, il faudrait  que le propriétaire puisse fermer à clé la chambre, sinon les autres peuvent y aller, y loger des amis ou des gens de passage, bref, il risque fort d'y avoir de l'abus...

Mais il faut bien regarder,je vois parfois des collacations où chaque chambre est louée largement aussi cher sinon plus qu'un studio correct....   Alors où est l'intérêt ?

Et il faut penser au frais de chauffage, à l'électricité, à l'assurance etc....
Messages : Env. 50
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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Regardez les annonces sur le bon coin par exemple à la rubrique colocation, ainsi vous verrez ce qui se pratique.

Vous êtes propriétaire si je comprends bien.

J'ai une maison ancienne que j'ai isolée et la disposition fait que ça fait comme des petits logements indépendants, donc, je fais des baux indépendants, et si quelqu'un part, je ferme la porte jusqu'à la prochaine location.

Il faut dire aussi que dans votre région, les locataires doivent venir en file indienne pour louer, alors que dans les villes de province, c'est bien différent, et les prix sont très bas par rapport à votre région. Et si ce n'est pas impecable, on ne loue pas.

Lorsqu'on a par ex 3 locataires ( 3 chambres dans un appartement), il faut qu'ils s'entendent aussi et il faut faire attention à qui on loue.
Picto recompense Membre super utile
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Yvelines
Bonjour,

effectivement dans le département des Yvelines le marché locatif est très tendu avec des prix au m2 de l'ordre de 4000€.
mais en général je cherche toujours des villes avec un marché locatif hyper tendu, je me base sur le site du tensiomètre locatif

de toute façon je vais étudier les annonces LBC comme vous l'avez mentionné, et puis je ferai des annonces fictives en mentionnant bail solidaire et je verrai les résultats.

bien à vous
LARZAC a écrit:Bonjour,    Regardez les annonces sur le bon coin par exemple à la rubrique colocation,  ainsi vous verrez ce qui se pratique.

Vous êtes propriétaire si je comprends bien.  

J'ai une maison ancienne que j'ai isolée et la disposition fait que ça fait comme des petits logements indépendants,  donc, je fais des baux indépendants, et si quelqu'un part, je ferme la porte jusqu'à la prochaine location.  

Il faut dire aussi que dans votre région,   les locataires doivent venir en file indienne pour louer, alors que dans les villes de province, c'est bien différent, et les prix sont très bas par rapport à votre région.  Et si ce n'est pas impeccable, on ne loue pas.

Lorsqu'on a par ex 3 locataires ( 3 chambres dans un appartement), il faut qu'ils s'entendent aussi et il faut faire attention à qui on loue.
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Yvelines
Bonjour à tous,

J'aurai aimé savoir comment ça se passe pour le dépôt de garantie en colocation dans le cadre d'un bail solidaire ?

Est ce que je peux demander un dépôt pour chaque colocataire ? ou c'est le montant totale du dépôt de garantie divisé par le nombre de colocataire  ?

Bien à vous
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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, On ne peut demander que l'équivalent d'un mois de loyer pour un logement vide et l'équivalent de 2 mois pour un logement meublé.

Et on ne peut pas demander plusieurs fois ce dépôt de garantie. On le divise, mais c'est un problème s'il faut faire un EDL à chaque entrée et à chaque sortie de locataire.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 50 message Yvelines
Bonjour,

Sauf erreur de ma part le dépôt de garantie on peut le conserver jusqu'à la fin du bail même si la personne donne son congé avant.

Concernant les EDL c'est vrai que ça risque de poser problème si on le doit le faire à chaque entrée/sortie de coloc, du coup pour le dépôt de garantie je prendre 2 mois de loyer HC et je divise par le nb de coloc 

Je restitue la somme au locataire concerné lorsqu'il quitte les lieux et que l'EDL est conforme

Bien à vous
LARZAC a écrit:Bonjour,    On ne peut demander que l'équivalent d'un mois de loyer pour un logement vide et l'équivalent de 2 mois pour un logement meublé.

Et on ne peut pas demander plusieurs fois ce dépôt de garantie.   On le divise,  mais c'est un problème s'il faut faire un EDL à chaque entrée et à chaque sortie de locataire.
Messages : Env. 50
Dept : Yvelines
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En cache depuis le mercredi 17 février 2021 à 21h11
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